599 000$
Visite libre
ULS : 19514023
Maison de plain-pied
à vendre
765 Rue Caroline, Magog
Construction 2025 à Magog! Ce plain-pied sans sous-sol se distingue par son ergonomie absolue : aucune marche, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'aire de vie lumineuse s'ouvre sans obstacle sur la cour, créant une fusion parfaite avec la nature. Les planchers chauffants assurent un confort optimal. Sur ce terrain boisé en coin de rue, profitez d'un vaste patio en béton et d'une pratique douche extérieure. L'aménagement épuré, aux vivaces sauvages, s'harmonise au décor. Matériaux sans entretien, grande remise attachée chauffée. Le parfait cocon familial, paisible et sécuritaire, tout près du lac Memphrémagog et des attraits de la région.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 092 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Près du secteur Southière à Magog!
Véritable clé en main : installez-vous, il n'y a absolument rien à faire!
Cette construction 2025 (sans sous-sol) offre une ergonomie absolue sans aucune marche, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
L'intérieur :
Aire de vie lumineuse s'ouvrant sans obstacle sur la cour.
Plafonds de 9 pieds et toit cathédrale dans l'aire de vie : un design qui maximise la fenestration en hauteur pour vous offrir une lumière naturelle abondante.
Confort optimal assuré par des planchers chauffants.
2 chambres, dont une suite des maîtres avec salle de bain attenante et walk-in.
L'extérieur :
Terrain en coin de rue, entouré d'arbres matures offrant une belle intimité.
Cour arrière orientée à l'Est pour profiter d'un ensoleillement presque toute la journée.
Vaste patio en béton, pratique douche extérieure et aménagement paysager épuré aux vivaces sauvages.
Matériaux sans entretien et grande remise attachée chauffée.
L'emplacement de choix :
Secteur paisible et sécuritaire, à courte distance du lac Memphrémagog et du mont Orford (ski et plein air).
Accès au sentier La Montagnarde à même le quartier pour vous rendre à la plage ou au centre-ville. Ce réseau multifonctionnel et cyclable de 55 km relie Magog, Orford, Eastman et Stukely-Sud.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 5 octobre à 13h00.
Véritable clé en main : installez-vous, il n'y a absolument rien à faire!
Cette construction 2025 (sans sous-sol) offre une ergonomie absolue sans aucune marche, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
L'intérieur :
Aire de vie lumineuse s'ouvrant sans obstacle sur la cour.
Plafonds de 9 pieds et toit cathédrale dans l'aire de vie : un design qui maximise la fenestration en hauteur pour vous offrir une lumière naturelle abondante.
Confort optimal assuré par des planchers chauffants.
2 chambres, dont une suite des maîtres avec salle de bain attenante et walk-in.
L'extérieur :
Terrain en coin de rue, entouré d'arbres matures offrant une belle intimité.
Cour arrière orientée à l'Est pour profiter d'un ensoleillement presque toute la journée.
Vaste patio en béton, pratique douche extérieure et aménagement paysager épuré aux vivaces sauvages.
Matériaux sans entretien et grande remise attachée chauffée.
L'emplacement de choix :
Secteur paisible et sécuritaire, à courte distance du lac Memphrémagog et du mont Orford (ski et plein air).
Accès au sentier La Montagnarde à même le quartier pour vous rendre à la plage ou au centre-ville. Ce réseau multifonctionnel et cyclable de 55 km relie Magog, Orford, Eastman et Stukely-Sud.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 5 octobre à 13h00.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 7" X 26' 3" irr.
Année de construction
2025
Superficie habitable
1 092 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Canexel, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' 6" X 242' 3" irr.
Superficie du terrain
2 789,90 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur le boisé
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 6'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cathédrale
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Buanderie
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 15'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte patio
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 9'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Attenante
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo 2 chambres, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 100 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 361 700 $
- Total
- 462 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 756 $
- Scolaire (2026)
- 335 $
- Total
- 3 091 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 250 $
- Électricité
- 2 010 $
- Total
- 2 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes (sauf celui au-dessus du miroir de la salle de bains des maîtres), stores des 2 salles de bains, pôles et rideaux des chambres à coucher. Meuble de rangement du garde-robe walk-in, meuble/bibliothèque en bois dans le salon (fixé au mur).
Exclusions
Tous les meubles, appareils électroménagers, lave-vaisselle, appareils électroniques, luminaire au-dessus du miroir de la salle de bains des maîtres et tous les effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.