839 850$
ULS : 24902810
Maison à étages
à vendre
2705Z Rue Gendreau, Magog
Grande propriété à Magog, idéale pour une grande famille! Située au coin du chemin des Pères, cette magnifique propriété offre une vue imprenable sur le lac Memphrémagog. Très bien rénovée et soigneusement entretenue, elle dispose de 5 grandes chambres à coucher, chacune dotée de sa salle de bains privée et d'un petit réfrigérateur, parfaites pour offrir confort et intimité à chaque membre de la famille.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
23
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
5
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
En plus, deux pièces supplémentaires avec sorties extérieures offrent d'innombrables possibilités: salle de jeux, bureau, ou espace pour accueillir vos invités.
Divisions idéales pour loger un parent ou un adolescent grâce à un espace privé incluant une sortie indépendante, une chambre fermée et une pièce aménageable en salon/salle à manger.
Chambre des maîtres avec une vue spectaculaire sur le lac, un walk-in et un balcon privé pour des moments de détente exclusifs.
La grande salle à manger vitrée est parfaite pour partager de beaux repas en famille tout en profitant de la lumière naturelle. Le balcon couvert est idéal pour savourer un apéritif tout en admirant le paysage.
À l'extérieur, vous trouverez une remise pratique pour vélos et accessoires, ainsi qu'une superbe pergola, un endroit charmant pour se détendre en famille ou entre amis.
Située sur un site enchanteur à proximité du centre de Magog, cette maison offre la tranquillité de la nature tout en étant proche des commodités.
Avec 6 places de stationnement sur la rue Gendreau et une autre entrée asphaltée sur la rue Norbel, il y a amplement d'espace pour accueillir votre grande famille et vos visiteurs.
Consultez la déclaration du vendeur pour tous les détails sur les nombreuses rénovations effectuées.
Le prix de vente affiché inclus la TPS et la TVQ qui s'applique sur 80 % de la valeur de la propriété car elle est actuellement utilisée comme B&B. Si un acheteur désire l'utiliser en résidentiel, les taxes sont déjà incluses dans le prix, et s'il désire l'utiliser comme B&B, il pourra prendre un numéro de TPS TVQ auprès du gouvernement et ne payera pas les taxes. Voir courtier pour détails et le SIA 17868442 pour la fiche commerciale.
La superficie du bâtiment est approximative. (Voir le plan du certificat de localisation) Les dimensions du bâtiment sont très irrégulières donc ça rend la superficie difficile à calculer. Elle peut donc varier à la hausse ou la baisse.
Voir la grille d'usage concernant le zonage pour différentes possibilités, exemple : service professionnel, etc.
Les propriétaires utilisent actuellement la propriété comme gîte touristique, mais celle-ci a été achetée en résidentielle et sera vendue en résidentielle. Les propriétaires seront responsable des démarches pour fermer le gîte et de leur remboursement de taxes au gouvernement en lien avec l'utilisation commerciale qu'ils en ont fait.
Divisions idéales pour loger un parent ou un adolescent grâce à un espace privé incluant une sortie indépendante, une chambre fermée et une pièce aménageable en salon/salle à manger.
Chambre des maîtres avec une vue spectaculaire sur le lac, un walk-in et un balcon privé pour des moments de détente exclusifs.
La grande salle à manger vitrée est parfaite pour partager de beaux repas en famille tout en profitant de la lumière naturelle. Le balcon couvert est idéal pour savourer un apéritif tout en admirant le paysage.
À l'extérieur, vous trouverez une remise pratique pour vélos et accessoires, ainsi qu'une superbe pergola, un endroit charmant pour se détendre en famille ou entre amis.
Située sur un site enchanteur à proximité du centre de Magog, cette maison offre la tranquillité de la nature tout en étant proche des commodités.
Avec 6 places de stationnement sur la rue Gendreau et une autre entrée asphaltée sur la rue Norbel, il y a amplement d'espace pour accueillir votre grande famille et vos visiteurs.
Consultez la déclaration du vendeur pour tous les détails sur les nombreuses rénovations effectuées.
Le prix de vente affiché inclus la TPS et la TVQ qui s'applique sur 80 % de la valeur de la propriété car elle est actuellement utilisée comme B&B. Si un acheteur désire l'utiliser en résidentiel, les taxes sont déjà incluses dans le prix, et s'il désire l'utiliser comme B&B, il pourra prendre un numéro de TPS TVQ auprès du gouvernement et ne payera pas les taxes. Voir courtier pour détails et le SIA 17868442 pour la fiche commerciale.
La superficie du bâtiment est approximative. (Voir le plan du certificat de localisation) Les dimensions du bâtiment sont très irrégulières donc ça rend la superficie difficile à calculer. Elle peut donc varier à la hausse ou la baisse.
Voir la grille d'usage concernant le zonage pour différentes possibilités, exemple : service professionnel, etc.
Les propriétaires utilisent actuellement la propriété comme gîte touristique, mais celle-ci a été achetée en résidentielle et sera vendue en résidentielle. Les propriétaires seront responsable des démarches pour fermer le gîte et de leur remboursement de taxes au gouvernement en lien avec l'utilisation commerciale qu'ils en ont fait.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 9" X 57' 11" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' 10" X 101' 4" irr.
Superficie du terrain
1 709,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Piste cyclable, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau ou 2e salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'8" X 12'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Sortie extérieure
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'2" X 17'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Avec foyer
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'11" X 14'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger du gîte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec porte-patio
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de couture
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement de 4.10'x4.5'
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 14'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Avec vue et sortie extéreure
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 3'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'6" X 13' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Avec balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 17'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Plus walk-in 7.10'x6.9'
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'3" X 14'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Vue sur le lac-Balcon
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 3'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Coin-bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 8'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'10" X 16'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Tertiaire DPEC
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 700 $
- Total
- 771 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 369 $
- Scolaire (2025)
- 404 $
- Total
- 6 773 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 768 $
- Gaz
- 1 500 $
- Total
- 6 268 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles de la verrière, meubles extérieures, lave-vaisselle, lustres et luminaires, meubles et équipement des chambres d'amis.
Exclusions
Effets personnels, un cadre d'une chambre d'amis qui est un souvenir et le lit d'une chambre d'amis.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques