199 000$
Nouveauté
ULS : 9534409
Maison de plain-pied
à vendre
61 Rue Lavigne, Val-des-Sources
Charmante propriété offrant un cadre de vie paisible dans un secteur résidentiel de Val-des-Sources, à proximité des services, des principaux axes routiers et d'une belle piste cyclable. Vous y trouverez deux chambres, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi qu'un intérieur lumineux et fonctionnel. Érigée sur un beau terrain en coin de rue de plus de 10 000 pi², bordé d'arbres matures et sans vis-à-vis direct, elle propose un environnement intime, agréable et idéal pour profiter de l'extérieur. Une belle occasion à prix accessible, parfaite comme première maison, un couple, une personne seule ou des retraités. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez cette charmante propriété située dans un quartier résidentiel paisible de Val-des-Sources, à proximité des principaux axes routiers, des services et à quelques pas d'une belle piste cyclable. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans compromis sur l'accessibilité.
Implantée sur un vaste terrain en coin de rue de plus de 10 000 pi², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement intime. L'absence de vis-à-vis direct sur le côté, remplacé par un espace boisé, procure une agréable impression de nature et de quiétude. Agrémenté d'arbres matures, le terrain offre également une belle galerie avec pergola, un endroit parfait pour profiter des journées d'été. Un grand cabanon, un second espace de rangement intégré à l'abri d'auto ainsi que l'abri d'auto lui-même viennent compléter les aménagements extérieurs et ajoutent beaucoup de fonctionnalité au quotidien.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée se distingue par sa belle luminosité. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle offrant une généreuse surface de comptoir et de nombreuses armoires, ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain compacte, mais complète, avec bain-douche et plusieurs armoires.
Le sous-sol, dont la hauteur libre est d'environ 6 pieds, constitue un excellent espace complémentaire pouvant répondre à différents besoins. On y retrouve un bureau (anciennement utilisé comme chambre, mais ne répondant pas aux normes actuelles en raison de la dimension de la fenêtre), une salle d'eau, un espace salle de lavage ainsi qu'un vaste espace de rangement pouvant également servir d'atelier ou d'espace multifonction. Un poêle à bois est également présent. Celui-ci n'ayant pas été utilisé depuis plusieurs années, son fonctionnement devra être vérifié par l'acheteur.
Libre de tout occupant présentement puisqu'il s'agit d'une succession, cette propriété a néanmoins été entretenue avec soin au fil des années. Elle représente une excellente opportunité pour un premier acheteur, un couple, une petite famille ou toute personne à la recherche d'une maison offrant un environnement paisible, un grand terrain et un beau potentiel. À voir!
À noter :
- Nouveau certificat de localisation actuellement en préparation et livraison prévue à la mi-septembre 2026;
- De nombreuses inclusions sont comprises dans la vente;
- L'acte de vente et la prise de possession sont présentement prévus le ou vers le 25 septembre 2026 afin de permettre la réception du nouveau certificat de localisation. Une certaine flexibilité pourrait toutefois être envisagée puisque la propriété est libre dès maintenant.
Implantée sur un vaste terrain en coin de rue de plus de 10 000 pi², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement intime. L'absence de vis-à-vis direct sur le côté, remplacé par un espace boisé, procure une agréable impression de nature et de quiétude. Agrémenté d'arbres matures, le terrain offre également une belle galerie avec pergola, un endroit parfait pour profiter des journées d'été. Un grand cabanon, un second espace de rangement intégré à l'abri d'auto ainsi que l'abri d'auto lui-même viennent compléter les aménagements extérieurs et ajoutent beaucoup de fonctionnalité au quotidien.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée se distingue par sa belle luminosité. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle offrant une généreuse surface de comptoir et de nombreuses armoires, ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain compacte, mais complète, avec bain-douche et plusieurs armoires.
Le sous-sol, dont la hauteur libre est d'environ 6 pieds, constitue un excellent espace complémentaire pouvant répondre à différents besoins. On y retrouve un bureau (anciennement utilisé comme chambre, mais ne répondant pas aux normes actuelles en raison de la dimension de la fenêtre), une salle d'eau, un espace salle de lavage ainsi qu'un vaste espace de rangement pouvant également servir d'atelier ou d'espace multifonction. Un poêle à bois est également présent. Celui-ci n'ayant pas été utilisé depuis plusieurs années, son fonctionnement devra être vérifié par l'acheteur.
Libre de tout occupant présentement puisqu'il s'agit d'une succession, cette propriété a néanmoins été entretenue avec soin au fil des années. Elle représente une excellente opportunité pour un premier acheteur, un couple, une petite famille ou toute personne à la recherche d'une maison offrant un environnement paisible, un grand terrain et un beau potentiel. À voir!
À noter :
- Nouveau certificat de localisation actuellement en préparation et livraison prévue à la mi-septembre 2026;
- De nombreuses inclusions sont comprises dans la vente;
- L'acte de vente et la prise de possession sont présentement prévus le ou vers le 25 septembre 2026 afin de permettre la réception du nouveau certificat de localisation. Une certaine flexibilité pourrait toutefois être envisagée puisque la propriété est libre dès maintenant.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
94' 2" X 100' irr.
Superficie du terrain
998,60 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (3)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 21'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec poêle à bois
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 3'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Semi-meublé, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 15 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 115 500 $
- Total
- 130 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 015 $
- Scolaire (2026)
- 83 $
- Total
- 2 098 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 210 $
- Total
- 2 210 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, tablettes murales, réfrigérateur, lave-vaisselle, divan et 2 fauteuils au salon, buffet, table et chaises de cuisine, grande armoire de la 2e chambre, mobilier de la ch. principale (lit, matelas, 2 commodes et 2 tables de chevet), chaises et table d'extérieur, quelques outils se trouvant dans le cabanon et tout ce que la succession voudra bien laisser sur place, le tout sans garantie de qualité et fonctionnement.
Calculatrice de versements hypothécaire
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