449 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 10786491
Maison à étages
à vendre
20Z Rue Alphonse-Laramée, Sherbrooke (Fleurimont)
Une belle opportunité à Sherbrooke! Cette bâtisse à vocation commerciale et résidentielle se distingue par sa grande polyvalence. Le 2e étage est actuellement aménagé en espace résidentiel de 9 pièces, dont 4 chambres à coucher, en plus d'une immense mezzanine aménagée en salle de jeux qui ajoute un espace de vie supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures, complète l'ensemble. Une configuration idéale pour celui qui souhaite exploiter son entreprise à même sa propriété. Le zonage offre plusieurs options, autant du côté commercial que résidentiel. Une propriété aux multiples possibilités !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
JOLIANNE DUBOIS
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Bienvenue au 20 rue Alphonse-Laramée! Cette propriété unique combine espaces commerciaux et résidentiels sous un même toit.
**ESPACE RÉSIDENTIEL**
Le troisième étage comprend 9 pièces, dont 4 chambres à coucher, offrant un espace de vie complet et fonctionnel.
**MEZZANINE**
Une vaste mezzanine actuellement aménagée en salle de jeux vient bonifier l'espace disponible et ajoute une aire de vie supplémentaire.
**GARAGE**
Le rez-de-chaussée comprend un imposant garage d'environ 37,9 x 37,8 pi pouvant accueillir jusqu'à au moins 6 véhicules, idéal pour un entrepreneur ou différents besoins.
**FORMULE TRAVAIL--RÉSIDENCE**
La configuration actuelle permet d'exploiter une entreprise au rez-de-chaussée tout en habitant directement sur place, une formule pratique pour réunir travail et résidence au même endroit.
**ZONAGE**
Le zonage offre plusieurs avenues, autant du côté commercial que résidentiel, sous réserve des vérifications et autorisations applicables auprès de la Ville.
Une propriété atypique offrant espace, flexibilité et plusieurs possibilités !
**ESPACE RÉSIDENTIEL**
Le troisième étage comprend 9 pièces, dont 4 chambres à coucher, offrant un espace de vie complet et fonctionnel.
**MEZZANINE**
Une vaste mezzanine actuellement aménagée en salle de jeux vient bonifier l'espace disponible et ajoute une aire de vie supplémentaire.
**GARAGE**
Le rez-de-chaussée comprend un imposant garage d'environ 37,9 x 37,8 pi pouvant accueillir jusqu'à au moins 6 véhicules, idéal pour un entrepreneur ou différents besoins.
**FORMULE TRAVAIL--RÉSIDENCE**
La configuration actuelle permet d'exploiter une entreprise au rez-de-chaussée tout en habitant directement sur place, une formule pratique pour réunir travail et résidence au même endroit.
**ZONAGE**
Le zonage offre plusieurs avenues, autant du côté commercial que résidentiel, sous réserve des vérifications et autorisations applicables auprès de la Ville.
Une propriété atypique offrant espace, flexibilité et plusieurs possibilités !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
458,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (6), Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'5" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon #2
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13' X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
37'7" X 22'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisinette
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'9" X 6'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Acceuil
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 9'7" irr.
Revêtement :
Tuile de vinyle
Détails :
Entrée du garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
37'9" X 37'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'8" X 5'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Porte garage - hauteur 12p, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 50 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 271 100 $
- Total
- 321 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 963 $
- Scolaire (2026)
- 214 $
- Total
- 5 177 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Système d'alarme - Habillage des fenêtres - Thermopompe murale - Les deux aspirateurs centrales et leurs accessoires - îlot de cuisine - Lustres - Enceintes de son - Jeu de dars - Tablettes.
Exclusions
- Lave-vaisselle - Décorations à la discrétion du vendeur - Support à baguettes de billard - Miroir en bois fixé au mur dans la chambre.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.