939 900$
ULS : 11600501
Maison de plain-pied
à vendre
549 Rue Rolland-Dion, Magog
Plain Pied 2025 (pas de TPS-TVQ à payer par les acheteurs). Construction de qualité Supérieur avec rez-de-jardin. Superficie habitable de 3021 pc, grand hall d'entrée avec plancher radiant, aires ouvertes plafond de 9 pieds et 14 pieds au salon avec poutres. Grande cuisine fonctionnelle avec grand comptoir de quartz armoires de qualité ,grand walk in garde manger avec comptoir. Salon et la cuisine et la salle à manger sont très lumineuses avec beaucoup de fenestration. chambres bureau dont la chambre des maîtres avec un grand walk-in et une salle de bain privée avec plancher radiant. Salle de lavage au rdc. 3 salles de bains complète
Nb de pièces
16
Superficie habitable
3 021 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Rez-de-jardin très lumineux totalement aménagé. Grand garage isolé avec plancher époxy et branchement auto électrique. Vue sur le mont Orford, près de la piste cyclable et des services et école et parc
Aucune taxes TPS et TVQ à payer par les acheteurs
Valeur pour les taxes municipale 2026 $ 768096.00 (valeur uniformisée
Construction avec des matériaux de qualité supérieur
Plancher radiant au rez-de-jardin et les salle de bains
Plancher de céramique et bois d ingénierie au rdc
Un grand hall d entrés
une cuisine très fonctionnelle avec sorti de gaz propane pour la cuisinière (possibilité de vendre tous les électroménagers)
Grand walk in garde manger
un salon avec plafond cathédrale de 14 pieds avec poutres et beaucoup de fenestration et un foyer au gaz propane.
Au rdc 3 chambres dont la chambre des maitres avec grand walk in et salle de bain privée complète. Grande salle de lavage
grande pièces au Rez de jardin
garage isolé avec commodités
Aménagement paysagé récent, grand patio avec vue sur les montagnes.
Secteur très recherché
!une visite s impose !!!!!!!
Travaux permanents jusqu en 2032
Allouer 48 heures pour toute offre d achat
Aucune taxes TPS et TVQ à payer par les acheteurs
Valeur pour les taxes municipale 2026 $ 768096.00 (valeur uniformisée
Construction avec des matériaux de qualité supérieur
Plancher radiant au rez-de-jardin et les salle de bains
Plancher de céramique et bois d ingénierie au rdc
Un grand hall d entrés
une cuisine très fonctionnelle avec sorti de gaz propane pour la cuisinière (possibilité de vendre tous les électroménagers)
Grand walk in garde manger
un salon avec plafond cathédrale de 14 pieds avec poutres et beaucoup de fenestration et un foyer au gaz propane.
Au rdc 3 chambres dont la chambre des maitres avec grand walk in et salle de bain privée complète. Grande salle de lavage
grande pièces au Rez de jardin
garage isolé avec commodités
Aménagement paysagé récent, grand patio avec vue sur les montagnes.
Secteur très recherché
!une visite s impose !!!!!!!
Travaux permanents jusqu en 2032
Allouer 48 heures pour toute offre d achat
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 4" X 46'
Année de construction
2025
Superficie habitable
3 021 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 1" X 113' 7"
Superficie du terrain
834,90 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9 pied
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir en quartz
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale/foyer gaz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attacher chambre des maitres
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Attacher chambre des maitres
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attacher salle de bain/walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 11'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant/walk-in
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 8'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant/walk-in
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant/douche
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 9'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 16'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant/porte patio
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 575 600 $
- Total
- 711 200 $
Taxes
- Autre (2026)
- 1 923 $
- Municipale (2026)
- 3 189 $
- Scolaire (2026)
- 274 $
- Total
- 5 386 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 têtes thermopompe, manette ouvre porte électrique, échangeur d'air ,support à télévision par dessus le foyer chargeur rapide (auto électrique au garage)
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.