450 000$
Nouveauté
ULS : 20508488
Maison à étages
à vendre
34 Rue Montgomery, East Angus
Propriété au cachet unique! Soignée et entretenue avec amour au fil des années, vous tomberez sous son charme indéniable. Les pièces sont vastes et lumineuses, matériaux nobles. 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain et une salle d'eau. Le style est chaleureux et intemporel. Cuisine avec îlot et garde-manger walk-in. Salon avec foyer. Grande salle à manger. Sous-sol aménagé avec son entrée indépendante, salle familiale, espace bureau, atelier et beaucoup de rangement. Terrain intime de près de 13 500 pc, avec arbres matures et grand balcon semi couvert. Grand garage et remise. Situé à 20 minutes de Sherbrooke. Coup de coeur assuré !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 34, rue Montgomery à East-Angus !
Jolie ancestrale (1920 au rôle foncier) au cachet indéniable, aimée et entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 1984. Impeccable.
LE SITE
Située sur un terrain de 13 491 pieds carrés, vous apprécierez le calme et l'intimité des lieux. Bordé de haies et composé d'arbres matures et fruitiers, l'espace déjà bien aménagé vous offre encore plusieurs options d'aménagement, par exemple pour l'ajout d'un spa, piscine, jardin, etc. Le grand balcon arrière d'environ 15 x 20 est en partie couvert, et une dalle d'environ 8 x 8 y est adjacente (ex: spa). Le grand garage de 33 x 12.5 peut loger une voiture (ou 2 sur la longueur) et intégrer un coin atelier également, il est isolé et chauffé. Remise pratique.
La situation géographique est idéale pour un bel équilibre entre tranquillité et proximité des services. À l'arrière de la propriété, on retrouve un parc avec plusieurs installations, notamment de tennis et de pickleball. Une école primaire est située à distance de marche. Plusieurs commerces à quelques minutes seulement (épicerie, pharmacie, restaurants, etc.). L'accès à la route 112 est rapide par la rue Angus Sud et vous arriverez à Sherbrooke en 20 minutes.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous apprécierez le joli balcon couvert à l'avant dans son environnement verdoyant. Hall d'entrée avec garde-robe et grande salle à manger sur votre droite. Toutes les pièces sont de bonne dimension et ont de jolies touches de finition. Plancher de bois. Salon avec foyer au bois. Grande cuisine avec îlot, dosseret et un garde-manger walk-in dont vous ne pourrez plus jamais vous passer ! La cuisine intègre aussi un coin détente avec un petit foyer électrique. L'espace buanderie est dissimulé derrière des portes dans le couloir, avec chute à linge. Également une salle d'eau sur ce même niveau. Le style est à la fois chaleureux, intemporel et soigné.
À l'étage, 3 chambres dont la principale avec garde-robe double. Salle de bain complète avec plancher chauffant. Un autre escalier vous mène au vaste grenier (non aménagé).
Au sous-sol, vous arriverez dans une pièce ouverte idéale comme bureau. Ensuite, grande salle familiale avec garde-robe de cèdre et sortie indépendante à l'extérieur (arrière du terrain). Salle de bain avec douche seulement. Aussi, l'espace de la salle mécanique se compose de quelques pièces vous permettant d'avoir à la fois du rangement et un coin atelier pratique.
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* Certificat de localisation 2019 au dossier.
Jolie ancestrale (1920 au rôle foncier) au cachet indéniable, aimée et entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 1984. Impeccable.
LE SITE
Située sur un terrain de 13 491 pieds carrés, vous apprécierez le calme et l'intimité des lieux. Bordé de haies et composé d'arbres matures et fruitiers, l'espace déjà bien aménagé vous offre encore plusieurs options d'aménagement, par exemple pour l'ajout d'un spa, piscine, jardin, etc. Le grand balcon arrière d'environ 15 x 20 est en partie couvert, et une dalle d'environ 8 x 8 y est adjacente (ex: spa). Le grand garage de 33 x 12.5 peut loger une voiture (ou 2 sur la longueur) et intégrer un coin atelier également, il est isolé et chauffé. Remise pratique.
La situation géographique est idéale pour un bel équilibre entre tranquillité et proximité des services. À l'arrière de la propriété, on retrouve un parc avec plusieurs installations, notamment de tennis et de pickleball. Une école primaire est située à distance de marche. Plusieurs commerces à quelques minutes seulement (épicerie, pharmacie, restaurants, etc.). L'accès à la route 112 est rapide par la rue Angus Sud et vous arriverez à Sherbrooke en 20 minutes.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous apprécierez le joli balcon couvert à l'avant dans son environnement verdoyant. Hall d'entrée avec garde-robe et grande salle à manger sur votre droite. Toutes les pièces sont de bonne dimension et ont de jolies touches de finition. Plancher de bois. Salon avec foyer au bois. Grande cuisine avec îlot, dosseret et un garde-manger walk-in dont vous ne pourrez plus jamais vous passer ! La cuisine intègre aussi un coin détente avec un petit foyer électrique. L'espace buanderie est dissimulé derrière des portes dans le couloir, avec chute à linge. Également une salle d'eau sur ce même niveau. Le style est à la fois chaleureux, intemporel et soigné.
À l'étage, 3 chambres dont la principale avec garde-robe double. Salle de bain complète avec plancher chauffant. Un autre escalier vous mène au vaste grenier (non aménagé).
Au sous-sol, vous arriverez dans une pièce ouverte idéale comme bureau. Ensuite, grande salle familiale avec garde-robe de cèdre et sortie indépendante à l'extérieur (arrière du terrain). Salle de bain avec douche seulement. Aussi, l'espace de la salle mécanique se compose de quelques pièces vous permettant d'avoir à la fois du rangement et un coin atelier pratique.
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* Certificat de localisation 2019 au dossier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 29' 10" irr.
Année de construction
1920
Fenestration
PVC, Bois
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Coin buanderie (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 10" X 185' irr.
Superficie du terrain
1 253,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avant, garde-robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte française
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
arrière, coin laveuse-sécheuse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'1"
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 13'4" irr.
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
îlot 4.10 x 3.5
garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 11'8" irr.
Revêtement :
vinyle clip
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Rangement
Niveau :
Grenier
Dimensions :
24'0" X 28'0" irr.
Revêtement :
bois et isolant
Détails :
non aménagé, trust habitable
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique et tapis
Détails :
pièce ouverte
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 16'0" irr.
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
sortie extérieur indépendante
Garde-rode en cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 5'9"
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 14'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
divisé en 2 sections
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 8'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer électrique, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 87 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 200 600 $
- Total
- 288 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 549 $
- Scolaire (2026)
- 184 $
- Total
- 2 733 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 990 $
- Total
- 1 990 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, les habillages de fenêtres, le bureau-secrétaire du sous-sol avec sa crédence, l'aspirateur central et ses accessoires, télé et foyer électrique de la cuisine, ainsi que toutes les tablettes et tous les autres accessoires fixés au mur.
Exclusions
Lave-vaisselle, hotte de poêle (sera remplacée par une hotte Venmar blanche usagée, mais propre), armoire IKEA de la chambre principale, support télé mural, bidet, sonnette caméra.
Calculatrice de versements hypothécaire
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