1 029 000$
ULS : 22058078
Maison à étages
à vendre
22 Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon
Propriété de prestige, nichée sur un immense terrain boisé de plus de 231 000 pi², incluant un lot vacant distinct offrant un potentiel intéressant pour un projet futur, une éventuelle revente ou simplement pour préserver davantage d'intimité. Construite en 2011, elle propose de vastes espaces de vie, 3 chambres avec spacieux walk-in, bureau au RDC, 2 salles de bains avec planchers chauffants et deux salles familiales. Garage double attaché, petit garage détaché, piscine au sel et superbe gazebo. Accès au lac Labrecque pour kayak et canot. À proximité des services et sentiers de VTT et motoneige et à 5 minutes de la plage du lac Maskinongé!
Nb de pièces
15
Superficie habitable
3 251 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DISTINGUE PAR SON AMPLEUR, SON CARACTÈRE ET SON ENVIRONNEMENT!
Érigée sur deux lots totalisant environ 231 172 pi² (21 476,6 m² / 5,31 acres), cette résidence prend place sur un vaste domaine boisé offrant espace, intimité et tranquillité.
Dès votre arrivée, son architecture chaleureuse et son intégration harmonieuse à la nature attirent l'attention. Entourée d'arbres matures et profitant d'une vaste cour, la propriété offre un environnement privilégié pour profiter pleinement de l'extérieur.
À L'INTÉRIEUR
Le bois et la pierre sont à l'honneur et confèrent à la résidence tout son caractère. Plafonds et planchers de bois, poutres apparentes et éléments de pierre créent une ambiance chaleureuse et distinctive.
Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie lumineux. Le salon se démarque par son foyer au gaz double face avec son imposant manteau de pierre, créant une magnifique séparation entre les espaces.
La cuisine propose des armoires de bois, des comptoirs de granite ainsi qu'un îlot central. Le tout communique harmonieusement pour former une aire de vie conviviale et accueillante. Un bureau ainsi qu'une salle de bains combinée à la salle de lavage complètent ce niveau.
À L'ÉTAGE
La chambre principale bénéficie de (2) walk-in, tandis que les deux chambres secondaires possèdent également leur propre walk-in. Une salle de bains avec plancher chauffant et douche indépendante complète cet étage.
COUP DE COEUR pour la vaste salle familiale avec plafond cathédrale, plancher de bois et poêle au propane! Un espace chaleureux offrant une superficie incroyable.
TROISIÈME ÉTAGE
Découvrez un espace supplémentaire offrant une belle polyvalence, actuellement aménagé en salle de séjour et en espace gym. Un véritable bonus qui ajoute encore davantage de possibilités à cette propriété!
À L'EXTÉRIEUR
C'est ici que la propriété révèle toute son ampleur : vaste terrain boisé, grande portion gazonnée, piscine hors terre avec plateforme, espace aménagé pour les soirées autour du feu ainsi qu'un superbe gazebo.
Rarement retrouve-t-on une propriété offrant une superficie aussi impressionnante de béton estampé à l'extérieur!
Une propriété d'exception où l'aménagement extérieur se démarque autant par son ampleur que par sa qualité!
Côté rangement, vous serez comblés! Un spectaculaire garage double avec murs finis ainsi qu'un troisième garage détaché de plus petite dimension complètent la propriété. Vous ne manquerez certainement pas d'espace!
DEUX LOTS DISTINCTS
La présence de (2) lots distincts offre différentes possibilités. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité de tout projet envisagé sur le lot vacant.
À PROXIMITÉ
Lac Maskinongé et plage municipale -- ± 6 min
École primaire et secondaire -- ± 6 min
Épiceries et commerces -- ± 6 min
Sentiers de VTT et de motoneige -- à proximité
BIENVENUE CHEZ VOUS!
Érigée sur deux lots totalisant environ 231 172 pi² (21 476,6 m² / 5,31 acres), cette résidence prend place sur un vaste domaine boisé offrant espace, intimité et tranquillité.
