1 179 000$
Nouveauté
ULS : 12248242
Maison à étages
à vendre
208 Rue du Héron, Orford
Spectaculaire propriété de style scandinave construite en 2024 à Orford, offrant une vue panoramique sur la montagne dans un environnement paisible, sans voisin arrière et adossé au golf du Manoir des Sables. Sa généreuse fenestration, ses plafonds de 9 pi et son plafond cathédrale créent une aire de vie lumineuse et ouverte sur la nature. Soigneusement conçue, cette demeure propose 3 chambres, 3 salles de bains et 1 salle d'eau, dont une chambre principale avec walk-in. Chauffage et climatisation centralisés, garage chauffé, sous-sol aménagé sur plancher chauffant et terrain boisé de plus de 23 500 pi². Offrez-vous ce petit coin de paradis!
Nb de pièces
22
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Cette propriété contemporaine construite en 2024 se distingue par son architecture lumineuse, ses espaces généreux et sa conception pensée pour profiter pleinement de son environnement naturel. Les trois niveaux offrent une configuration polyvalente, idéale pour une famille..
REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, le hall lumineux donne le ton avec son décor épuré et son superbe escalier central en bois. Une vaste pièce polyvalente, baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, peut facilement servir de salon, bureau ou espace détente.
On retrouve également une chambre à coucher de bonnes dimensions bénéficiant d'un accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec douche indépendante vitrée. Un espace buanderie aménagé avec plusieurs armoires complète ce niveau et ajoute du rangement pratique au quotidien.
ÉTAGE
L'étage principal accueille une spectaculaire aire de vie ouverte où le salon, la salle à manger et la cuisine profitent d'une abondante fenestration et de vues dégagées sur la nature et la montagne. Les plafonds élevés et les garde-corps en verre entourant l'escalier accentuent la luminosité et la sensation d'espace.
La cuisine se démarque par ses nombreuses armoires, ses comptoirs de quartz, son imposant îlot central avec places assises ainsi que son garde-manger de type walk-in. La salle à manger, entourée de fenêtres, donne directement accès à un vaste balcon, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
La chambre principale constitue un véritable espace de détente avec sa généreuse fenestration offrant une magnifique vue sur la montagne, son foyer mural et son walk-in. Elle bénéficie d'une vaste salle de bains attenante comprenant une baignoire autoportante à jets et une grande douche indépendante vitrée.
Une salle d'eau indépendante complètent ce niveau.
SOUS-SOL (Rez-de-jardin)
Entièrement aménagé sur un plancher chauffant, le sous-sol offre un véritable espace de vie additionnel. La vaste salle familiale profite d'une belle fenestration et d'un accès direct à l'extérieur. Une cuisinette avec armoires et évier permet une belle autonomie pour recevoir famille et invités.
On y retrouve également une chambre à coucher avec walk-in, une salle de bains complète ainsi qu'un coin buanderie. Cette configuration polyvalente permet d'offrir davantage d'intimité aux occupants tout en conservant un accès facile aux espaces communs.
EXTÉRIEUR
À quelques pas d'un lac avec accès notarié! Idéale pour un après midi en Kayak sur l'eau entouré de nature :
* Terrain boisé de plus de 23 500 pi²
* Sans voisin arrière
* Vue panoramique sur la montagne
* Propriété adossée au golf du Manoir des Sables
* Trois balcons, dont deux en bois et un sur dalle de béton
* Garage attaché, chauffé et simple largeur
* Allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
* Borne de recharge pour voiture électrique
* Accès direct à l'extérieur depuis plusieurs niveaux
REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, le hall lumineux donne le ton avec son décor épuré et son superbe escalier central en bois. Une vaste pièce polyvalente, baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, peut facilement servir de salon, bureau ou espace détente.
On retrouve également une chambre à coucher de bonnes dimensions bénéficiant d'un accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec douche indépendante vitrée. Un espace buanderie aménagé avec plusieurs armoires complète ce niveau et ajoute du rangement pratique au quotidien.
ÉTAGE
L'étage principal accueille une spectaculaire aire de vie ouverte où le salon, la salle à manger et la cuisine profitent d'une abondante fenestration et de vues dégagées sur la nature et la montagne. Les plafonds élevés et les garde-corps en verre entourant l'escalier accentuent la luminosité et la sensation d'espace.
La cuisine se démarque par ses nombreuses armoires, ses comptoirs de quartz, son imposant îlot central avec places assises ainsi que son garde-manger de type walk-in. La salle à manger, entourée de fenêtres, donne directement accès à un vaste balcon, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
La chambre principale constitue un véritable espace de détente avec sa généreuse fenestration offrant une magnifique vue sur la montagne, son foyer mural et son walk-in. Elle bénéficie d'une vaste salle de bains attenante comprenant une baignoire autoportante à jets et une grande douche indépendante vitrée.
Une salle d'eau indépendante complètent ce niveau.
SOUS-SOL (Rez-de-jardin)
Entièrement aménagé sur un plancher chauffant, le sous-sol offre un véritable espace de vie additionnel. La vaste salle familiale profite d'une belle fenestration et d'un accès direct à l'extérieur. Une cuisinette avec armoires et évier permet une belle autonomie pour recevoir famille et invités.
On y retrouve également une chambre à coucher avec walk-in, une salle de bains complète ainsi qu'un coin buanderie. Cette configuration polyvalente permet d'offrir davantage d'intimité aux occupants tout en conservant un accès facile aux espaces communs.
EXTÉRIEUR
À quelques pas d'un lac avec accès notarié! Idéale pour un après midi en Kayak sur l'eau entouré de nature :
* Terrain boisé de plus de 23 500 pi²
* Sans voisin arrière
* Vue panoramique sur la montagne
* Propriété adossée au golf du Manoir des Sables
* Trois balcons, dont deux en bois et un sur dalle de béton
* Garage attaché, chauffé et simple largeur
* Allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
* Borne de recharge pour voiture électrique
* Accès direct à l'extérieur depuis plusieurs niveaux
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 4" X 26' 5"
Année de construction
2024
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire thermomasseur, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' 11" X 308' 11"
Superficie du terrain
2 189,80 m²
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cellier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'0" X 24'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 3'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'0" X 14'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 10'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'0" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'11" X 9'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 2'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 241 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 596 500 $
- Total
- 837 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 866 $
- Scolaire (2026)
- 575 $
- Total
- 5 441 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 816 $
- Total
- 1 816 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, lustres, rideaux, échangeur d'air, système de traitement d'eau, Le lave-vaisselle à l'étage, le réfrigérateur et la cuisinière du sous-sol, laveuse et sécheuse. Hottes de cuisinières x2 (2 étage et sous-sol) et borne électrique
Exclusions
Meubles, Le réfrigérateur et la cuisinière à l'étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.