1 198 000$
ULS : 22241271
Maison à étages
à vendre
248 Rue du Montagnac, Orford
Au coeur du très recherché secteur du Montagnac se dévoile une propriété d'exception, où l'art de vivre s'exprime dans les moindres détails. Surplombant les arbres, sa somptueuse terrasse offre un décor enchanteur, empreint de calme et d'intimité. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et parée de finitions supérieures, invite à recevoir et à partager de savoureux moments. Une remarquable liste d'inclusions haut de gamme complète l'ensemble. Entretenue avec un soin irréprochable et bonifiée par de nombreuses améliorations, cette adresse ne laisse personne indifférent. Le tout, à cinq minutes des pistes du Mont-Orford.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
PIER-DAVID LAMOTHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Vous y retrouverez
Au rez-de-chaussée:
Une cuisine moderne et contemporaine, un salon, une salle à manger ainsi qu'une salle d'eau.
La cuisine est équipée de nombreuses inclusions haut de gamme : réfrigérateur GE Monogram, cuisinière ILVE Professional Plus, four à vapeur Gaggenau, lave-vaisselle Bosch, machine à café encastrée Bosch Série 800, cellier Smith & Hanks, four à micro-ondes encastré Whirlpool ainsi que deux persiennes Hunter.
Le salon comprend un foyer au gaz, des haut-parleurs sur mesure, des haut-parleurs encastrés au plafond et dans le mobilier, un amplificateur Marantz ainsi que quatre stores électriques Hunter.
Au deuxième étage:
Trois chambres à coucher, une salle de bain et une salle de lavage.
La chambre principale se distingue par sa décoration murale, son éclairage soigné et son walk-in de 9 pi x 7 pi.
Au rez-de-jardin:
Une salle familiale, un bureau, une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'une salle mécanique.
À l'extérieur:
Un garage chauffé avec porte indépendante, un spa Jacuzzi ainsi qu'un espace aménagé autour d'un foyer extérieur.
De nombreuses améliorations ont également été apportées au terrain. La déclaration du vendeur est à consulter afin de bien apprécier tout le soin accordé à la propriété par ses propriétaires.
Au rez-de-chaussée:
Une cuisine moderne et contemporaine, un salon, une salle à manger ainsi qu'une salle d'eau.
La cuisine est équipée de nombreuses inclusions haut de gamme : réfrigérateur GE Monogram, cuisinière ILVE Professional Plus, four à vapeur Gaggenau, lave-vaisselle Bosch, machine à café encastrée Bosch Série 800, cellier Smith & Hanks, four à micro-ondes encastré Whirlpool ainsi que deux persiennes Hunter.
Le salon comprend un foyer au gaz, des haut-parleurs sur mesure, des haut-parleurs encastrés au plafond et dans le mobilier, un amplificateur Marantz ainsi que quatre stores électriques Hunter.
Au deuxième étage:
Trois chambres à coucher, une salle de bain et une salle de lavage.
La chambre principale se distingue par sa décoration murale, son éclairage soigné et son walk-in de 9 pi x 7 pi.
Au rez-de-jardin:
Une salle familiale, un bureau, une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'une salle mécanique.
À l'extérieur:
Un garage chauffé avec porte indépendante, un spa Jacuzzi ainsi qu'un espace aménagé autour d'un foyer extérieur.
De nombreuses améliorations ont également été apportées au terrain. La déclaration du vendeur est à consulter afin de bien apprécier tout le soin accordé à la propriété par ses propriétaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 3" X 28' 6"
Année de construction
2010
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
indépendante (2)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
121' 5" X 150' irr.
Superficie du terrain
1 691,60 m²
Vue
Panoramique
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Ski alpin, Piste cyclable, Parc, École secondaire, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'4" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'9" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'0" X 9'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 179 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 517 000 $
- Total
- 696 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 143 $
- Scolaire (2026)
- 466 $
- Total
- 5 609 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur GE Monogram, Four ILVE Professionnal Plus, Four vapeur Gagenneau, Lave-vaisselle Boch, Machine à café Bosch Série 800 encastrée, Cellier Smith & Hanks, Micro ondes encastrée Whirpool, 4 stores Hunter électrique salon, 2 persiennes Hunter cuisine, 1 persienne Hunter salle de bain, Laveuse et Sécheuse, Haut-parleurs sur mesure, Haut-parleurs encastrés au plafond et dans le mobilier, Amplificateur Marantz, Spa/jaccuzzi, Balayeuse centrale et luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.