340 000$
Nouveauté
ULS : 28666687
Maison à étages
à vendre
37 Rue Babin, Granby
Opportunité d'acquérir une propriété à un prix rare! Charmant jumelé avec beau potentiel d'optimisation combinant tranquillité et accessibilité. Située dans un secteur familial de Granby et à quelques minutes du centre-ville, pharmacies, épiceries, écoles secondaires et primaires, sa localisation en fait un emplacement de choix. Comprenant trois chambres à l'étage, deux salles de bain, sous-sol partiellement aménagé et un terrain intime, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute famille désirant personnaliser une propriété à son image. Prise de possession rapide possible!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 392 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MICHAËL LAVALLÉE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*Selon le contrat de courtage signé avec le vendeur et a ajouter a la section 12 de toute promesse d'achat* Clause 'A' a 'J':
A) La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur;
B) Le notaire instrumentant sera un notaire choisi par le vendeur et payé par l'acheteur;
C) Tous les documents requis par l'acheteur sont aux frais de l'acheteur
D) Annexe du vendeur 'A' fait partie intégrante de toute les offres ;
E) L'acheteur dois Signer le formulaire Annexe 'A' joint au présent dossier. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
F) Aucun certificat de localisation ou assurance titre ne sera fourni par le vendeur et s'il était requis il sera au frais de l'acheteur;
G) À défaut par le Promettant Acheteur de passer titre, cela conférera au bénéficiaire de la promesse d'achat selon l'offre déposée le droit d'obtenir un jugement qui en tient lieu;
H) Le transfert de propriété de l'immeuble se fera seulement lorsque le prix de vente ainsi que les frais de l'acte de vente et sa publication auront été payés en entier par l'acheteur, lequel prendra possession de l'immeuble après le paiement et seulement à la remise de l'acte de vente dûment publié;
I) REDEVANCES FISCALES: Dans les cas où les lois et/ou des règlements à incidences fiscales s'appliqueraient, toutes les taxes, charges ou impositions que l'officier de justice chargé de cette vente pourrait avoir l'obligation éventuelle de percevoir dans le cours de cette vente seront alors en sus du montant apparaissant à l'offre fournie ou déposée.
J) RISQUE À LA PERSONNE: Les personnes présentes lors de la visite de l'immeuble sont sur les lieux à leurs risques, l'officier de justice n'est pas responsable d'aucun dommage, perte ou défectuosité des lieux où les visites ou l'inspection se fait;
Autres déclarations:
G) Toute promesse d'achat soumises devra avoir un délai de réponse de 5 jours ouvrables irrévocable, excluant samedi, dimanche et jour férié. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
H) Aucune promesse d'achat ne sera présenté avant Lundi le 14 Septembre 2026 a 10ham donc prévoir un délai de réponse jusqu'au 21 septembre 2026 20h00 si des offres ont lieux avant le 14 septembre 2026. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
I) les courtiers collaborateurs doivent signer l'annexe 'C'. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
J) le vendeurs est:
AMÉLIE LONGTIN, huissier de justice
de l'Étude Paquette & Associés, Huissiers de justice, s.e.n.c.r.l.
215, rue Saint-Jacques, bureau 600
Montréal (Québec) H2Y 1M6
A) La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur;
B) Le notaire instrumentant sera un notaire choisi par le vendeur et payé par l'acheteur;
C) Tous les documents requis par l'acheteur sont aux frais de l'acheteur
D) Annexe du vendeur 'A' fait partie intégrante de toute les offres ;
E) L'acheteur dois Signer le formulaire Annexe 'A' joint au présent dossier. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
F) Aucun certificat de localisation ou assurance titre ne sera fourni par le vendeur et s'il était requis il sera au frais de l'acheteur;
G) À défaut par le Promettant Acheteur de passer titre, cela conférera au bénéficiaire de la promesse d'achat selon l'offre déposée le droit d'obtenir un jugement qui en tient lieu;
H) Le transfert de propriété de l'immeuble se fera seulement lorsque le prix de vente ainsi que les frais de l'acte de vente et sa publication auront été payés en entier par l'acheteur, lequel prendra possession de l'immeuble après le paiement et seulement à la remise de l'acte de vente dûment publié;
I) REDEVANCES FISCALES: Dans les cas où les lois et/ou des règlements à incidences fiscales s'appliqueraient, toutes les taxes, charges ou impositions que l'officier de justice chargé de cette vente pourrait avoir l'obligation éventuelle de percevoir dans le cours de cette vente seront alors en sus du montant apparaissant à l'offre fournie ou déposée.
J) RISQUE À LA PERSONNE: Les personnes présentes lors de la visite de l'immeuble sont sur les lieux à leurs risques, l'officier de justice n'est pas responsable d'aucun dommage, perte ou défectuosité des lieux où les visites ou l'inspection se fait;
Autres déclarations:
G) Toute promesse d'achat soumises devra avoir un délai de réponse de 5 jours ouvrables irrévocable, excluant samedi, dimanche et jour férié. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
H) Aucune promesse d'achat ne sera présenté avant Lundi le 14 Septembre 2026 a 10ham donc prévoir un délai de réponse jusqu'au 21 septembre 2026 20h00 si des offres ont lieux avant le 14 septembre 2026. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
I) les courtiers collaborateurs doivent signer l'annexe 'C'. À défaut, la promesse d'achat ne sera pas retenue et traitée;
J) le vendeurs est:
AMÉLIE LONGTIN, huissier de justice
de l'Étude Paquette & Associés, Huissiers de justice, s.e.n.c.r.l.
215, rue Saint-Jacques, bureau 600
Montréal (Québec) H2Y 1M6
Particularités du bâtiment
Année de construction
1988
Superficie habitable
1 392 pi²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain douche
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' X 90'
Superficie du terrain
3 153 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, École primaire, Hôpital, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/secheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 6'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement/Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'2" X 13'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 63 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 190 000 $
- Total
- 253 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 935 $
- Scolaire (2026)
- 164 $
- Total
- 2 099 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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