Dès votre arrivée, son architecture chaleureuse et son intégration harmonieuse à la nature attirent l'attention. Entourée d'arbres matures et profitant d'une vaste cour, la propriété offre un environnement privilégié pour profiter pleinement de l'extérieur.
À L'INTÉRIEUR
Le bois et la pierre sont à l'honneur et confèrent à la résidence tout son caractère. Plafonds et planchers de bois, poutres apparentes et éléments de pierre créent une ambiance chaleureuse et distinctive.
Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie lumineux. Le salon se démarque par son foyer au gaz double face avec son imposant manteau de pierre, créant une magnifique séparation entre les espaces.
La cuisine propose des armoires de bois, des comptoirs de granite ainsi qu'un îlot central. Le tout communique harmonieusement pour former une aire de vie conviviale et accueillante. Un bureau ainsi qu'une salle de bains combinée à la salle de lavage complètent ce niveau.
À L'ÉTAGE
La chambre principale bénéficie de (2) walk-in, tandis que les deux chambres secondaires possèdent également leur propre walk-in. Une salle de bains avec plancher chauffant et douche indépendante complète cet étage.
COUP DE COEUR pour la vaste salle familiale avec plafond cathédrale, plancher de bois et poêle au propane! Un espace chaleureux offrant une superficie incroyable.
TROISIÈME ÉTAGE
Découvrez un espace supplémentaire offrant une belle polyvalence, actuellement aménagé en salle de séjour et en espace gym. Un véritable bonus qui ajoute encore davantage de possibilités à cette propriété!
À L'EXTÉRIEUR
C'est ici que la propriété révèle toute son ampleur : vaste terrain boisé, grande portion gazonnée, piscine hors terre avec plateforme, espace aménagé pour les soirées autour du feu ainsi qu'un superbe gazebo.
Rarement retrouve-t-on une propriété offrant une superficie aussi impressionnante de béton estampé à l'extérieur!
Une propriété d'exception où l'aménagement extérieur se démarque autant par son ampleur que par sa qualité!
Côté rangement, vous serez comblés! Un spectaculaire garage double avec murs finis ainsi qu'un troisième garage détaché de plus petite dimension complètent la propriété. Vous ne manquerez certainement pas d'espace!
DEUX LOTS DISTINCTS
La présence de (2) lots distincts offre différentes possibilités. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité de tout projet envisagé sur le lot vacant.
À PROXIMITÉ
Lac Maskinongé et plage municipale -- ± 6 min
École primaire et secondaire -- ± 6 min
Épiceries et commerces -- ± 6 min
Sentiers de VTT et de motoneige -- à proximité
BIENVENUE CHEZ VOUS!
Particularités du bâtiment
Dimensions
61' 2" X 41' 1" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
3 251 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
+ Petit garage détaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun, Dalle de béton
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
530' 7" X 371' 11" irr.
Superficie du terrain
21 476,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Non navigable
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Piscine
Hors terre
Proximité
École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Lac Maskinongé + Plage municipale
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 19'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz double face
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'3"
Revêtement :
planchers liège
Détails :
Comptoir en granite
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Meuble en bois intégré
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'2" irr.
Revêtement :
céramique chauffante
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
30' X 23' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale,poêle gaz
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 12'8" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche indépendante
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'5" X 30' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de gym ou bureau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Planchers chauffants à certains endroits, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (8), Système d'alarme (18)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Enviro Septic, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 166 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 605 400 $
- Total
- 771 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 196 $
- Scolaire (2026)
- 459 $
- Total
- 4 655 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres et stores, fixtures et luminaires, lave-vaisselle, plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes, hotte, four encastré, 2 thermopompes murales, 1 foyer au gaz, 1 poêle au gaz, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, système de caméras, système de son avec haut-parleurs extérieurs, ventilateurs de plafond, piscine hors terre 18 pi et accessoires, 3 ouvre-portes de garage, 2 bacs de jardinage et bois de chauffage.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur, luminaire de la salle à manger (sera remplacé par un autre luminaire), laveuse et sécheuse, cellier du garage, table de billard et ses accessoires, foyer extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.