1 295 000$
ULS : 26684689
Maison de plain-pied
à vendre
450 Ch. de Lotbinière, Bromont
Dans la campagne bucolique de Bromont, cette propriété coup de coeur avec vue sur la montagne et accès à la rivière Yamaska, offre une qualité de vie enviable. Sur un terrain intime de 2,68 acres, dont près de la moitié boisée, se retrouvent piscine creusée, spa sous pergola et même un coin camping aménagé. À l'intérieur, l'originalité de l'architecture se révèle dans une aire de vie spectaculaire aux poutres apparentes et plafond de 21 pieds, baignée de lumière naturelle. TOUS les planchers sont radiants, incluant les garages. Le garage détaché, digne des bricoleurs les plus exigeants, cache aussi un charmant logement loué à l'étage.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
164,33 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du site. Même les invités campeurs pourront profiter d'un espace boisé équipé en électricité et eau. Endroit idéal également pour y stationner votre VR. Un sentier discret mène jusqu'à la rivière
Yamaska, parfaite pour s'évader en kayak ou en canot.
La maison, impeccable et chaleureuse, séduit par son aire de vie spectaculaire coiffée d'un plafond cathédrale de 21 pieds aux poutres apparentes et par son foyer au gaz qui ajoute à cette ambiance conviviale.
La chambre principale, avec plafond cathédrale de près de 15 pieds, penderie intégrée et portes françaises menant vers la terrasse du spa, devient un véritable refuge.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et beaucoup de rangement.
Deux garages viennent enrichir le tout : l'attaché avec un espace rangement à l'étage, et le détaché, conçu comme un atelier de rêve avec plancher radiant, rangements optimisés et, à l'étage, un logement loué meublé offrant revenu d'appoint et autonomie. Revenu de location 900$ par mois excluant l'électricité.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
-Terrain de 2,68 acres, environ 40 % boisé
-Accès rivière Yamaska (canot/kayak)
-Piscine creusée 13'x 25', profondeur 5'
-Spa 8'x 8' sous une pergola végétalisée
-Entrée asphaltée pour 10 véhicules
-Revêtement extérieur en pin
-Chauffage radiant à l'eau (maison + garages)
-Thermopompe murale installée en 2024
-Isolation du sous-sol 100 % uréthane
-Garage attaché : plafond 10,5 pi, cuve + sortie d'eau
-Garage détaché 25 X 30 : plafond 9,9 pi, panneau 125 AMPS, atelier 12' x 7,8' adjacent à l'aire ouverte, salles d'eau et salle mécanique
-Installation septique indépendante pour le garage
-Logement 1 chambre au-dessus du garage : lumineux (2 puits de lumière), chauffage par convecteur, terrasse + remise privées, 2 stationnements
-Compteurs électriques séparés (maison/logement), combinables facilement ou interchangeable selon le besoin
-Remise : entrée électrique 100 AMPS
-Coin camping : eau + électricité 20 AMPS
-Galerie avant en cèdre
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l' effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Yamaska, parfaite pour s'évader en kayak ou en canot.
La maison, impeccable et chaleureuse, séduit par son aire de vie spectaculaire coiffée d'un plafond cathédrale de 21 pieds aux poutres apparentes et par son foyer au gaz qui ajoute à cette ambiance conviviale.
La chambre principale, avec plafond cathédrale de près de 15 pieds, penderie intégrée et portes françaises menant vers la terrasse du spa, devient un véritable refuge.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et beaucoup de rangement.
Deux garages viennent enrichir le tout : l'attaché avec un espace rangement à l'étage, et le détaché, conçu comme un atelier de rêve avec plancher radiant, rangements optimisés et, à l'étage, un logement loué meublé offrant revenu d'appoint et autonomie. Revenu de location 900$ par mois excluant l'électricité.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
-Terrain de 2,68 acres, environ 40 % boisé
-Accès rivière Yamaska (canot/kayak)
-Piscine creusée 13'x 25', profondeur 5'
-Spa 8'x 8' sous une pergola végétalisée
-Entrée asphaltée pour 10 véhicules
-Revêtement extérieur en pin
-Chauffage radiant à l'eau (maison + garages)
-Thermopompe murale installée en 2024
-Isolation du sous-sol 100 % uréthane
-Garage attaché : plafond 10,5 pi, cuve + sortie d'eau
-Garage détaché 25 X 30 : plafond 9,9 pi, panneau 125 AMPS, atelier 12' x 7,8' adjacent à l'aire ouverte, salles d'eau et salle mécanique
-Installation septique indépendante pour le garage
-Logement 1 chambre au-dessus du garage : lumineux (2 puits de lumière), chauffage par convecteur, terrasse + remise privées, 2 stationnements
-Compteurs électriques séparés (maison/logement), combinables facilement ou interchangeable selon le besoin
-Remise : entrée électrique 100 AMPS
-Coin camping : eau + électricité 20 AMPS
-Galerie avant en cèdre
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l' effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 7" X 34' 5" irr.
Année de construction
2014
Superficie habitable
164,33 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois de particule, finie ABS et acrylique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
492' 11" X 590' 7" irr.
Superficie du terrain
2,68 ac
Eau (accès)
Canot ou kayak, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Traitée au chlore, Creusée
Proximité
École primaire, Ski alpin, Autoroute, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon/S. à manger/Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'10" X 23'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond 21 pieds
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparés
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plfd 14,8 pi/Sortie sur patio
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement intégré
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 25'7" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 3'4"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 10'9" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 3'4"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 7'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'2" X 4'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Borne de rechage, 2 échangeurs d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Pour 3 chambres/Garage pour 1 chambre, Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 404 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 731 400 $
- Total
- 1 135 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 197 $
- Scolaire (2026)
- 711 $
- Total
- 6 908 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 940 $
- Total
- 5 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Maison : lave-vaisselle, habillage des fenêtres, luminaires, borne électrique, ouvres porte de garage, coffre à outils, réfrigérateur dans le garage. Loft : tous les meubles, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Garage/Atelier : armoires, table fixe.
Exclusions
Réfrigérateurs de la maison et de l'atelier, cuisinière, meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques