799 000$
Nouveauté
ULS : 23408580
Maison de plain-pied
à vendre
274 - 276 Rue Houle, Granby
Trois adresses. Trois possibilités. Un seul coup de coeur. Propriété d'exception sur un terrain paysager de 31 635 pi², située dans le secteur recherché du Haut de la Ville à Granby! Vaste bungalow de 2 281 pi² par étage offrant un potentiel exceptionnel : résidence unifamiliale de 3 chambres, bigénération côte à côte, espace de travail indépendant ou triplex (selon la réglementation municipale). Toiture, fenêtres, deux thermopompes, planchers sablés et aménagement extérieur haut de gamme récemment réalisés. Garage double, appartement avec entrée indépendante et emplacement de choix à proximité de tous les services. Entièrement vacant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MOLLIE BRODEUR
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Trois adresses. Trois possibilités. Un seul coup de coeur.
Propriété d'exception avec immense terrain ! Une opportunité rare dans le secteur recherché du Haut de la Ville de Granby.
Découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses trois adresses distinctes. Que vous recherchiez une vaste résidence unifamiliale, une maison bigénérationnelle côte à côte pour accueillir vos proches ou un immeuble à revenus de type triplex (selon les réglementations municipales applicables), cette propriété s'adapte à une multitude de projets.
Érigé sur un magnifique terrain paysager de 31 635 pi², ce bungalow de 2 281 pi² par étage, construit en 1973, offre un environnement paisible, une intimité remarquable et un cadre de vie exceptionnel.
Plusieurs améliorations majeures ont récemment été réalisées, notamment :
* Toiture neuve;
* Fenêtres neuves;
* Deux thermopompes neuves;
* Planchers de bois sablés et remis à neuf;
* Aménagement extérieur complet haut de gamme.
La résidence principale comprend trois chambres à coucher, de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle et une aire de vie chaleureuse et conviviale. Le s-sol comprend un appartement avec entrée indépendante, idéal pour générer un revenu d'appoint ou loger un membre de la famille, en plus d'une très grande section partiellement aménagée offrant un excellent potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
La section bigénérationnelle, aménagée côte à côte avec la résidence principale et bénéficiant de sa propre entrée indépendante au rez-de-chaussée, constitue un espace idéal pour accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun. Elle peut également être convertie en bureau pour professionnel ou en espace de télétravail.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par le vaste terrain soigneusement aménagé de plus de 31 000 pi², bordé de haies et entièrement clôturé. Le patio, le foyer extérieur et l'environnement paisible créent un véritable havre de paix à quelques minutes de tous les services.
Le garage double attenant permet de stationner deux véhicules à l'intérieur, en plus de plusieurs espaces de stationnement extérieurs.
Située dans un secteur paisible et très recherché du Haut de la Ville, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute et se trouve à proximité des écoles, cégep, centre sportif, bibliothèque, golf, centre commercial, restaurants, épiceries et hôpital.
Une propriété offrant autant de possibilités se présente rarement sur le marché. Que ce soit pour loger votre famille, générer des revenus ou investir dans une propriété à fort potentiel, cette adresse représente une occasion unique à ne pas manquer.
DÉTAILS DU LOFT AU SOUS-SOL (entrée indépendante) #276-1
Cuisine; 16.27 x 8.70 irr, vinyle
S.à manger; 10.56 x 9.85, vinyle
Chambre ouverte; 10.5 x 17.87, irr, vinyle
S.de bain; 4.85 x 8.01, irr, céramique, bain-douche
S.lavage; 4.90 x 4.93, vinyle
RANGEMENT; 12.78 X 12.99, béton
Propriété d'exception avec immense terrain ! Une opportunité rare dans le secteur recherché du Haut de la Ville de Granby.
Découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses trois adresses distinctes. Que vous recherchiez une vaste résidence unifamiliale, une maison bigénérationnelle côte à côte pour accueillir vos proches ou un immeuble à revenus de type triplex (selon les réglementations municipales applicables), cette propriété s'adapte à une multitude de projets.
Érigé sur un magnifique terrain paysager de 31 635 pi², ce bungalow de 2 281 pi² par étage, construit en 1973, offre un environnement paisible, une intimité remarquable et un cadre de vie exceptionnel.
Plusieurs améliorations majeures ont récemment été réalisées, notamment :
* Toiture neuve;
* Fenêtres neuves;
* Deux thermopompes neuves;
* Planchers de bois sablés et remis à neuf;
* Aménagement extérieur complet haut de gamme.
La résidence principale comprend trois chambres à coucher, de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle et une aire de vie chaleureuse et conviviale. Le s-sol comprend un appartement avec entrée indépendante, idéal pour générer un revenu d'appoint ou loger un membre de la famille, en plus d'une très grande section partiellement aménagée offrant un excellent potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
La section bigénérationnelle, aménagée côte à côte avec la résidence principale et bénéficiant de sa propre entrée indépendante au rez-de-chaussée, constitue un espace idéal pour accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun. Elle peut également être convertie en bureau pour professionnel ou en espace de télétravail.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par le vaste terrain soigneusement aménagé de plus de 31 000 pi², bordé de haies et entièrement clôturé. Le patio, le foyer extérieur et l'environnement paisible créent un véritable havre de paix à quelques minutes de tous les services.
Le garage double attenant permet de stationner deux véhicules à l'intérieur, en plus de plusieurs espaces de stationnement extérieurs.
Située dans un secteur paisible et très recherché du Haut de la Ville, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute et se trouve à proximité des écoles, cégep, centre sportif, bibliothèque, golf, centre commercial, restaurants, épiceries et hôpital.
Une propriété offrant autant de possibilités se présente rarement sur le marché. Que ce soit pour loger votre famille, générer des revenus ou investir dans une propriété à fort potentiel, cette adresse représente une occasion unique à ne pas manquer.
DÉTAILS DU LOFT AU SOUS-SOL (entrée indépendante) #276-1
Cuisine; 16.27 x 8.70 irr, vinyle
S.à manger; 10.56 x 9.85, vinyle
Chambre ouverte; 10.5 x 17.87, irr, vinyle
S.de bain; 4.85 x 8.01, irr, céramique, bain-douche
S.lavage; 4.90 x 4.93, vinyle
RANGEMENT; 12.78 X 12.99, béton
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 2" X 42'
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
149' X 201'
Superficie du terrain
31 633 pi²
Vue
Sur la ville
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Section intergénérations)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
s.lavage intégrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe d'entrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 18'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer bois,grande fenestration
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 17'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
ilot,arm bois, porte court ext
Chambre avant gauche
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
grand g-robe
S.Bain attenante ch principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
évier double
Chambre gauche
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche, évier double
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
39'9" X 26'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 18'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 132 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 323 800 $
- Total
- 456 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 310 $
- Scolaire (2026)
- 308 $
- Total
- 3 618 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 673 $
- Total
- 4 673 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes, set de salle à manger
Exclusions
- Électroménagers, effets personnels, décorations
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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