1 219 000$
ULS : 10066773
Maison de plain-pied
à vendre
39 Ch. Brazeau, Saint-Donat
Un havre d'intimité sur la rivière Ouareau, où l'eau prend des airs de grand lac. Avec sa plage de sable privée, plus de 164 pi de rive et une entrée graduelle idéale pour la baignade, cette propriété offre un panorama saisissant sur l'eau, les montagnes et les couchers de soleil. Elle propose 3 chambres, 2 salles de bains, une salle familiale et un foyer au bois. Un avantage majeur : les meubles meublants et les électroménagers sont inclus, pour s'y installer et en profiter dès l'arrivée.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Prestige riverain et panorama exceptionnel sur la rivière Ouareau
À l'endroit même où la rivière s'ouvre sur le lac, cette propriété profite d'un site rare offrant plus de 164 pieds de rive sablonneuse. Sise sur un terrain surélevé, la résidence garantit une intimité totale tout en offrant une vue panoramique sur l'eau et les montagnes.
L'aménagement extérieur a été pensé pour profiter pleinement du mode de vie au bord de l'eau. Une vaste terrasse aménagée domine le paysage et devient le lieu idéal pour partager un café au lever du jour ou prolonger les soirées face aux couchers de soleil. Un coin feu, une descente sécurisée vers la plage privée ainsi qu'un garage complètent l'ensemble.
À l'intérieur, l'architecture privilégie la lumière et les perspectives.
Le salon principal, réchauffé par un poêle au bois à combustion lente, s'ouvre sur une salle à manger entièrement orientée vers la rivière, offrant un spectacle différent chaque soir. Fenestré sur deux côtés, l'espace de vie crée une véritable immersion dans la nature.
La cuisine propose de généreux espaces de rangement, de vastes surfaces de travail ainsi qu'un îlot central avec places assises, parfait pour recevoir dans une ambiance conviviale.
La propriété comprend trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes, une grande salle familiale ainsi qu'un espace d'entraînement privé.
Un des rares emplacements sur la rivière Ouareau où l'on peut réellement profiter d'une intimité remarquable, sans compromis sur la vue, l'accès à l'eau ou la qualité de la rive.
À l'endroit même où la rivière s'ouvre sur le lac, cette propriété profite d'un site rare offrant plus de 164 pieds de rive sablonneuse. Sise sur un terrain surélevé, la résidence garantit une intimité totale tout en offrant une vue panoramique sur l'eau et les montagnes.
L'aménagement extérieur a été pensé pour profiter pleinement du mode de vie au bord de l'eau. Une vaste terrasse aménagée domine le paysage et devient le lieu idéal pour partager un café au lever du jour ou prolonger les soirées face aux couchers de soleil. Un coin feu, une descente sécurisée vers la plage privée ainsi qu'un garage complètent l'ensemble.
À l'intérieur, l'architecture privilégie la lumière et les perspectives.
Le salon principal, réchauffé par un poêle au bois à combustion lente, s'ouvre sur une salle à manger entièrement orientée vers la rivière, offrant un spectacle différent chaque soir. Fenestré sur deux côtés, l'espace de vie crée une véritable immersion dans la nature.
La cuisine propose de généreux espaces de rangement, de vastes surfaces de travail ainsi qu'un îlot central avec places assises, parfait pour recevoir dans une ambiance conviviale.
La propriété comprend trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes, une grande salle familiale ainsi qu'un espace d'entraînement privé.
Un des rares emplacements sur la rivière Ouareau où l'on peut réellement profiter d'une intimité remarquable, sans compromis sur la vue, l'accès à l'eau ou la qualité de la rive.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1959
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' 3" X 341' 2" irr.
Superficie du terrain
3 485,80 m²
Eau (accès)
Navigable, Ouareau, Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat, Escarpé
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc, École primaire, Piste cyclable, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 25'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 27'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/Sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'entrainement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Poele au bois à combustion lente, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 393 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 500 $
- Total
- 747 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 945 $
- Scolaire (2026)
- 433 $
- Total
- 4 378 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 610 $
- Total
- 3 610 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout inclus. Liste détaillée des inclusions disponible sur demande.
Exclusions
Effets personnels,Luminaire en cristal,Télescope,Chaise Herman Miller noire sur roulettes,Toiles (NYC, Matisse, Frank Lloyd Wright, poisson et toiles peintes par les propriétaires),Soleil en métal et miroir de la chambre des maîtres,Pot avec sa plante,Boîte à outils,Deux (2) kayaks et une planche à pagaie (paddle board)Cannes à pêche et accessoires de plein air
Calculatrice de versements hypothécaire
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