895 000$
ULS : 9735857
Maison à étages
à vendre
1 Ch. du Rocher, Saint-Adolphe-d'Howard
Magnifique maison de campagne située au coeur d'un secteur boisé, bordée par une rivière offrant un cadre naturel exceptionnel. Cette superbe propriété bénéficie d'une intimité remarquable, sans voisin à proximité, au sein d'un vaste domaine privé où règnent calme et sérénité. Véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du plein air, elle propose un environnement unique pour se ressourcer en toute tranquillité. Une propriété rare qui saura vous charmer dès votre arrivée. Un refuge de paix bercé par le chant naturel de la rivière.
Nb de pièces
18
Superficie habitable
191,87 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Pour vos demandes de visites un avis de 48 heures est de mise.
Secteur prisé par les amants de la nature. Le son de la rivière apaisante et la retour à la nature vous fera du bien à l'âme.
Accès au lac et aux sentiers de ce magnifique domaine. Aucun voisin à l'arrière une belle intimité. Facile d'accès hiver comme été, offrez vous ce plaisir de vivre une qualité de vie incomparable.
Informations sur les frais reliés au Syndicat.
Le fonds d'auto-assurance est un fonds distinct que le syndicat doit constituer afin de payer les franchises d'assurance et couvrir les pertes qui ne sont pas assurées. Le montant minimal correspond généralement à la plus élevée des franchises prévues aux assurances du syndicat.
Pour se conformer c'est donc un montant de 300$ que chaque copropriétaire doit contribuer (150$ en 2026 et 150$ en 2027). Cette cotisation disparaîtra ensuite.
La contribution au fonds de prévoyance est en prévision des travaux de reconstruction du pont. C'est 2 000$ par année pour quatre (4) années (2026-2027-2028-2029).
La reconstruction du pont prévue en 2030.
Par la suite un retour à la contribution équivalente à 10% des frais courants est prévu.
Secteur prisé par les amants de la nature. Le son de la rivière apaisante et la retour à la nature vous fera du bien à l'âme.
Accès au lac et aux sentiers de ce magnifique domaine. Aucun voisin à l'arrière une belle intimité. Facile d'accès hiver comme été, offrez vous ce plaisir de vivre une qualité de vie incomparable.
Informations sur les frais reliés au Syndicat.
Le fonds d'auto-assurance est un fonds distinct que le syndicat doit constituer afin de payer les franchises d'assurance et couvrir les pertes qui ne sont pas assurées. Le montant minimal correspond généralement à la plus élevée des franchises prévues aux assurances du syndicat.
Pour se conformer c'est donc un montant de 300$ que chaque copropriétaire doit contribuer (150$ en 2026 et 150$ en 2027). Cette cotisation disparaîtra ensuite.
La contribution au fonds de prévoyance est en prévision des travaux de reconstruction du pont. C'est 2 000$ par année pour quatre (4) années (2026-2027-2028-2029).
La reconstruction du pont prévue en 2030.
Par la suite un retour à la contribution équivalente à 10% des frais courants est prévu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 10" X 27' 8"
Année de construction
2011
Superficie habitable
191,87 m²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, salle de bain rez de chaussé, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Rez de jardin, 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
209' 3" X 302' 7"
Superficie du terrain
4 799 m²
Eau (accès)
accès copropriétaire, Bordé par l'eau (RIVIERE), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
son des rapides rivière, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, gravier
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Proximité
Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 7'11"
Revêtement :
pierre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 23'2"
Revêtement :
pierre
Détails :
aires ouvertes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'8"
Revêtement :
pierre
Détails :
aires ouvertes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'9"
Revêtement :
pierre
Détails :
aires ouvertes
garde manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sona
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'
Revêtement :
pierre
Détails :
laveuse-sécheuse
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou autre usage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante chambre
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16' X 6'2"
Revêtement :
pierre
Détails :
garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 14'
Revêtement :
liège
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'6" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
très grand rangement
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'10" X 12'5"
Revêtement :
liège
Détails :
espace mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'5" X 7'
Revêtement :
Béton
Détails :
espace fournaise rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Cour privée, Thermopompe centrale, Sauna, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 163 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 718 900 $
- Total
- 882 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 341 $
- Scolaire (2025)
- 606 $
- Total
- 5 947 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 948 $
- Total
- 948 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 950 $
- Total
- 2 950 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers, poele (le four a un problème avec le thermomètre mais il est fonctionnel)réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, caméras, système d'alarme non relié, balayeuse centrale, lit escamotable, bibliothèque à l'étage, sauna, spa, table et chaises véranda, meubles chambre d'invité, lit superposé en métal dans la chambre du rez-de-jardin.
Exclusions
Table et chaises salle à manger, lampe au-dessus de la table, projecteur TV, écran, vaisselle, ustensiles, cadres, décoration, effets personnels, outils, articles de sports et jeux, divan du salon et lit superposé en bois dans la chambre du rez-de-jardin.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.