714 900$
Visite libre
ULS : 22290248
Maison de plain-pied
à vendre
42 Rue de la Réserve, Orford
Tombez sous le charme du quartier Le Montagnac, secteur recherché d'Orford! À deux pas des pistes cyclables, du parc de la SEPAQ, du Mont-Orford et du golf. Grande aire ouverte lumineuse, plancher de bois franc, cuisine avec îlot central et salon avec vue extérieure ouvrant sur une grande porte patio. Deux chambres et salle de bain complètent l'étage. Sous-sol aménagé avec une grande chambre lumineuse, salle de bain, espace bureau/gym et salle familiale polyvalente (ex-garage, facilement reconvertible). Terrain boisé avec arbres matures et grand balcon. Une occasion à saisir pour vivre au coeur de la montagne!
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
Demain
de 13:00 à 15:00
ALISSA BEAULIEU
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Vivez le charme de la montagne à deux pas de tout!
Imaginez vos matins entourés de nature, tout en restant à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog et à proximité des pistes cyclables, du parc de la SEPAQ, de la station de ski et du golf. Profitez d'un grand terrain bordé d'arbres matures pour relaxer ou passer du temps en famille, dans un cadre paisible situé dans le secteur recherché de Montagnac à Orford.
Cette maison chaleureuse offre un cadre de vie accueillant. Au rez-de-chaussée, la grande aire ouverte met en valeur une cuisine avec îlot central. Le salon, avec vue sur l'extérieur, est baigné de lumière et s'ouvre sur une grande porte patio, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une salle de lavage indépendante, deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain complète complètent ce niveau.
Le sous-sol comprend une grande chambre lumineuse, une salle de bain complète, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de gym. L'ancien garage, converti en salle familiale, peut facilement reprendre sa vocation initiale, puisque tous les éléments nécessaires sont toujours sur place. Un grand espace de rangement au fond de la pièce complète ce niveau.
À l'extérieur, le grand terrain entouré d'arbres matures offre un balcon, une remise extérieure ainsi qu'une grande cour avec plusieurs places de stationnement, idéal pour recevoir famille et amis.
Ne laissez pas passer cette occasion! Venez découvrir cette propriété, une opportunité rare!
_________________________________________________________
Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera fourni à l'acheteur.
Un délai de minimum 48h doit être laissé pour la réponse des offres d'achats.
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 60 jours suivant
l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
Imaginez vos matins entourés de nature, tout en restant à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog et à proximité des pistes cyclables, du parc de la SEPAQ, de la station de ski et du golf. Profitez d'un grand terrain bordé d'arbres matures pour relaxer ou passer du temps en famille, dans un cadre paisible situé dans le secteur recherché de Montagnac à Orford.
Cette maison chaleureuse offre un cadre de vie accueillant. Au rez-de-chaussée, la grande aire ouverte met en valeur une cuisine avec îlot central. Le salon, avec vue sur l'extérieur, est baigné de lumière et s'ouvre sur une grande porte patio, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une salle de lavage indépendante, deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain complète complètent ce niveau.
Le sous-sol comprend une grande chambre lumineuse, une salle de bain complète, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de gym. L'ancien garage, converti en salle familiale, peut facilement reprendre sa vocation initiale, puisque tous les éléments nécessaires sont toujours sur place. Un grand espace de rangement au fond de la pièce complète ce niveau.
À l'extérieur, le grand terrain entouré d'arbres matures offre un balcon, une remise extérieure ainsi qu'une grande cour avec plusieurs places de stationnement, idéal pour recevoir famille et amis.
Ne laissez pas passer cette occasion! Venez découvrir cette propriété, une opportunité rare!
_________________________________________________________
Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera fourni à l'acheteur.
Un délai de minimum 48h doit être laissé pour la réponse des offres d'achats.
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 60 jours suivant
l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 6" X 32' 6" irr.
Année de construction
2014
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
152' 7" X 171' 9" irr.
Superficie du terrain
2 249,50 m²
Allée
Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 23'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Peut convertir en garage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce bureau/rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 4'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 198 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 600 $
- Total
- 537 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 933 $
- Scolaire (2025)
- 319 $
- Total
- 3 252 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles à rideaux, lit escamotable au sous-sol.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs, rideaux, électroménager, lave-vaisselle, petit cabanon (à côté des poubelles), foyer extérieur, génératrice.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.