674 000$
ULS : 11996507
Maison de plain-pied
à vendre
2860 Rue du Merle, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
Charmante maison de plain-pied située dans le secteur recherché de Champfleury à Sainte-Rose, Laval. Lumineuse grâce à sa grande fenêtre en façade, elle offre une aire ouverte conviviale réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec vaste comptoir-lunch. Elle comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et une salle de lavage indépendante. Profitez d'une cour intime, clôturée et bordée d'arbres, avec terrasse, gazebo, pergola, piscine et remise. À proximité des commerces, des services, des axes routiers, des transports en commun et du Bois de l'Équerre.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied située dans le secteur recherché de Champfleury à Sainte-Rose, Laval, un quartier prisé pour sa qualité de vie, ses nombreux services et son environnement naturel. Offrant un aménagement fonctionnel et une luminosité exceptionnelle, cette propriété saura répondre aux besoins des familles à la recherche d'un chez-soi confortable et bien entretenu.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la grande fenêtre en façade qui baigne le salon de lumière naturelle. L'aire de vie principale, à concept ouvert, crée une ambiance conviviale et chaleureuse où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement.
La cuisine est à la fois pratique et accueillante. Son vaste comptoir-lunch offre un espace idéal pour les repas en famille, les déjeuners sur le pouce ou pour recevoir vos invités. La porte-patio donne directement accès à la terrasse en bois, prolongée par une superbe pergola et un gazebo créant un espace extérieur parfait pour profiter pleinement de la belle saison.
La propriété propose quatre chambres à coucher de bonnes dimensions, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, d'aménager un bureau à domicile ou une salle de jeux selon vos besoins. Vous y trouverez également deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle de lavage indépendante, un atout très apprécié au quotidien.
À l'extérieur, la cour arrière aménagée a été pensée pour offrir intimité et détente. Entièrement clôturée et bordée d'arbres matures, elle constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'une piscine durant les journées estivales, d'une terrasse conviviale sous la pergola ainsi que d'une remise offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des années et offre un environnement clé en main dans un secteur où il fait bon vivre.
Son emplacement représente également un avantage considérable. Vous serez à distance de marche de plusieurs restaurants, pharmacies, banques, épiceries et commerces de proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles et les principaux axes routiers ainsi que les autoroutes permettent des déplacements rapides vers les différents secteurs de Laval et de Montréal.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du Bois de l'Équerre, un espace naturel exceptionnel proposant de magnifiques sentiers de randonnée où il est possible d'observer la faune et de profiter de la nature en toute saison.
Une propriété offrant espace, confort, luminosité et un emplacement de choix. Une visite vous convaincra!
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la grande fenêtre en façade qui baigne le salon de lumière naturelle. L'aire de vie principale, à concept ouvert, crée une ambiance conviviale et chaleureuse où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement.
La cuisine est à la fois pratique et accueillante. Son vaste comptoir-lunch offre un espace idéal pour les repas en famille, les déjeuners sur le pouce ou pour recevoir vos invités. La porte-patio donne directement accès à la terrasse en bois, prolongée par une superbe pergola et un gazebo créant un espace extérieur parfait pour profiter pleinement de la belle saison.
La propriété propose quatre chambres à coucher de bonnes dimensions, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, d'aménager un bureau à domicile ou une salle de jeux selon vos besoins. Vous y trouverez également deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle de lavage indépendante, un atout très apprécié au quotidien.
À l'extérieur, la cour arrière aménagée a été pensée pour offrir intimité et détente. Entièrement clôturée et bordée d'arbres matures, elle constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'une piscine durant les journées estivales, d'une terrasse conviviale sous la pergola ainsi que d'une remise offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des années et offre un environnement clé en main dans un secteur où il fait bon vivre.
Son emplacement représente également un avantage considérable. Vous serez à distance de marche de plusieurs restaurants, pharmacies, banques, épiceries et commerces de proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles et les principaux axes routiers ainsi que les autoroutes permettent des déplacements rapides vers les différents secteurs de Laval et de Montréal.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du Bois de l'Équerre, un espace naturel exceptionnel proposant de magnifiques sentiers de randonnée où il est possible d'observer la faune et de profiter de la nature en toute saison.
Une propriété offrant espace, confort, luminosité et un emplacement de choix. Une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 2" X 26' 3"
Année de construction
1976
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,40 m²
Allée
Asphalte
Piscine
Hors terre
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 17'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 295 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 200 $
- Total
- 552 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 542 $
- Scolaire (2026)
- 357 $
- Total
- 3 899 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures, rideaux, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse, four à micro-ondes, piano, piscine au sel et ses accessoires, gazebo et ses accessoires, foyer au bois intérieur, quatre (4) haut-parleurs intérieurs fixés au mur et quatre (4) haut-parleurs extérieurs.
Exclusions
Tout ce qui n'est pas mentionné en inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.