1 995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24366865
Maison à étages
à vendre
93 Ch. du Hibou, Potton
Droit acquis pour la location à court terme. Revenus de plus de 100 000$/an. Emplacement de choix au coeur de la Montagne Owl's Head. Somptueuse propriété ski-in/ski-out offrant des vues à couper le souffle sur le prestigieux lac Memphrémagog. Cette maison d'exception dispose de 4 chambres hors-sol et de lits supplémentaires au s-s, accueillant confortablement de grands groupes. Le RDC à aire ouverte baigne dans la lumière & combine harmonieusement des espaces de détente, de jeux & de repas. Le s-s ajoute des espaces de vie supplémentaires, offrant confort et intimité. Le vaste terrain & les terrasses complètent ce cadre de vie unique.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
2 631 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
4
Salles de bains
Addenda
Droit acquis pour la location à court terme: exploitation touristique établie. Super-Hôte depuis + de 6 ans, générant d'importants revenus en forte croissance. Clientèle respectueuse & équipe d'entretien en place, permettant une exploitation clés en main dès l'acquisition.
https://www.airbnb.fr/rooms/18132410?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=3eda4d65-2d35-4429-89a1-0db9bd35b8b6&source_impression_id=p3_1770228386_P3CrSOss-1efnYYR
Cantons-de-l'Est: Résidence ski-in/ski-out de prestige-lac-golf-revenus.
Résidence luxueuse, chaleureuse & conviviale, pouvant accueillir jusqu'à 12 pers., idéalement située sur le mont Owl's Head, directement sur les pistes de ski, à quelques pas du lac & des terrains de tennis, et à seulement 5 min du golf.
Entièrement rénovée & décorée avec soin, cette propriété offre confort & ambiance haut de gamme en toutes saisons.
L'aire de vie ouverte permet de recevoir familles & groupes d'amis confortablement. La cuisine entièrement équipée est idéale pour les repas conviviaux. La maison comprend 3 salons distincts, dont 2 avec foyer, offrant intimité & flexibilité. Salle de jeux complète (billard, ping-pong, baby-foot, jeux de société).
Les 4 chambres présentent chacune un décor unique & douillet. La chambre & salle de bain au rdc, avec rampe d'accès extérieure, accueillent les personnes à mobilité réduite. Toutes les salles de bain sont complètes. Grand mudroom pour équipements sportifs.
À l'extérieur: grande terrasse avec vue sur le lac, spa récent, foyer extérieur, et accès à une plage privée réservée aux propriétaires et locataires (quai pour bateaux et pontons, location possible). Possibilité d'adhésion au Club du lac avec piscine commune.
Emplacement stratégique: 20 min de Magog, 15 min du Vermont (Jay Peak), 90 min de Montréal.
EXCLUSIONS:
5 tableaux à l'huile sur toile: tableau au mur de la salle à manger, tableau au-dessus du foyer du salon, tableau à droite du foyer du salon, tableau au mur dans le den adjacent à la cuisine, tableau au mur du corridor au 2e étage & aquarelle au mur du sous-sol de l'entrée. Tous les outils, tondeuse, brouette & outils de jardinage. Tous les meubles intérieurs & extérieurs, tous les tapis, tous les lits, tous les miroirs, toute la vaisselle, tous les cadres qui ne sont pas des toiles d'artiste peintre, toute la literie et les serviettes qui se trouvent sur les lits et dans les armoires des salles de bain, tous le bois de chauffage qui se trouve dans le garage, la génératrice, le BBQ, toutes les décorations en fonction des saisons, 2 télévisons murales avec leur système de son, auvent extérieur de la terrasse, table de billard & accessoires, table de ping-pong qui s'installe sur la table de billard, jeu de fléchettes, table de baby-foot, tous les rideaux & tous les petits électroménagers.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
https://www.airbnb.fr/rooms/18132410?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=3eda4d65-2d35-4429-89a1-0db9bd35b8b6&source_impression_id=p3_1770228386_P3CrSOss-1efnYYR
Cantons-de-l'Est: Résidence ski-in/ski-out de prestige-lac-golf-revenus.
Résidence luxueuse, chaleureuse & conviviale, pouvant accueillir jusqu'à 12 pers., idéalement située sur le mont Owl's Head, directement sur les pistes de ski, à quelques pas du lac & des terrains de tennis, et à seulement 5 min du golf.
Entièrement rénovée & décorée avec soin, cette propriété offre confort & ambiance haut de gamme en toutes saisons.
L'aire de vie ouverte permet de recevoir familles & groupes d'amis confortablement. La cuisine entièrement équipée est idéale pour les repas conviviaux. La maison comprend 3 salons distincts, dont 2 avec foyer, offrant intimité & flexibilité. Salle de jeux complète (billard, ping-pong, baby-foot, jeux de société).
Les 4 chambres présentent chacune un décor unique & douillet. La chambre & salle de bain au rdc, avec rampe d'accès extérieure, accueillent les personnes à mobilité réduite. Toutes les salles de bain sont complètes. Grand mudroom pour équipements sportifs.
À l'extérieur: grande terrasse avec vue sur le lac, spa récent, foyer extérieur, et accès à une plage privée réservée aux propriétaires et locataires (quai pour bateaux et pontons, location possible). Possibilité d'adhésion au Club du lac avec piscine commune.
Emplacement stratégique: 20 min de Magog, 15 min du Vermont (Jay Peak), 90 min de Montréal.
EXCLUSIONS:
5 tableaux à l'huile sur toile: tableau au mur de la salle à manger, tableau au-dessus du foyer du salon, tableau à droite du foyer du salon, tableau au mur dans le den adjacent à la cuisine, tableau au mur du corridor au 2e étage & aquarelle au mur du sous-sol de l'entrée. Tous les outils, tondeuse, brouette & outils de jardinage. Tous les meubles intérieurs & extérieurs, tous les tapis, tous les lits, tous les miroirs, toute la vaisselle, tous les cadres qui ne sont pas des toiles d'artiste peintre, toute la literie et les serviettes qui se trouvent sur les lits et dans les armoires des salles de bain, tous le bois de chauffage qui se trouve dans le garage, la génératrice, le BBQ, toutes les décorations en fonction des saisons, 2 télévisons murales avec leur système de son, auvent extérieur de la terrasse, table de billard & accessoires, table de ping-pong qui s'installe sur la table de billard, jeu de fléchettes, table de baby-foot, tous les rideaux & tous les petits électroménagers.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' X 35' irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
2 631 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
183' X 120' irr.
Superficie du terrain
25 020 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Accès direct aux pistes de ski
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (1)
Proximité
Golf, Ski alpin, Sentier de motoneige, Ski de fond, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Billard, accès terrasse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot+comptoir lunch 4 pl,
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres en coin
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 gdr double, acc. terrasse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée, pl. radiants
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 19'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur lac, gdr double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée, pl. radiants
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée, pl. radiants
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Beaucoup de rangement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'10" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ou chambre
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au propane
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. ch., bain remous+douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Evier, 2 laveuses/1 sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 19'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
4 fenetres, établi
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Meublé, Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 549 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 682 600 $
- Total
- 1 232 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 836 $
- Scolaire (2025)
- 860 $
- Total
- 7 696 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 305 $
- Total
- 4 305 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les stores, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, 2 laveuses, sécheuse, tous les luminaires, 2 unités murales de thermopompes au 2e étage, 1 unité murale d'air climatisée au RDC, aspirateur central et ses accessoires, le spa. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Voir Addenda. Tous les meubles présentement sur place pourront être vendus par le vendeur en dehors de la vente de la propriété.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques