2 395 000$
Nouveauté
ULS : 17850390
Split level - Paliers multiples
à vendre
91 Rue Princesse, Magog
Voir suite inclusion à l'addenda. Nouveau certificat de localisation en commande. Test d'eau à venir.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un véritable havre de paix au coeur de la nature!
Nichée sur un magnifique terrain de plus de 11,5 acres, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un environnement où tranquillité, intimité et nature se rencontrent harmonieusement. Avec ses sentiers forestiers aménagés et entretenus, son étang et sa piscine creusée chauffée, elle offre un cadre de vie incomparable pour les amoureux de plein air et de grands espaces.
Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère conviviale de cette résidence comprenant trois chambres à coucher. La cuisine, au goût du jour, allie élégance et fonctionnalité avec son comptoir-lunch, tandis que le vaste salon avec foyer au bois promet de chaleureux moments en famille.
Véritable coup de coeur, la salle à manger entièrement vitrée offre une vue imprenable sur la forêt environnante, donnant l'impression de prendre chaque repas en pleine nature. Une magnifique terrasse couverte permet également de profiter pleinement des belles journées, peu importe la saison.
Un terrain exceptionnel aux multiples possibilités!
À l'extérieur, tout a été pensé pour savourer les plaisirs de la vie en nature. Profitez de la piscine creusée chauffée durant l'été, contemplez la beauté de l'étang ou partez explorer les nombreux sentiers privés qui sillonnent la propriété.
Les passionnés de mécanique et de véhicules récréatifs seront comblés par l'immense garage, doté de son propre foyer au bois. De nombreuses inclusions bonifient également cette offre, dont un véhicule côte à côte idéal pour parcourir les sentiers.
Le meilleur des deux mondes!
Offrant une intimité remarquable sans compromettre l'accessibilité, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des nombreux attraits de la région de Magog. Profitez d'une multitude d'activités de plein air en toute saison, notamment des plaisirs nautiques du lac Memphrémagog, du ski alpin, du ski de fond, de la randonnée pédestre, du vélo et du golf, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, restaurants et services essentiels de la région.
Une occasion rare de s'offrir un véritable domaine privé où chaque saison devient une invitation à profiter pleinement de la nature!
Suite inclusions: boîtes de surplus de revêtement de plancher et de bardeaux de toiture, véhicule côte à côte Polaris Ranger avec pelle à neige, remorque Remeq avec coffre à outils, tracteur à gazon John Deere avec lame à neige et souffleuse de 47 pouces, fendeuse à bois Cub Cadet de 27 tonnes, épandeur automatique à gazon Turf Choice, mini-épandeur Scotts Turf Builder, trois hausses. Étagères et établi du garage, compresseur à air, brouette, cordes de bois de chauffage, déshumidificateur du garage, pompe pour l'étang, grillages des fenêtres.
Nichée sur un magnifique terrain de plus de 11,5 acres, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un environnement où tranquillité, intimité et nature se rencontrent harmonieusement. Avec ses sentiers forestiers aménagés et entretenus, son étang et sa piscine creusée chauffée, elle offre un cadre de vie incomparable pour les amoureux de plein air et de grands espaces.
Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère conviviale de cette résidence comprenant trois chambres à coucher. La cuisine, au goût du jour, allie élégance et fonctionnalité avec son comptoir-lunch, tandis que le vaste salon avec foyer au bois promet de chaleureux moments en famille.
Véritable coup de coeur, la salle à manger entièrement vitrée offre une vue imprenable sur la forêt environnante, donnant l'impression de prendre chaque repas en pleine nature. Une magnifique terrasse couverte permet également de profiter pleinement des belles journées, peu importe la saison.
Un terrain exceptionnel aux multiples possibilités!
À l'extérieur, tout a été pensé pour savourer les plaisirs de la vie en nature. Profitez de la piscine creusée chauffée durant l'été, contemplez la beauté de l'étang ou partez explorer les nombreux sentiers privés qui sillonnent la propriété.
Les passionnés de mécanique et de véhicules récréatifs seront comblés par l'immense garage, doté de son propre foyer au bois. De nombreuses inclusions bonifient également cette offre, dont un véhicule côte à côte idéal pour parcourir les sentiers.
Le meilleur des deux mondes!
Offrant une intimité remarquable sans compromettre l'accessibilité, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des nombreux attraits de la région de Magog. Profitez d'une multitude d'activités de plein air en toute saison, notamment des plaisirs nautiques du lac Memphrémagog, du ski alpin, du ski de fond, de la randonnée pédestre, du vélo et du golf, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, restaurants et services essentiels de la région.
Une occasion rare de s'offrir un véritable domaine privé où chaque saison devient une invitation à profiter pleinement de la nature!
Suite inclusions: boîtes de surplus de revêtement de plancher et de bardeaux de toiture, véhicule côte à côte Polaris Ranger avec pelle à neige, remorque Remeq avec coffre à outils, tracteur à gazon John Deere avec lame à neige et souffleuse de 47 pouces, fendeuse à bois Cub Cadet de 27 tonnes, épandeur automatique à gazon Turf Choice, mini-épandeur Scotts Turf Builder, trois hausses. Étagères et établi du garage, compresseur à air, brouette, cordes de bois de chauffage, déshumidificateur du garage, pompe pour l'étang, grillages des fenêtres.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1997
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire à remous, Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11,50 ac
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Semi-meublé, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 627 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 500 $
- Total
- 1 183 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 444 $
- Scolaire (2026)
- 777 $
- Total
- 7 221 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Fisher & Paykel, plaque de cuisson Fulgor, hotte de cuisine, four Fulgor, lave-vaisselle Bosch, laveuse et sécheuse LG, réfrigérateur Whirlpool, aspirateur central et accessoire, stores, pôles et rideaux, luminaires, téléviseur et support mural du salon, miroir de la salle de bain de la chambre à coucher principale, BBQ, quatre chaises longues de piscine, accessoires de piscine et robot nettoyeur, suite inclusion addenda.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.