879 000$
ULS : 27833093
Maison à étages
à vendre
8505 Ch. de Cedarville, Ogden
ACCÈS AU LAC MEMPHREMAGOG ET QUAI POUR VOTRE BATEAU! Superbe maison de campagne à étages débordant de cachet: boiseries d'époque, planchers de bois et foyer. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain rénovées, un salon double chaleureux et une grande galerie intime à l'arrière vers l'ouest. Magnifique terrain de 4 acres sur deux lots distincts, parsemé d'arbres matures, pommiers, jardin et grange centenaire électrifiée parfaite pour vos événements. Secteur paisible, sans voisin arrière, à 5 minute à pied d'une plage commune privée et d'un espace au quai pour votre bateau. La campagne et le lac, tout en un...Une rareté!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie habitable
2 645 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
EMILIE DUPONT
Courtier immobilier
Addenda
ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC MEMPHREMAGOG: Seulement 5 minutes à pied, via une plage privée appartenant à l'Association des propriétaires de la Plage des Pruches, incluant un espace de quai pour votre embarcation de 22 pieds et moins.
MAISON DE CAMPAGNE: Magnifiques boiseries d'époque, les planchers de bois et les bibliothèques intégrées confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle, idéale pour ceux en quête d'authenticité.
La résidence propose quatre chambres à coucher, deux salles de bain rénovées et deux salons, invitant à la détente, à la lecture ou au télétravail. Le foyer au bois devient le coeur de la maison lors des saisons plus fraîches, tandis que la grande terrasse arrière permet de profiter pleinement du calme environnant et des paysages naturels.
La cuisine, empreinte de charme d'époque tout en étant fonctionnelle, est accompagnée d'une pièce adjacente servant de "pantry". Au rez-de-chaussée, la salle de bain comprend une douche et un espace buanderie, alors qu'à l'étage, une seconde salle de bain se distingue par un magnifique bain sur pattes.
TERRAINS: Magnifique terrain de 4 acres composé de 2 lots distincts, donnant la possibilité de construire une deuxième résidence. Véritable havre de paix, bordé d'arbres matures et agrémenté de bacs de jardinage, d'un aménagement paysager soigné et d'aires propices à la détente. C'est un emplacement parfait pour y faire des tables champêtres. Une vaste grange d'époque, offrant de grands espaces pouvant servir d'espace de réception grâce à son aménagement et l'électricité.
-À moins de 25 minutes de Magog et Newport (Vermont).
-À moins de 55 minutes de Jay Peak.
-À environ de 1h45 de Montréal.
Un lieu d'exception pour ralentir le rythme et savourer la vie au coeur de la nature.
L'Acheteur devra prendre connaissance des Règlements généraux et spécifiques de l'Association des Propriétaires de la PLAGE des Pruches et devra s'engager à respecter ces règlements. Il y a également des règlements applicables pour le chemin de la Descente 5 (chemin privé à emprunter pour accéder au lac). La cotisation annuelle pour l'année 2025 était de 550$. Cotisation pour l'année 2026 est à venir.
MAISON DE CAMPAGNE: Magnifiques boiseries d'époque, les planchers de bois et les bibliothèques intégrées confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle, idéale pour ceux en quête d'authenticité.
La résidence propose quatre chambres à coucher, deux salles de bain rénovées et deux salons, invitant à la détente, à la lecture ou au télétravail. Le foyer au bois devient le coeur de la maison lors des saisons plus fraîches, tandis que la grande terrasse arrière permet de profiter pleinement du calme environnant et des paysages naturels.
La cuisine, empreinte de charme d'époque tout en étant fonctionnelle, est accompagnée d'une pièce adjacente servant de "pantry". Au rez-de-chaussée, la salle de bain comprend une douche et un espace buanderie, alors qu'à l'étage, une seconde salle de bain se distingue par un magnifique bain sur pattes.
TERRAINS: Magnifique terrain de 4 acres composé de 2 lots distincts, donnant la possibilité de construire une deuxième résidence. Véritable havre de paix, bordé d'arbres matures et agrémenté de bacs de jardinage, d'un aménagement paysager soigné et d'aires propices à la détente. C'est un emplacement parfait pour y faire des tables champêtres. Une vaste grange d'époque, offrant de grands espaces pouvant servir d'espace de réception grâce à son aménagement et l'électricité.
-À moins de 25 minutes de Magog et Newport (Vermont).
-À moins de 55 minutes de Jay Peak.
-À environ de 1h45 de Montréal.
Un lieu d'exception pour ralentir le rythme et savourer la vie au coeur de la nature.
L'Acheteur devra prendre connaissance des Règlements généraux et spécifiques de l'Association des Propriétaires de la PLAGE des Pruches et devra s'engager à respecter ces règlements. Il y a également des règlements applicables pour le chemin de la Descente 5 (chemin privé à emprunter pour accéder au lac). La cotisation annuelle pour l'année 2025 était de 550$. Cotisation pour l'année 2026 est à venir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' X 36' irr.
Année de construction
1931
Superficie habitable
2 645 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
664' X 273' irr.
Superficie du terrain
176 447 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Espace pour 1 bateau au quai, Navigable
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Accès au lac et quai
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Ski de fond, Lac Memphremagog
Détails des pièces
Salle de séjour
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenestration
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au patio arrière
Dépense
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse superposée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes françaises
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 6'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand bain sur patte
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Mazout, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10), Système d'alarme (69)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 573 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 296 700 $
- Total
- 870 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 789 $
- Scolaire (2026)
- 648 $
- Total
- 3 437 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 550 $
- Total
- 550 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les gros électros: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, congélateur tombeau, ilôt dans la cuisine, habillage de fenêtres, luminaires, équipements de jardinage, mobilier de la grange ainsi que ce qui se trouve au 2ième et 3ième étage de la grange, BBQ.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.