775 000$
ULS : 22002369
Maison à étages
à vendre
2451 Rue Désautels, Magog
La paix et l'âme de ce lieu se vivent sur place. Découvrez une propriété d'exception nichée dans un cadre naturel enchanteur, au coeur de Magog. Érigée sur un vaste terrain de 45 000 pc bordé par le ruisseau ''Castle'' et qui comprend aussi un petit étang zen. Cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité, espace et luminosité. Elle est en symbiose avec l'environnement intime et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les moments de détente en plein air. Une extension pour professionnels a été ajoutée en 2011 avec entrée indépendante et salle de bain. Voir l'ADDENDA pour plus d'informations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
JEAN-PHILIPPE AREL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez une propriété d'exception nichée dans un cadre naturel enchanteur, au coeur de Magog. Érigée sur un vaste terrain de 45 000 pieds carrés bordé par le ruisseau Castle et qui comprend aussi un petit étang zen. Cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité, espace et luminosité.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'environnement intime et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les moments de détente en plein air. À l'intérieur, la propriété propose trois chambres à coucher confortables, parfaitement adaptées à la vie familiale ou à l'accueil d'invités.
Le grand salon lumineux constitue un véritable coup de coeur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, créant une ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison.
Une magnifique extension avec entrée indépendante vient compléter l'ensemble, offrant une flexibilité remarquable. Que vous souhaitiez y aménager une quatrième chambre, un bureau à domicile, un espace professionnel ou même un coin détente privé, les possibilités sont nombreuses et s'adaptent à vos besoins.
Cette propriété unique combine charme, espace et polyvalence dans un décor naturel exceptionnel. Une occasion rare à ne pas manquer.
**Il est possible de faire la demande pour enlever le zonage commercial. Le coût des taxes municipales serait alors réduit à 3511,59$**
- Rallonge/Extension de la maison en 2011
- 3 thermopompes murales 2020
- Galerie 16 x 16 refaite en 2025
À PROXIMITÉ DE :
- Abbaye St-Benoit-du-Lac
- Chemin des Pères
- Spa Nordic Station
- Centre-ville de Magog
- plage lac Memphrémagog
- Mont Orford
- Parc du Mont Orford
- Marais aux Cerises
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'environnement intime et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les moments de détente en plein air. À l'intérieur, la propriété propose trois chambres à coucher confortables, parfaitement adaptées à la vie familiale ou à l'accueil d'invités.
Le grand salon lumineux constitue un véritable coup de coeur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, créant une ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison.
Une magnifique extension avec entrée indépendante vient compléter l'ensemble, offrant une flexibilité remarquable. Que vous souhaitiez y aménager une quatrième chambre, un bureau à domicile, un espace professionnel ou même un coin détente privé, les possibilités sont nombreuses et s'adaptent à vos besoins.
Cette propriété unique combine charme, espace et polyvalence dans un décor naturel exceptionnel. Une occasion rare à ne pas manquer.
**Il est possible de faire la demande pour enlever le zonage commercial. Le coût des taxes municipales serait alors réduit à 3511,59$**
- Rallonge/Extension de la maison en 2011
- 3 thermopompes murales 2020
- Galerie 16 x 16 refaite en 2025
À PROXIMITÉ DE :
- Abbaye St-Benoit-du-Lac
- Chemin des Pères
- Spa Nordic Station
- Centre-ville de Magog
- plage lac Memphrémagog
- Mont Orford
- Parc du Mont Orford
- Marais aux Cerises
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 2" X 36' 2" irr.
Année de construction
1978
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Oscillo-battant, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Clin de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Plancher (2026, 4000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
207' X 216' 9"
Superficie du terrain
45 356 pi²
Eau (accès)
Accès (RUISSEAU), Étang, Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Autoroute, Golf, Hôpital, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Parc provincial Orford, Sentier marais cerisiers
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
très grand garde-robe entrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et bois franc/salle d'attente
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 18'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
balcon vue ruisseau/terrain
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 7'
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-Robe cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 12'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Entrée indépendante possibilité d'entreprise, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Cour privée
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 183 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 436 000 $
- Total
- 619 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 532 $
- Scolaire (2025)
- 375 $
- Total
- 4 907 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 000 $
- Total
- 3 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
stores du salon,, luminaires, ventilateurs, aspirateur central, 3 thermopompes murales, lave-vaisselle, bois de chauffage.
Exclusions
rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.