895 000$
Visite libre
ULS : 19723923
Maison à étages
à vendre
55 Rue Valiquette, Magog
VISITE LIBRE CE DIMANCHE 11 OCTOBRE DE 13 H À 15 H avec LÉGER GOÛTER. Superbe propriété tout brique sur terrain intime en hauteur, offrant une vue sur le Mont Orford, le marais et le lac. Cour d'exception avec piscine creusée au sel, spa et abris d'outdooring. Chaleureuse et solide, la maison propose des plafonds de 9 pieds, des planchers de bois franc et 2 foyers. L'étage regroupe 3 chambres, dont une spacieuse suite des maîtres. Complétée par un garage double chauffé, cette propriété idéale pour la famille est confortable été comme hiver. Située à l'entrée de Magog, l'autoroute et la ville sont à moins de 5 minutes !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Superficie habitable
2 370 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
Demain
de 13:00 à 15:00
Informations supplémentaires
Un léger goûter sera servi
Addenda
Au rez-de-chaussée, les plafonds de 9 pieds accentuent la sensation d'espace et de luminosité. Le deuxième salon, avec son mur de brique et son poêle à combustion lente, donne directement accès au patio arrière et s'ouvre sur la cuisine, créant un espace convivial à aire ouverte. Rénovée par Cuisine Memphré, la cuisine propose un îlot ainsi que des comptoirs de quartz. Un grand salon prend place dans la tourelle avant, entouré de fenêtres qui permettent de profiter d'une agréable brise. Un premier bureau, spacieux et offrant une vue sur le mont Orford, complète cet étage.
À l'étage, trois chambres, dont une magnifique suite des maîtres très spacieuse, entourée de fenêtres et agrémentée d'un coin salon offrant une superbe vue sur la montagne et le lac. Elle comprend également un walk-in et une grande salle de bains avec douche séparée, double lavabo et beaucoup de rangement. Bien que la salle de bains puisse être modernisée au goût de l'acheteur, sa superficie et sa fonctionnalité sont indéniables. Une deuxième salle de bains complète dessert l'étage. La deuxième chambre possède quant à elle un walk-in et un balcon privé.
Le sous-sol propose deux grandes salles familiales. L'une comprend un poêle à combustion lente, tandis que l'autre, très spacieuse, est aménagée avec un cinéma maison et une salle de billard. On y retrouve également un deuxième bureau ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir d'atelier dans la salle des machines. Les installations septiques sont conçues pour une propriété de 3 chambres.
Grâce aux deux bureaux, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol, plusieurs configurations sont possibles afin d'adapter la disposition des chambres selon vos besoins.
À l'extérieur, le magnifique aménagement permet de profiter pleinement de la belle saison. La piscine creusée au sel est chauffée et munie de lumières, en plus d'un spa qui complète parfaitement l'espace extérieur. La propriété étant légèrement en hauteur par rapport à la route, elle bénéficie d'une belle intimité.
L'entrée en asphalte a été refaite récemment. Le garage double, isolé et chauffé, offre un espace pratique et confortable en toute saison.
Deux poêles à combustion lente ajoutent une touche de chaleur et de confort à la propriété. Une maison de construction solide où il fait bon vivre, été comme hiver.
Les visites débuteront ce dimanche 11 octobre à 13 h dans le cadre de notre visite libre. Bienvenue chez nous!
**À noter :** Les frais d'électricité sont relativement élevés en raison des nombreux équipements électriques de la propriété. À titre informatif, la piscine est chauffée de mai à octobre à une température d'environ 89 °F, le garage est chauffé durant la période hivernale à environ 20 °C et le spa fonctionne à l'année.
À la demande des vendeurs, un délai de 48 h est demandé pour répondre aux promesses d'achat. Ils se réservent tout de même le droit d'y répondre avant.
À l'étage, trois chambres, dont une magnifique suite des maîtres très spacieuse, entourée de fenêtres et agrémentée d'un coin salon offrant une superbe vue sur la montagne et le lac. Elle comprend également un walk-in et une grande salle de bains avec douche séparée, double lavabo et beaucoup de rangement. Bien que la salle de bains puisse être modernisée au goût de l'acheteur, sa superficie et sa fonctionnalité sont indéniables. Une deuxième salle de bains complète dessert l'étage. La deuxième chambre possède quant à elle un walk-in et un balcon privé.
Le sous-sol propose deux grandes salles familiales. L'une comprend un poêle à combustion lente, tandis que l'autre, très spacieuse, est aménagée avec un cinéma maison et une salle de billard. On y retrouve également un deuxième bureau ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir d'atelier dans la salle des machines. Les installations septiques sont conçues pour une propriété de 3 chambres.
Grâce aux deux bureaux, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol, plusieurs configurations sont possibles afin d'adapter la disposition des chambres selon vos besoins.
À l'extérieur, le magnifique aménagement permet de profiter pleinement de la belle saison. La piscine creusée au sel est chauffée et munie de lumières, en plus d'un spa qui complète parfaitement l'espace extérieur. La propriété étant légèrement en hauteur par rapport à la route, elle bénéficie d'une belle intimité.
L'entrée en asphalte a été refaite récemment. Le garage double, isolé et chauffé, offre un espace pratique et confortable en toute saison.
Deux poêles à combustion lente ajoutent une touche de chaleur et de confort à la propriété. Une maison de construction solide où il fait bon vivre, été comme hiver.
Les visites débuteront ce dimanche 11 octobre à 13 h dans le cadre de notre visite libre. Bienvenue chez nous!
**À noter :** Les frais d'électricité sont relativement élevés en raison des nombreux équipements électriques de la propriété. À titre informatif, la piscine est chauffée de mai à octobre à une température d'environ 89 °F, le garage est chauffé durant la période hivernale à environ 20 °C et le spa fonctionne à l'année.
À la demande des vendeurs, un délai de 48 h est demandé pour répondre aux promesses d'achat. Ils se réservent tout de même le droit d'y répondre avant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 39' irr.
Année de construction
1997
Superficie habitable
2 370 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 150'
Superficie du terrain
2 090,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Ski de fond, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer/Accès extérieur
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'7" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 4.5'x8'
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Privée à la chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'9" X 16'8" irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'5" X 12' irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
Section gym
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Liège
Détails :
Poêle au bois
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 10'9" irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 729 300 $
- Total
- 822 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 242 $
- Scolaire (2026)
- 561 $
- Total
- 5 803 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 730 $
- Total
- 6 730 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les rideaux et stores, lustres, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, cellier non fonctionnel mais pratiques, 2 bancs d'îlot, spas, remise, les rideaux du pavillon de piscine, les rideaux et moustiquaires du gazebo près de la porte patio - brisés par endroit.
Exclusions
Porte manteau fixé au mur dans le hall d'entrée, tablettes en bois fixées dans la salle à manger - se sont des souvenirs, la pharmacie en bois, le miroir antique et le banc d'église dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.