1 159 000$
Nouveauté
ULS : 16333922
Maison à étages
à vendre
27 Rue Dostie, Saint-Claude (Lac Boissonneault)
**Une propriété lumineuse au charme incomparable, véritable "clef-en-main" bordée par lac Boissonneault** Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysagé et boisé, directement en bordure du paisible et navigable lac Boissonnault, cette splendide propriété avec garage double offre un cadre de vie exceptionnel où la lumière, la nature et le confort s'harmonisent à merveille. Avec sa vue imprenable sur l'eau et son accès direct au lac, elle promet un quotidien des plus inspirants. 30 minutes du centre-ville de Sherbrooke, 40 minutes du Mont-Orford, 1h30 du quartier Dix30
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
FRANCIS COURNOYER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Dès l'entrée, un hall spacieux accueille les visiteurs et propose un espace de style mudroom aménagé avec banquette, crochets et rangement. On découvre ensuite l'aire de vie principale, tout simplement spectaculaire. Les plafonds de bois avec poutres apparentes, le plancher de béton chauffant et les nombreuses fenêtres créent une ambiance chaleureuse et apaisante, où la nature s'invite littéralement à l'intérieur grâce aux vues imprenables sur le lac.
Au coeur de cet espace se trouve une cuisine lumineuse et soigneusement pensée. Entourée de fenêtres, elle est dotée d'un vaste îlot central, de chaleureux accents de bois, d'un magnifique dosseret en chevron et de nombreux espaces de rangement. Un charmant coin repas bordé de fenêtres et une vaste porte patio donnant accès à la terrasse et à la cour permettent de profiter pleinement du paysage. Derrière la cuisine, un espace de rangement fermé de style walk-in, parfait pour un deuxième réfrigérateur et les petits électroménagers, ajoute à la fonctionnalité des lieux.
La visite se poursuit vers la salle à manger, elle aussi sublimée par de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. Le salon complète harmonieusement l'espace de vie avec son foyer au bois, ses généreuses fenêtres et sa deuxième porte patio. À proximité, une pièce distincte actuellement aménagée en salle familiale offre une belle polyvalence et pourrait facilement devenir un bureau ou une salle de jeux.
Ce niveau comprend également une salle de lavage pratique avec lavabo, comptoir et rangement ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, trois chambres à coucher vous attendent, dont la magnifique chambre principale. Celle-ci bénéficie d'une grande fenêtre, d'un vaste balcon privé offrant une vue imprenable sur le lac, d'une penderie de style walk-in et d'une élégante salle de bain attenante avec grande douche et meuble-lavabo double. Les deux autres chambres sont également de belles dimensions et disposent chacune de leur propre penderie walk-in. Derrière de jolies portes françaises se trouve un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau. Une seconde salle de bain avec douche vitrée, toilette séparée et meuble-lavabo complète cet étage. Au-dessus du garage, une vaste pièce offre encore davantage de possibilités.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec une grande terrasse couverte pouvant accueillir à la fois un coin repas et un espace lounge, parfaite pour profiter pleinement des belles journées. Le vaste terrain boisé, magnifiquement paysagé et ses généreux espaces verts permettent également l'aménagement d'un coin feu ou d'un jardin. Une grande remise ajoute au rangement extérieur. Le tout est sublimé par l'accès direct aux eaux tranquilles du lac Boissonneault, offrant un environnement unique pour les amoureux de la nature et de la détente.
Une propriété exceptionnelle, baignée de lumière et pensée pour profiter pleinement de chaque saison, dans un décor naturel tout simplement enchanteur.
Au coeur de cet espace se trouve une cuisine lumineuse et soigneusement pensée. Entourée de fenêtres, elle est dotée d'un vaste îlot central, de chaleureux accents de bois, d'un magnifique dosseret en chevron et de nombreux espaces de rangement. Un charmant coin repas bordé de fenêtres et une vaste porte patio donnant accès à la terrasse et à la cour permettent de profiter pleinement du paysage. Derrière la cuisine, un espace de rangement fermé de style walk-in, parfait pour un deuxième réfrigérateur et les petits électroménagers, ajoute à la fonctionnalité des lieux.
La visite se poursuit vers la salle à manger, elle aussi sublimée par de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. Le salon complète harmonieusement l'espace de vie avec son foyer au bois, ses généreuses fenêtres et sa deuxième porte patio. À proximité, une pièce distincte actuellement aménagée en salle familiale offre une belle polyvalence et pourrait facilement devenir un bureau ou une salle de jeux.
Ce niveau comprend également une salle de lavage pratique avec lavabo, comptoir et rangement ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, trois chambres à coucher vous attendent, dont la magnifique chambre principale. Celle-ci bénéficie d'une grande fenêtre, d'un vaste balcon privé offrant une vue imprenable sur le lac, d'une penderie de style walk-in et d'une élégante salle de bain attenante avec grande douche et meuble-lavabo double. Les deux autres chambres sont également de belles dimensions et disposent chacune de leur propre penderie walk-in. Derrière de jolies portes françaises se trouve un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau. Une seconde salle de bain avec douche vitrée, toilette séparée et meuble-lavabo complète cet étage. Au-dessus du garage, une vaste pièce offre encore davantage de possibilités.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec une grande terrasse couverte pouvant accueillir à la fois un coin repas et un espace lounge, parfaite pour profiter pleinement des belles journées. Le vaste terrain boisé, magnifiquement paysagé et ses généreux espaces verts permettent également l'aménagement d'un coin feu ou d'un jardin. Une grande remise ajoute au rangement extérieur. Le tout est sublimé par l'accès direct aux eaux tranquilles du lac Boissonneault, offrant un environnement unique pour les amoureux de la nature et de la détente.
Une propriété exceptionnelle, baignée de lumière et pensée pour profiter pleinement de chaque saison, dans un décor naturel tout simplement enchanteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 3" X 52' 4" irr.
Année de construction
2013
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
140' 9" X 134' irr.
Superficie du terrain
2 114,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 10'1"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 5'10"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Mudroom
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'8" X 16'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-manger 5,7x7,9 pieds
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'4" X 16'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Foyer et terrasse
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'6"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 12'1" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in : 12,8 x 7 pieds
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in: 4 x 5,9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in: 3,11 x 5,3 pieds
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in: 3,11 x 6 pieds
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'3" X 26'6"
Revêtement :
bois peint
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
toilette
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
toilette accessible par la SDB
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
planchers chauffants RDC et plinthes 2 ieme étage
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 357 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 608 700 $
- Total
- 965 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 083 $
- Scolaire (2026)
- 743 $
- Total
- 5 826 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 760 $
- Total
- 4 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, four, plaque de cuisson induction, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, habillages des fenêtres et luminaires, 1 quai
Exclusions
Meubles, effets personnels, cabinets dans le garage
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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