495 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 21294735
Maison à étages
à vendre
2809 Ch. des Faucons, Nominingue
Chalet locatif clé en main au bord du Lac Noir à Nominingue offrant un excellent potentiel en location à court terme (revenus actuel de 55 000 $/an, optimisation possible). Construit en 2020, ce chalet contemporain propose 2 chambres, aire ouverte lumineuse, plafond cathédrale, cuisine moderne avec îlot et poêle au bois. Implanté sur un terrain boisé de près de 4 acres (181 697 pi²), sans voisin arrière, avec accès direct au lac et plage naturelle. Vendu entièrement meublé. Chemin privé avec entente entre 9 propriétaires (environ 800 $ à 1 000 $/an). À 2 h de Montréal et 45 min de Tremblant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Chalet locatif clé en main au bord du Lac Noir à Nominingue offrant un fort potentiel de revenus en location à court terme. 2809 Chemin des Faucons à Nominingue : Superbe chalet contemporain construit en 2020, situé directement au bord du magnifique Lac Noir, dans un environnement naturel exceptionnel. Implanté sur un vaste terrain boisé de 181 697 pi² (près de 4 acres), sans voisin à l'arrière, il offre intimité, tranquillité et accès direct à l'eau avec plage naturelle. Location courte durée permise avec revenus actuels de 55 000$ annuellement (potentiel d'optimisation additionnel). Caractéristiques principales : Maison isolée à un étage et demi 2 chambres à coucher 1 salle de bains complète avec espace lavage Aire de vie ouverte et lumineuse Plafond cathédrale avec fenestration abondante Poêle au bois Cuisine moderne avec îlot Revêtement extérieur acier et bois Toiture en tôle Fondation en blocs de béton Fosse septique Eau puisée du lac Extérieur et environnement : Terrain plat et boisé Bord de l'eau Vue imprenable sur le Lac Noir Aucun voisin arrière Accès aux sentiers de motoneige et VTT Proximité du golf de Nominingue, du « P'tit Train du Nord » et à 45 minutes de Mont-Tremblant Opportunité d'investissement : Location court terme permise (permis CITQ requis) Vendu clé en main avec mobilier intérieur et extérieur Idéal comme résidence secondaire ou propriété générant des revenus Situé à environ 2 heures de Montréal et d'Ottawa, ce chalet représente un produit rare : moderne, au goût du jour, directement au bord de l'eau, avec un fort potentiel locatif et un marché actif dans le secteur de Nominingue. Chalet sur le lot voisin (6611771 du Cadastre du Québec), sera mis sur le marché dans les prochains jours. Possibilité de faire une offre groupée. Entente entre les 9 propriétaires du chemin privé : partage égal (1/9 chacun) des frais de déneigement, entretien, collecte des ordures et remblais (environ 800 $ à 1 000 $/an par propriétaire). Travaux ponctuels au besoin : 200 $ à 300 $ supplémentaires, répartis également. Gestion simple et collaborative, sans obligation permanente pour l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 8" X 20' 8" irr.
Année de construction
2020
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Acier
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 3" X 1975' irr.
Superficie du terrain
181 697 pi²
Eau (accès)
Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée
Roches
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Ski de fond, Golf, Sentier de VTT, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Adoucisseur d'eau, Cour privée, Meublé
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 126 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 300 $
- Total
- 357 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 956 $
- Scolaire (2026)
- 262 $
- Total
- 3 218 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 920 $
- Total
- 1 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles, incluant sofas, chaises, fauteuils, tabourets, tables, bureau, lits, tapis, poufs et rangements; tous les électroménagers et petits appareils de cuisine en place; luminaires, stores, toiles, literie, coussins, serviettes, articles de salle de bain, vaisselle, accessoires de cuisine et décorations. Sont inclus : 2 kayaks avec pagaies, pédalo, quai, barbecue, chaises extérieures et table de pique-nique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.