699 900$
Nouveauté
ULS : 15431148
Maison à étages
à vendre
45 Rue Leblanc, L'Épiphanie (Ville)
Propriété ancestrale d'exception bordée par la rivière L'Achigan, offrant un rare potentiel résidentiel et commercial au coeur de L'Épiphanie. Magnifiquement rénovée, elle propose 5 chambres, de vastes pièces lumineuses, des plafonds de 9 pieds et une configuration polyvalente idéale pour une grande famille, le télétravail ou certains usages professionnels, sous réserve des autorisations municipales. Un lieu unique où vivre et travailler dans un décor chargé d'histoire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Son zonage résidentiel et commercial représente un avantage distinctif. La configuration généreuse de la propriété permet d'envisager un espace professionnel tout en préservant une véritable qualité de vie résidentielle.
Une possibilité particulièrement intéressante pour l'acheteur désirant réunir résidence et activités professionnelles sous un même toit.
Les usages projetés devront être validés auprès de la Ville de L'Épiphanie.
Cette propriété ancestrale emblématique, dont les origines remonteraient possiblement à la fin des années 1800 selon les informations disponibles, fait partie du patrimoine architectural reconnu du secteur. La Ville lui attribue d'ailleurs une valeur patrimoniale supérieure en raison de son intérêt historique et de son caractère distinctif dans le noyau ancien de L'Épiphanie.
Magnifiquement entretenue et rénovée avec respect au fil du temps, la résidence propose un équilibre rare entre authenticité, chaleur et confort moderne. On y retrouve de grands volumes lumineux, des plafonds de 9 pieds, une atmosphère enveloppante ainsi qu'une qualité de vie difficile à recréer aujourd'hui.
La salle à manger avec vue sur la rivière, les vastes corridors baignés de lumière à l'étage ainsi que l'ambiance générale de la propriété évoquent davantage un domaine familial ou une résidence signature qu'une simple maison.
À l'extérieur, la cour intime bordée par la rivière L'Achigan crée un environnement paisible et inspirant, tout en étant située à distance de marche des services, commerces et commodités du secteur.
La configuration actuelle permet plusieurs possibilités : grande résidence familiale, cohabitation intergénérationnelle crédible et fonctionnelle, espace professionnel à domicile ou mode de vie hybride adapté au télétravail. Vérifiez vos besoins avec les autorisations de la ville.
Cette propriété se distingue non seulement par son architecture et son emplacement, mais aussi par ce qu'elle représente : un lieu vivant, chargé d'histoire, soigneusement préservé et pratiquement impossible à reproduire dans le marché actuel.
Une occasion rare pour l'acheteur recherchant un bien de caractère, intemporel et profondément distinctif.
Une possibilité particulièrement intéressante pour l'acheteur désirant réunir résidence et activités professionnelles sous un même toit.
Les usages projetés devront être validés auprès de la Ville de L'Épiphanie.
Cette propriété ancestrale emblématique, dont les origines remonteraient possiblement à la fin des années 1800 selon les informations disponibles, fait partie du patrimoine architectural reconnu du secteur. La Ville lui attribue d'ailleurs une valeur patrimoniale supérieure en raison de son intérêt historique et de son caractère distinctif dans le noyau ancien de L'Épiphanie.
Magnifiquement entretenue et rénovée avec respect au fil du temps, la résidence propose un équilibre rare entre authenticité, chaleur et confort moderne. On y retrouve de grands volumes lumineux, des plafonds de 9 pieds, une atmosphère enveloppante ainsi qu'une qualité de vie difficile à recréer aujourd'hui.
La salle à manger avec vue sur la rivière, les vastes corridors baignés de lumière à l'étage ainsi que l'ambiance générale de la propriété évoquent davantage un domaine familial ou une résidence signature qu'une simple maison.
À l'extérieur, la cour intime bordée par la rivière L'Achigan crée un environnement paisible et inspirant, tout en étant située à distance de marche des services, commerces et commodités du secteur.
La configuration actuelle permet plusieurs possibilités : grande résidence familiale, cohabitation intergénérationnelle crédible et fonctionnelle, espace professionnel à domicile ou mode de vie hybride adapté au télétravail. Vérifiez vos besoins avec les autorisations de la ville.
Cette propriété se distingue non seulement par son architecture et son emplacement, mais aussi par ce qu'elle représente : un lieu vivant, chargé d'histoire, soigneusement préservé et pratiquement impossible à reproduire dans le marché actuel.
Une occasion rare pour l'acheteur recherchant un bien de caractère, intemporel et profondément distinctif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 35' irr.
Année de construction
1867
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' 2" X 113' 4" irr.
Superficie du terrain
905 m²
Eau (accès)
Non navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
École primaire, École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
Revêtement :
Détails :
foyer gaz
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 18'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 18'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 15' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plus grand
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 170 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 471 100 $
- Total
- 641 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 345 $
- Scolaire (2025)
- 441 $
- Total
- 4 786 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz (2021), balayeuse centrale et accessoires, fixtures au plafond, stores et rideaux.
Exclusions
Le spa est exclus mais restera sur place, donné à la vente sans garantie de bon fonctionnement, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.