1 149 000$
Nouveauté
ULS : 28135962
Maison à étages
à vendre
450 Rue Duchesneau, Granby
OPPORTUNITÉ RARE! Possibilité d'acquérir une propriété d'exception et de subdiviser le terrain afin de revendre un lot adjacent d'environ 28 455 pi², récupérer une partie de votre investissement (voir plan de projet). Située au coeur de Granby sur un terrain de 54 610 pi², cette résidence au cachet architectural unique offre 4 chambres, 3 salles de bain, de vastes espaces de vie, une cuisine rénovée, une piscine creusée chauffée et une vue panoramique sur la ville et les montagnes. Plusieurs rénovations effectuées. Une occasion unique alliant prestige et potentiel d'investissement ou simplement de garder ce vaste terrain avec vue incroyable!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Propriété d'exception au cachet architectural unique, située au coeur de Granby sur un immense terrain de 54 610 pi²! Cette résidence offre 4 chambres, 3 salles de bain, des espaces de vie impressionnants et une vue panoramique sur la ville et les montagnes. Son atout majeur : la possibilité de subdiviser et de revendre un terrain adjacent d'environ 28 455 pi², offrant un remarquable potentiel de rentabilité! Plan de projet disponible.
Intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Vaste entrée avec magnifique escalier en bois massif
- Cuisine rénovée avec îlot de 11 pieds, comptoir de quartz et nombreuses armoires
- Salon chaleureux avec foyer au bois et bibliothèque encastrée
- Salle d'eau et salle de lavage indépendante
- Deux entrées, dont une avec accès au garage
Étage et espaces de vie :
- Immense salle familiale avec plafond cathédrale, fenestration abondante et vue spectaculaire sur la ville, les montagnes et la piscine
- Escalier en colimaçon menant à un boudoir
- 3 chambres de bonnes dimensions
- Chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante
- Deuxième salle de bain avec bain sur pattes
- Espace bureau sur la mezzanine
Sous-sol :
- Entièrement aménagé avec grande salle familiale pouvant servir de chambre supplémentaire
- Chambre avec salle de bain attenante comprenant bain autoportant, douche en céramique et sauna sec
- Espaces de rangement
Extérieur et proximité :
- Immense terrain de 54 610 pi² avec arbres matures
- Piscine creusée chauffée au sel avec vue panoramique
- Cuisine d'été trois saisons vitrée avec vue sur la piscine
- Grande terrasse, garages, ateliers et rangements
À proximité du Boisé Miner, du corridor cyclable et des services
- Accès rapide à l'autoroute 10
Potentiel de subdivision :
- Possibilité de créer un terrain adjacent d'environ 28 455 pi²
- Plan de projet disponible
- Possibilité de revendre le terrain séparément tout en conservant la résidence
- Excellent potentiel de récupération d'une partie de l'investissement
- Projet sujet aux vérifications et autorisations municipales à la charge de l'acheteur
Rénovations :
2023 : Raccordement aux services municipaux, restauration des boiseries extérieures, fenêtres et galerie avant, réfection partielle de toiture, rénovation de deux salles de bain et restauration de planchers
2024 : Cuisine entièrement rénovée, dalle du garage restaurée avec époxy et ajout d'une thermopompe pour la piscine
2025 : Thermopompe pour système central
Une propriété unique combinant prestige, espace et potentiel d'investissement! Une occasion rare à Granby qui mérite assurément une visite!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous
Intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Vaste entrée avec magnifique escalier en bois massif
- Cuisine rénovée avec îlot de 11 pieds, comptoir de quartz et nombreuses armoires
- Salon chaleureux avec foyer au bois et bibliothèque encastrée
- Salle d'eau et salle de lavage indépendante
- Deux entrées, dont une avec accès au garage
Étage et espaces de vie :
- Immense salle familiale avec plafond cathédrale, fenestration abondante et vue spectaculaire sur la ville, les montagnes et la piscine
- Escalier en colimaçon menant à un boudoir
- 3 chambres de bonnes dimensions
- Chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante
- Deuxième salle de bain avec bain sur pattes
- Espace bureau sur la mezzanine
Sous-sol :
- Entièrement aménagé avec grande salle familiale pouvant servir de chambre supplémentaire
- Chambre avec salle de bain attenante comprenant bain autoportant, douche en céramique et sauna sec
- Espaces de rangement
Extérieur et proximité :
- Immense terrain de 54 610 pi² avec arbres matures
- Piscine creusée chauffée au sel avec vue panoramique
- Cuisine d'été trois saisons vitrée avec vue sur la piscine
- Grande terrasse, garages, ateliers et rangements
À proximité du Boisé Miner, du corridor cyclable et des services
- Accès rapide à l'autoroute 10
Potentiel de subdivision :
- Possibilité de créer un terrain adjacent d'environ 28 455 pi²
- Plan de projet disponible
- Possibilité de revendre le terrain séparément tout en conservant la résidence
- Excellent potentiel de récupération d'une partie de l'investissement
- Projet sujet aux vérifications et autorisations municipales à la charge de l'acheteur
Rénovations :
2023 : Raccordement aux services municipaux, restauration des boiseries extérieures, fenêtres et galerie avant, réfection partielle de toiture, rénovation de deux salles de bain et restauration de planchers
2024 : Cuisine entièrement rénovée, dalle du garage restaurée avec époxy et ajout d'une thermopompe pour la piscine
2025 : Thermopompe pour système central
Une propriété unique combinant prestige, espace et potentiel d'investissement! Une occasion rare à Granby qui mérite assurément une visite!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous
Particularités du bâtiment
Dimensions
84' 1" X 24' 1" irr.
Année de construction
1980
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
215' 1" X 231' 4"
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur la ville
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (8), Allée (10)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École secondaire, Garderie/CPE, Cégep, Transport en commun, Hôpital, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
entrée côté
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
entrée vers le garage
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
31'8" X 20'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond Cathédrale/vue ville
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès escalier salle familiale
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante, plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-Bureau
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 21'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 3'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur mural, Balcon privé, Climatiseur central, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 444 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 597 100 $
- Total
- 1 042 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 246 $
- Scolaire (2026)
- 574 $
- Total
- 6 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, fixtures hotte de poêle, 4x tabourets de la cuisine, manettes ouvre porte électrique de garage, piscine creusée et accessoires de piscine creusée, thermopompe pour piscine creusée au sel, balayeuse centrale (2x) et acc
Exclusions
miroir de la salle de bain des invités 2e étage ( en arche ) sera changé pour un miroir rond (bien familiale)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.