989 000$ +TPS/TVQ
ULS : 23921277
Maison de plain-pied
à vendre
91 - 93 Rue Principale, Frelighsburg
Propriété coup de coeur entièrement rénovée en 2023, située sur un terrain intime de plus de 84 000 pi2 avec rivière à l'arrière. Un décor enchanteur où charme et tranquillité se rencontrent. Permis de location court terme en vigueur. Garage détaché avec logement complet d'environ 550 pi² à l'étage. La maison, le garage et le logement ont été remis à neuf avec matériaux de qualité et ambiance chaleureuse. La propriété offre une aire ouverte conviviale avec luminosité abondante et un foyer au bois au RDC, une dalle de béton chauffante au glycol au sous-sol ainsi qu'une vue sur la rivière et plus encore. Plus d'informations à l'addenda.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
FRANCIS MEILLEUR
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rénovations depuis 2023 :
La maison principale
Extérieur :
- Immunisation de la fondation (Rapport d'ingénierie)
- Fondation : Membrane liquide et membrane delta MS
- Drain français
- Revêtement extérieur en épinette de Maxi-Forêt (hybride deux tons)
- Isolation de la maison
- Portes et fenêtres de la maison sauf celles de la cuisine et de la salle de bain au RDC (Isothermic
hybride aluminium et PVC)
- Toiture en acier sans vis apparentes, isolation de la toiture et réfection du pontage
- Gouttières, soffites, fascias
- Remblai (nivellement)
- Les deux terrasses en cèdre, structure, revêtement, pieux
- Borne non incluse, mais installation préparée pour en permettre l'ajout.
- Trottoir de béton à l'entrée.
Intérieur :
- Les finitions intérieures
- L'électricité
- La plomberie
- Cuisine
- Salles de bains
- Dalle de béton chauffante du sous-sol au glycol
- Foyer au bois
- Solidification de la structure
- Revêtement de plancher
- Revêtement au plafond
- Thermopompe murale.
Garage et logement :
- Portes et fenêtres
- Isolation
- Revêtement extérieur en pruche
- Plomberie
- Électricité
- Le logement au complet
- Toiture en bardeaux
- Revêtement intérieur du garage.
À noter que l'acheteur devra effectuer ses vérifications diligentes auprès de la municipalité quant à l'usage qu'il entend donner à la propriété.
La maison principale
Extérieur :
- Immunisation de la fondation (Rapport d'ingénierie)
- Fondation : Membrane liquide et membrane delta MS
- Drain français
- Revêtement extérieur en épinette de Maxi-Forêt (hybride deux tons)
- Isolation de la maison
- Portes et fenêtres de la maison sauf celles de la cuisine et de la salle de bain au RDC (Isothermic
hybride aluminium et PVC)
- Toiture en acier sans vis apparentes, isolation de la toiture et réfection du pontage
- Gouttières, soffites, fascias
- Remblai (nivellement)
- Les deux terrasses en cèdre, structure, revêtement, pieux
- Borne non incluse, mais installation préparée pour en permettre l'ajout.
- Trottoir de béton à l'entrée.
Intérieur :
- Les finitions intérieures
- L'électricité
- La plomberie
- Cuisine
- Salles de bains
- Dalle de béton chauffante du sous-sol au glycol
- Foyer au bois
- Solidification de la structure
- Revêtement de plancher
- Revêtement au plafond
- Thermopompe murale.
Garage et logement :
- Portes et fenêtres
- Isolation
- Revêtement extérieur en pruche
- Plomberie
- Électricité
- Le logement au complet
- Toiture en bardeaux
- Revêtement intérieur du garage.
À noter que l'acheteur devra effectuer ses vérifications diligentes auprès de la municipalité quant à l'usage qu'il entend donner à la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 7" X 26' 4"
Année de construction
1997
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
378' 10" X 72' 9" irr.
Superficie du terrain
84 423 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (20)
Proximité
École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'11" X 16'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle de béton chauffante
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'8" X 12'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle de béton chauffante
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 11'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle de béton chauffante
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 6'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle de béton chauffante
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 29'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 110 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 522 100 $
- Total
- 632 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 257 $
- Scolaire (2025)
- 210 $
- Total
- 3 467 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Maison principale : Meublée en entier à l'exception du lit dans la chambre du RDC. Appartement d'invité : Meublé en entier, électros (réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisine, laveuse-sécheuse).
Exclusions
Biens de la locataire temporaire dans l'appartement d'invité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.