1 095 000$
ULS : 25868264
Maison de plain-pied
à vendre
56 Ch. du Curé, Orford
PARADIS AU LAC DES FRANÇAIS À ORFORD! Plus de 280' de frontage sur le lac! Secteur ultra tranquille sans aucun bruit de circulation. Vue spectaculaire sur le lac dès l'entrée grâce à la façade vitrée. Salon double, salle à manger et énorme cuisine baignés de lumière. Véranda 3 saisons 12x20 pieds avec spa et vue sur le lac. Plain-pied avec sous-sol en rez-de-jardin. Plage privée aménagée avec une tente-roulotte et un feu de camp. 3 chambres, 2 salles de bains, bureau, atelier. Libre immédiatement : et si vous pouviez être chez vous pour Noël? Pour découvrir toute la beauté des lieux, demandez-nous nos vidéos immobilières! Paix totale assurée!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Superficie habitable
169,97 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Construite avec soin par ses propriétaires actuels, cette propriété a été pensée pour maximiser la vue sur le lac et la tranquillité absolue du secteur. Aucun bruit de circulation ne vient troubler la quiétude des lieux : un véritable havre de paix!
Les vendeurs ayant déjà déménagé, la maison est actuellement presque entièrement libre de mobilier. Certaines pièces ont donc été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre de mieux visualiser le potentiel des espaces, notamment le salon, la salle à manger et la véranda. La véranda a également été présentée avec un concept d'ambiance en soirée.
Ce plain-pied de 48 x 34 pieds avec sous-sol en rez-de-jardin a été conçu pour célébrer la vue sur l'eau. Dès l'entrée, la façade vitrée encadre magnifiquement le Lac des Français.
L'aire de vie commune impressionne par ses dimensions et sa luminosité. Le salon double offre un espace de détente idéal, la salle à manger peut accueillir plusieurs convives et l'immense cuisine séduira les passionnés de gastronomie avec son comptoir en granit du Brésil et ses nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une salle de bains et une véranda 3 saisons de 12 x 20 pieds, équipée d'un spa et offrant une vue imprenable sur le lac.
Le sous-sol en rez-de-jardin abrite deux chambres, dont la principale, un bureau pouvant servir de chambre d'invité, une salle de bains et un atelier. Une sortie donne directement vers le lac et une autre se trouve sous la véranda, avec rangement et prise de 20 ampères.
Avec ses 281 pieds de frontage sur le lac, cette propriété offre un accès privilégié aux plaisirs nautiques. Une petite plage aménagée invite à la baignade et à la détente. Pour les invités : emplacement pour tente-roulotte avec électricité, toilette chimique et coin feu de camp.
Les propriétaires ont porté une attention particulière aux détails : manteau de cheminée en chêne interlacé, comptoir de cuisine en granit du Brésil et huit places de stationnement.
Le terrain a également fait l'objet de beaucoup de soins : petite chute, bel aménagement paysager et nombreux arbres, dont plusieurs chênes, marronniers, rosiers sauvages, pommier, lilas et boucanniers. Quatre sentiers sont aménagés et accessibles à pied dans le secteur.
Frais annuels de l'Association du Lac des Français, variables selon les besoins et votés lors de l'assemblée annuelle : 2022-2023 : 600 $; 2023-2024 : 700 $ + cotisation spéciale de 1 500 $ pour le barrage; 2024-2025 : 185 $; 2025-2026 : 700 $, notamment pour des mises à jour du barrage afin de satisfaire aux normes gouvernementales.
Les vendeurs ayant déjà déménagé, la maison est actuellement presque entièrement libre de mobilier. Certaines pièces ont donc été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre de mieux visualiser le potentiel des espaces, notamment le salon, la salle à manger et la véranda. La véranda a également été présentée avec un concept d'ambiance en soirée.
Ce plain-pied de 48 x 34 pieds avec sous-sol en rez-de-jardin a été conçu pour célébrer la vue sur l'eau. Dès l'entrée, la façade vitrée encadre magnifiquement le Lac des Français.
L'aire de vie commune impressionne par ses dimensions et sa luminosité. Le salon double offre un espace de détente idéal, la salle à manger peut accueillir plusieurs convives et l'immense cuisine séduira les passionnés de gastronomie avec son comptoir en granit du Brésil et ses nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une salle de bains et une véranda 3 saisons de 12 x 20 pieds, équipée d'un spa et offrant une vue imprenable sur le lac.
Le sous-sol en rez-de-jardin abrite deux chambres, dont la principale, un bureau pouvant servir de chambre d'invité, une salle de bains et un atelier. Une sortie donne directement vers le lac et une autre se trouve sous la véranda, avec rangement et prise de 20 ampères.
Avec ses 281 pieds de frontage sur le lac, cette propriété offre un accès privilégié aux plaisirs nautiques. Une petite plage aménagée invite à la baignade et à la détente. Pour les invités : emplacement pour tente-roulotte avec électricité, toilette chimique et coin feu de camp.
Les propriétaires ont porté une attention particulière aux détails : manteau de cheminée en chêne interlacé, comptoir de cuisine en granit du Brésil et huit places de stationnement.
Le terrain a également fait l'objet de beaucoup de soins : petite chute, bel aménagement paysager et nombreux arbres, dont plusieurs chênes, marronniers, rosiers sauvages, pommier, lilas et boucanniers. Quatre sentiers sont aménagés et accessibles à pied dans le secteur.
Frais annuels de l'Association du Lac des Français, variables selon les besoins et votés lors de l'assemblée annuelle : 2022-2023 : 600 $; 2023-2024 : 700 $ + cotisation spéciale de 1 500 $ pour le barrage; 2024-2025 : 185 $; 2025-2026 : 700 $, notamment pour des mises à jour du barrage afin de satisfaire aux normes gouvernementales.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 7" X 34' 7" irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
169,97 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
peinture extérieure (2025, 4834)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
477' 2" X
Superficie du terrain
3 955,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Escarpé, En pente, Plat
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Sentiers pédestres
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
31'8" X 21'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois - Vue sur l'eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Solarium 3 saisons
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 11'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Avec Spa - Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'8" X 14'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Foyer au bois - Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'6" X 13'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Vue sur l'eau
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 9'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'6" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
2e entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sans toilette Laveuse/sécheuse
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce à part de la SDB
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Semi-meublé, Cour privée, Installation aspirateur central, spa, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Bio-B
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 147 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 464 600 $
- Total
- 612 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 470 $
- Scolaire (2026)
- 412 $
- Total
- 2 882 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 190 $
- Total
- 3 190 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Beaucoup d'inclusions. Voir le courtier inscripteur pour la liste des inclusions et exclusions.
Exclusions
Voir le courtier inscripteur pour la liste des inclusions et exclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.