899 000$
ULS : 11600501
Maison de plain-pied
à vendre
549 Rue Rolland-Dion, Magog
Coup de coeur assuré! Magnifique propriété clé en main offrant une construction de qualité supérieure, des volumes impressionnants et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall avec plancher radiant et les espaces de vie à aire ouverte aux plafonds de 9 pieds. Le salon spectaculaire, avec son plafond de 14 pieds et ses poutres apparentes, crée une ambiance chaleureuse et distinctive. Cuisine moderne avec comptoir de quartz, armoires de qualité et vaste walk-in garde-manger avec comptoir. La propriété propose 6 chambres, dont un bureau, 3 salles de bains complètes et une salle de lavage au rez-de-chaussée.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
3 021 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Une résidence moderne, lumineuse et soigneusement pensée, prête à vous accueillir!
Coup de coeur assuré! Magnifique propriété clé en main offrant une superbe vue sur le mont Orford, dans un secteur recherché à proximité de la piste cyclable, des services, de l'école et des parcs.
Dès l'entrée, la qualité des matériaux et la luminosité vous charmeront. Le spectaculaire salon se démarque par son plafond cathédrale de 14 pi, ses poutres apparentes, sa fenestration abondante et son foyer au gaz propane, créant une ambiance chaleureuse et invitante. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, offre beaucoup de rangement, un grand garde-manger walk-in et une sortie de gaz pour la cuisinière.
La propriété compte 6 chambres, dont une belle suite principale avec walk-in et salle de bain privée. Le rez-de-jardin entièrement aménagé offre de vastes espaces supplémentaires et un plancher radiant pour un confort accru.
Le grand garage isolé, avec plancher en époxy et branchement pour véhicule électrique, saura répondre aux besoins des plus exigeants. À l'extérieur, profitez d'un grand patio avec vue sur les montagnes et d'un aménagement paysager récent, parfait pour les belles journées d'été.
Une propriété lumineuse, spacieuse et soigneusement entretenue, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie de la région.
Aucune TPS/TVQ à payer. Valeur uniformisée 2026 : 768 096 $. Travaux permanents jusqu'en 2032. Délai de 48 h pour toute offre d'achat.
Une visite et vous comprendrez!
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 4" X 46'
Année de construction
2025
Superficie habitable
3 021 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 1" X 113' 7"
Superficie du terrain
834,90 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9 pied
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir en quartz
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale/foyer gaz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attacher chambre des maitres
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Attacher chambre des maitres
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attacher salle de bain/walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 11'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant/walk-in
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 8'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant/walk-in
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant/douche
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 9'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 16'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Radiant/porte patio
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 575 600 $
- Total
- 711 200 $
Taxes
- Autre (2026)
- 1 923 $
- Municipale (2026)
- 3 189 $
- Scolaire (2026)
- 274 $
- Total
- 5 386 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 têtes thermopompe, manette ouvre porte électrique, échangeur d'air ,support à télévision par dessus le foyer chargeur rapide (auto électrique au garage)
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.