697 000$
ULS : 14956498
Split level - Paliers multiples
à vendre
657 Rue Nancy, Magog
Imaginez commencer la journée avec un café sur le perron, dans le calme d'une rue peu passante, puis la terminer dans le spa ou autour du feu sous les étoiles. Dans le recherché secteur de Southière-sur-le-Lac, à moins de 10 min de la plage des Cantons et de la marina de Magog et à moins de 15 min du mont Orford. Entretenue avec grand soin par le même propriétaire depuis sa construction, cette propriété offre 3 chambres à l'étage, bureau ou 4e chambre au sous-sol, vaste salle familiale, garage double, atelier et 2 remises. Cour plein sud et terrain intime de 37 544 pi². Dossier à jour pour l'eau et les installations septiques. Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 115,24 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*Prendre note que la propriété possède un dossier de vérification complète et à jour ( test d'eau et installations septiques)
*À la superficie habitable hors sol s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé offrant une vaste sale familiale, un bureau pouvant servir de 4e chambre, une salle de lavage ainsi qu'un grand atelier et de généreux espaces de rangement.
Nichée dans le secteur prisé de Southière-sur-le-Lac, sur une rue paisible et peu passante, cette propriété offre un mode de vie où nature, espace et proximité des attraits de Magog se rencontrent.
UN EMPLACEMENT POUR PROFITER PLEINEMENT DE MAGOG
Ici, les activités de la région sont à portée de main : moins de 10 minutes vous séparent de la plage des Cantons et de la marina de Magog, tandis que le mont Orford se trouve à moins de 15 minutes. Le centre-ville de Magog, ses restaurants, cafés, boutiques et services sont également rapidement accessibles, et Sherbrooke se trouve à environ 20 minutes.
Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent profiter du lac, de la montagne et du plein air au quotidien, sans renoncer à la proximité des services.
UN TERRAIN QUI FAIT PARTIE INTÉGRANTE DE LA MAISON
Établie sur un magnifique terrain de 37 544 pi² entouré d'arbres matures, la propriété bénéficie d'une intimité recherchée et d'un environnement verdoyant.
Orientée plein sud, la cour arrière profite d'un ensoleillement généreux. Gazebo, spa, foyer extérieur et coin bar : tout est réuni pour recevoir, décrocher et prolonger les belles journées dehors. À l'avant, le perron offre quant à lui un endroit paisible pour commencer la journée avec un café, alors que les couchers de soleil viennent magnifiquement la terminer.
UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC SOIN
Occupée et minutieusement entretenue par le même propriétaire depuis sa construction, la maison témoigne d'un souci de préservation au fil des années. Ses nombreuses fenêtres procurent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement de la végétation environnante.
La configuration est à la fois fonctionnelle et évolutive :
Trois chambres à coucher à l'étage;
Bureau ou quatrième chambre au sous-sol, idéal pour le télétravail ou les invités;
Vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement;
Installations déjà prévues pour faciliter l'aménagement d'une deuxième salle de bain au sous-sol;
Immense garage double;
Grand atelier pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de projets;
Deux remises offrant un rangement supplémentaire appréciable pour les équipements saisonniers et de loisirs.
MAGOG COMME TERRAIN DE JEU
Vivre ici, c'est avoir le lac Memphrémagog et les montagnes comme décor au quotidien. Plages, marina, navigation, vélo, sentiers du Marais de la Rivière aux Cerises, golf, ski, randonnée et activités du parc national du Mont-Orford permettent de profiter de la région en toute saison.
*À la superficie habitable hors sol s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé offrant une vaste sale familiale, un bureau pouvant servir de 4e chambre, une salle de lavage ainsi qu'un grand atelier et de généreux espaces de rangement.
Nichée dans le secteur prisé de Southière-sur-le-Lac, sur une rue paisible et peu passante, cette propriété offre un mode de vie où nature, espace et proximité des attraits de Magog se rencontrent.
UN EMPLACEMENT POUR PROFITER PLEINEMENT DE MAGOG
Ici, les activités de la région sont à portée de main : moins de 10 minutes vous séparent de la plage des Cantons et de la marina de Magog, tandis que le mont Orford se trouve à moins de 15 minutes. Le centre-ville de Magog, ses restaurants, cafés, boutiques et services sont également rapidement accessibles, et Sherbrooke se trouve à environ 20 minutes.
Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent profiter du lac, de la montagne et du plein air au quotidien, sans renoncer à la proximité des services.
UN TERRAIN QUI FAIT PARTIE INTÉGRANTE DE LA MAISON
Établie sur un magnifique terrain de 37 544 pi² entouré d'arbres matures, la propriété bénéficie d'une intimité recherchée et d'un environnement verdoyant.
Orientée plein sud, la cour arrière profite d'un ensoleillement généreux. Gazebo, spa, foyer extérieur et coin bar : tout est réuni pour recevoir, décrocher et prolonger les belles journées dehors. À l'avant, le perron offre quant à lui un endroit paisible pour commencer la journée avec un café, alors que les couchers de soleil viennent magnifiquement la terminer.
UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC SOIN
Occupée et minutieusement entretenue par le même propriétaire depuis sa construction, la maison témoigne d'un souci de préservation au fil des années. Ses nombreuses fenêtres procurent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement de la végétation environnante.
La configuration est à la fois fonctionnelle et évolutive :
Trois chambres à coucher à l'étage;
Bureau ou quatrième chambre au sous-sol, idéal pour le télétravail ou les invités;
Vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement;
Installations déjà prévues pour faciliter l'aménagement d'une deuxième salle de bain au sous-sol;
Immense garage double;
Grand atelier pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de projets;
Deux remises offrant un rangement supplémentaire appréciable pour les équipements saisonniers et de loisirs.
MAGOG COMME TERRAIN DE JEU
Vivre ici, c'est avoir le lac Memphrémagog et les montagnes comme décor au quotidien. Plages, marina, navigation, vélo, sentiers du Marais de la Rivière aux Cerises, golf, ski, randonnée et activités du parc national du Mont-Orford permettent de profiter de la région en toute saison.
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' 9" X 32' 3"
Année de construction
1988
Superficie habitable
1 115,24 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
250' X 150'
Superficie du terrain
3 483,90 m²
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique et bois franc
Détails :
Porte-patio double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 18'10" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er palier
Dimensions :
12' X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er palier
Dimensions :
8'10" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er palier
Dimensions :
12' X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er palier
Dimensions :
8'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'11" X 15'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe,possibilité chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité de salle de bain
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 12'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 13'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Combustion lente, conforme et homologué
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 116 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 325 800 $
- Total
- 442 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 657 $
- Scolaire (2026)
- 295 $
- Total
- 2 952 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Spa, lave-vaisselle, génératrice 5000 watts Colement powermate avec câblage, pôles et rideaux.
Exclusions
Bois dans le cabanon, meubles, effets personnels du vendeur, électroménagers, ancre pour la TV dans la cuisine, chain lift, meubles de rangement d'outils ainsi que les outils du garage, tracteur et tous les outils dans la remise avant.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.