699 000$
ULS : 9393256
Maison de plain-pied
à vendre
254 Ch. Préseault, Notre-Dame-du-Laus
Véritable havre de paix! Son emplacement EXCEPTIONNEL vous offre tranquillité et une superbe vue sur l'eau au rivage sauvage, terrain de +53 000 p.c. Propriété impeccable, entretenue avec soin et améliorée au fil des ans. Aire de vie principale lumineuse, entièrement meublée et équipée, rez-de-jardin permettant de profiter de la vue et de la terrasse. Grande galerie idéale pour BBQ, détente et repas. Cour aménagée, garage et 2 remises. 2 foyers au bois, salle de lavage avec évier. Cette section de la rivière vous donne accès à +100 km de navigation dont de nombreux lacs tels que: Poisson Blanc, des Sables, Campion, du Camp, Butler et autres.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 050 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Une visite et vous serez littéralement sous le charme de cette propriété. Dans l'arrivée dans la cour, la magie opère!
Voici quelques avantages que cette propriété vous offre:
* Très privé
* Terrain plat au bord de l'eau, facilement accessible.
* Vue ouverte sur l'eau et bord de l'eau à proximité
* Rive voisine sauvage, offrant une vue sur l'eau particulièrement belle.
* Entièrement meublée avec beaucoup d'équipements et les quais.
* Propre et bien entretenue
* Terrain de plus de 53 000 p.c.
* Grande terrasse et galeries bien aménagées et excellent état pour des repas et moments de détente des plus agréables.
* Améliorations au fil des ans:
Sous-sol / salon en 2023;
Poteaux d'Hydro en 2022;
Terrasse et gravier en 2021;
Salle de lavage et thermopompe en 2020;
Garage en 2019;
Imperméabilisation de la fondation en 2018;
Travaux divers et salle de bains en 2017;
Cuisine en 2016;
Fenêtres et murs en 2015;
Toiture et agrandissement en 2013;
CanExel, rampes et pavés de terrasse en 2010;
Revêtements de plancher du sous-sol, fenêtres du rez-de-chaussée, électricité et quai en 2009.
* Location à court terme permise s'il s'agit de votre résidence principale.
Voici quelques avantages que cette propriété vous offre:
* Très privé
* Terrain plat au bord de l'eau, facilement accessible.
* Vue ouverte sur l'eau et bord de l'eau à proximité
* Rive voisine sauvage, offrant une vue sur l'eau particulièrement belle.
* Entièrement meublée avec beaucoup d'équipements et les quais.
* Propre et bien entretenue
* Terrain de plus de 53 000 p.c.
* Grande terrasse et galeries bien aménagées et excellent état pour des repas et moments de détente des plus agréables.
* Améliorations au fil des ans:
Sous-sol / salon en 2023;
Poteaux d'Hydro en 2022;
Terrasse et gravier en 2021;
Salle de lavage et thermopompe en 2020;
Garage en 2019;
Imperméabilisation de la fondation en 2018;
Travaux divers et salle de bains en 2017;
Cuisine en 2016;
Fenêtres et murs en 2015;
Toiture et agrandissement en 2013;
CanExel, rampes et pavés de terrasse en 2010;
Revêtements de plancher du sous-sol, fenêtres du rez-de-chaussée, électricité et quai en 2009.
* Location à court terme permise s'il s'agit de votre résidence principale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 5" X 36' 7"
Année de construction
1969
Superficie habitable
2 050 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
179' 11" X 347' 6" irr.
Superficie du terrain
4 939 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Village et mise à l'eau publique
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 14'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Thermopompe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et céramique
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 14'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Puits absorbant, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 258 100 $
- Total
- 474 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 753 $
- Scolaire (2025)
- 316 $
- Total
- 3 069 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles, électroménagers, literie, vaisselle, articles de cuisine, accessoires et autres biens actuellement sur place, sauf ceux autrement exclus. Quais.
Exclusions
Effets personnels et articles décoratifs appartenant aux vendeurs, téléviseur Samsung Frame dans le salon, bateau, VTT, remorques et outils. Élévateur à bateau, table de la salle de couture et kayaks.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.