1 799 000$
ULS : 23896505
Maison à étages
à vendre
49 Ch. Charbonneau, Saint-Donat
Propriété située au bord du magnifique Lac Archambault, offrant 108 pi de frontage privé avec plage de sable et une superbe vue sur le Mont Garceau. Terrain aménagé, balcon orienté vers le lac, 4 chambres, 3 salles de bains, salon au rez-de-jardin, salle familiale sur deux niveaux, garage double et atelier. Au coeur de Saint-Donat, entre nature et activités, à proximité des pistes, sentiers, plage et commodités. Un positionnement unique sur le Lac Archambault, où l'intérêt se confirme dès les premières secondes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une magnifique propriété en bordure du lac Archambault, qui offre 108 pieds de frontage privé avec plage de sable à pente naturelle, facilitant l'accès à l'eau.
Le terrain est aménagé et bordé de haies de cèdres matures, assurant une intimité appréciable. Le balcon, orienté vers le lac, profite d'une vue dégagée sur le mont Garceau.
La résidence comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bains complètes et un bureau. Le rez-de-jardin accueille un salon avec vue sur le lac et accès direct à l'extérieur. La salle familiale, répartie sur deux niveaux, permet une organisation fluide des aires de vie.
Le sous-sol intègre des solutions de rangement supplémentaires.
Un garage double détaché et un atelier complètent l'ensemble, adaptés au stationnement, à l'équipement ou à divers usages.
--
Être établi en bordure du Lac Archambault représente un mode de vie parmi les plus recherchés dans la région. L'accès direct à l'eau, la qualité reconnue du lac et l'environnement naturel contribuent à une valeur qui se maintient dans le temps. Les propriétés offrant une plage de sable, une vue dégagée et une implantation sur ce plan d'eau demeurent rares et peu disponibles, ce qui en fait un positionnement particulièrement solide à long terme.
Une adresse d'exception sur le Lac Archambault, où rareté, emplacement et valeur se rencontrent.
Le terrain est aménagé et bordé de haies de cèdres matures, assurant une intimité appréciable. Le balcon, orienté vers le lac, profite d'une vue dégagée sur le mont Garceau.
La résidence comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bains complètes et un bureau. Le rez-de-jardin accueille un salon avec vue sur le lac et accès direct à l'extérieur. La salle familiale, répartie sur deux niveaux, permet une organisation fluide des aires de vie.
Le sous-sol intègre des solutions de rangement supplémentaires.
Un garage double détaché et un atelier complètent l'ensemble, adaptés au stationnement, à l'équipement ou à divers usages.
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Être établi en bordure du Lac Archambault représente un mode de vie parmi les plus recherchés dans la région. L'accès direct à l'eau, la qualité reconnue du lac et l'environnement naturel contribuent à une valeur qui se maintient dans le temps. Les propriétés offrant une plage de sable, une vue dégagée et une implantation sur ce plan d'eau demeurent rares et peu disponibles, ce qui en fait un positionnement particulièrement solide à long terme.
Une adresse d'exception sur le Lac Archambault, où rareté, emplacement et valeur se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 3" X 25' 3" irr.
Année de construction
1970
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 237' 8" irr.
Superficie du terrain
2 171,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 20'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 20'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse et sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22' X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 539 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 764 300 $
- Total
- 1 303 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 227 $
- Scolaire (2026)
- 31 $
- Total
- 6 258 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 815 $
- Total
- 1 815 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles, Cuisinière à induction, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Micro-ondes, Laveuse et sécheuse, Aspirateur central, Habillages de fenêtres, Gazebo, Spa, Table de billard, Quais en aluminium Génératrice, Foyer extérieur, Borne électrique niveau 2
Exclusions
Décoration et effets personnels, contenu du garage, Ensemble patio gris, Lit king de la chambre principale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.