2 150 000$
ULS : 26561535
Maison de plain-pied
à vendre
53 Ch. du Château-Jones, Potton
±380 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG. Emplacement de choix sur le côté ouest du lac dans un cul-de-sac (route privée) entre Knowlton Landing et Owl's Head ski/golf, à proximité du village de Mansonville. Charmant chalet 3-saisons, 3 chambres à coucher, construit en 1969, situé sur un superbe terrain de +1,8 acre. Immense cheminée en pierre, grand balcon sur deux côtés avec vue sur la forêt, le lac et les collines sur la rive opposée. Superbe forêt; conifères matures et clairière, sentier sinueux et marches menant au lac. Belle rive, bonne profondeur d'eau. Salle de bain (2023) et nouvelle fosse septique Ecoflo conçue pour 4 chambres.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - POTTON
Situé dans les Cantons-de-l'Est à environ 120 km au sud-est de Montréal, ce territoire appalachien alterne montagnes, forêts, prairies, lacs, étangs, ruisseaux et rivières. Un paradis pour les enthousiastes de plein air et de randonnée.
Le lac Memphrémagog et les rivières Missisquoi Nord et Missisquoi ont joué un rôle déterminant dans l'histoire du canton. Outre l'omniprésence des monts Sutton, six montagnes importantes surplombent Potton: Owl's Head, Bear, Hawk, Éléphant, Sugar Loaf, Pevee et Hog's Back. Cet environnement exceptionnel a donné naissance à la Réserve naturelle des Montagnes-Vertes, la plus grande aire écologique privée du Québec. Ses sentiers et ceux de la Fiducie foncière de la vallée Ruiter vous charmeront.
CHALET.
Résidence d'été, construit dans les années 1960 avec un souci du détail et une ambiance de «chalet». Un chalet niché dans les bois où l'on a vraiment l'impression de s'éloigner de tout. Des murs en pin noueux, une grande cheminée en pierre et de belles vues sur le lac, que ce soit de jour ou la nuit. L'ensemble est accessible à tous avec des rampes, une salle de douche accessible en fauteuil roulant et des sentiers autour de la propriété.
TERRAIN 1,8 ACRES
Un grand pourcentage du terrain est plat (bon pour profiter de l'extérieur, des jeux de pelouse, installer des tentes pour les amis ou famille). Deux descentes au lac, dont une par un sentier vers le bord de l'eau avec environ 4 marches près du rivage, une petite plage de galets avec des sections amovibles de quais et une bonne profondeur d'eau. Belles vues du lac en longueur vers Magog sur la gauche et à droite vers le mont Owl's Head et les États-Unis.
Il y a du soleil pendant une grande partie de la journée: le soleil du matin se lève facilement jusqu'à 14h, puis oscille pendant la majeure partie de l'après-midi vers l'arrière du parking. De l'autre côté, il y a des arbres matures avec une sensation de forêt bien définie.
À PROXIMITÉ.
À proximité du mont Owl's Head ski/golf et du magasin général authentique "Jewett Genereal Store', quai/plage municipale et descente de bateau Vale Perkins, le village multiculturel de Mansonville avec sa bibliothèque et ses activités artistiques et sportives. La municipalité et Canton de Potton sont inclus dans le parcours du Tour des Arts et du Circuit des Arts Memphrémagog qui offrent des visites aux ateliers d'artistes locaux chaque été.
Situé dans les Cantons-de-l'Est à environ 120 km au sud-est de Montréal, ce territoire appalachien alterne montagnes, forêts, prairies, lacs, étangs, ruisseaux et rivières. Un paradis pour les enthousiastes de plein air et de randonnée.
Le lac Memphrémagog et les rivières Missisquoi Nord et Missisquoi ont joué un rôle déterminant dans l'histoire du canton. Outre l'omniprésence des monts Sutton, six montagnes importantes surplombent Potton: Owl's Head, Bear, Hawk, Éléphant, Sugar Loaf, Pevee et Hog's Back. Cet environnement exceptionnel a donné naissance à la Réserve naturelle des Montagnes-Vertes, la plus grande aire écologique privée du Québec. Ses sentiers et ceux de la Fiducie foncière de la vallée Ruiter vous charmeront.
CHALET.
Résidence d'été, construit dans les années 1960 avec un souci du détail et une ambiance de «chalet». Un chalet niché dans les bois où l'on a vraiment l'impression de s'éloigner de tout. Des murs en pin noueux, une grande cheminée en pierre et de belles vues sur le lac, que ce soit de jour ou la nuit. L'ensemble est accessible à tous avec des rampes, une salle de douche accessible en fauteuil roulant et des sentiers autour de la propriété.
TERRAIN 1,8 ACRES
Un grand pourcentage du terrain est plat (bon pour profiter de l'extérieur, des jeux de pelouse, installer des tentes pour les amis ou famille). Deux descentes au lac, dont une par un sentier vers le bord de l'eau avec environ 4 marches près du rivage, une petite plage de galets avec des sections amovibles de quais et une bonne profondeur d'eau. Belles vues du lac en longueur vers Magog sur la gauche et à droite vers le mont Owl's Head et les États-Unis.
Il y a du soleil pendant une grande partie de la journée: le soleil du matin se lève facilement jusqu'à 14h, puis oscille pendant la majeure partie de l'après-midi vers l'arrière du parking. De l'autre côté, il y a des arbres matures avec une sensation de forêt bien définie.
À PROXIMITÉ.
À proximité du mont Owl's Head ski/golf et du magasin général authentique "Jewett Genereal Store', quai/plage municipale et descente de bateau Vale Perkins, le village multiculturel de Mansonville avec sa bibliothèque et ses activités artistiques et sportives. La municipalité et Canton de Potton sont inclus dans le parcours du Tour des Arts et du Circuit des Arts Memphrémagog qui offrent des visites aux ateliers d'artistes locaux chaque été.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 2" X 24' 2"
Année de construction
1969
Fenestration
Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Rénovations
Salle de bains (2023, 1), Système ECOFLO (2023, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
182' X 265' 1" irr.
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Escarpé, Plat
Vue
Sur l'eau, Collines rive opposée
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Sentiers randonnée, Services village Mansonville, Parc, Ski alpin, Golf
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'3"
Revêtement :
'Plastic vinyl'
Détails :
ouvre balcon, rampe accès
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'11"
Revêtement :
'Plastic vinyl'
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 21'9"
Revêtement :
'Plastic vinyl'
Détails :
au bois, ouvre sur balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'10"
Revêtement :
Contreplaqué peint
Détails :
côté lac
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'11"
Revêtement :
Contreplaqué peint
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'5"
Revêtement :
Contreplaqué peint
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche ind. adapée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Système ECOFLO, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 140 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 114 500 $
- Total
- 1 255 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 871 $
- Scolaire (2025)
- 933 $
- Total
- 6 804 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, ainsi que tout ce que le VENDEUR voudra laisser, à sa discrétion. Vendu tel quel, sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Tous items à la discrétion du VENDEUR et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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