1 249 000$
Nouveauté
ULS : 15848700
Maison à étages
à vendre
205 Ch. Brochu, Cookshire-Eaton (Canton Eaton)
Domaine privé d'environ 96 acres offrant un excellent potentiel pour un projet agricole ou un mode de vie en pleine nature. Comptant entre 1 000 et 1 500 érables exploitables, la propriété comprend également près de 4 km de sentiers aménagés, deux étangs et deux caches de chasse. La résidence propose 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, un garage double intégré, un garage double détaché alimenté en électricité ainsi qu'une piscine creusée chauffée au sel. Potentiel pour un projet intergénérationnel (à valider selon la réglementation applicable). Située à seulement 10 minutes de Cookshire-Eaton et 15 minutes de Sherbrooke.
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
Offrez-vous bien plus qu'une propriété : découvrez un domaine privé d'environ 96 acres, où la nature devient votre quotidien. À seulement une quinzaine de minutes de Sherbrooke, cette adresse exceptionnelle réunit l'intimité d'un vaste territoire, le confort d'une résidence aménagée et le privilège de vivre au rythme des saisons.
Dès votre arrivée, l'immensité du domaine impressionne. Les quelque 4 kilomètres de sentiers invitent à la marche, au VTT, au ski de fond ou aux promenades en forêt, tandis que deux étangs ponctuent le paysage et créent un environnement d'une rare tranquillité. Ici, chaque saison révèle un décor unique.
Le boisé, composé d'environ 1 000 à 1 500 érables, représente un atout remarquable et offre un intéressant potentiel pour le développement d'un projet acéricole selon vos ambitions. Deux caches de chasse sont également aménagées sur le territoire, permettant d'en profiter pleinement.
Les espaces extérieurs ont été pensés pour prolonger le plaisir de vivre en pleine nature. La vaste terrasse surplombant la piscine creusée chauffée au sel devient le point de rassemblement idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme des lieux. Les nombreuses portes-patio, terrasses et balcons créent une transition harmonieuse entre les espaces de vie et le paysage environnant.
À l'intérieur, la résidence séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité abondante et ses volumes généreux. La cuisine, baignée de lumière naturelle, propose des armoires blanches intemporelles et des comptoirs de quartz. Dès l'entrée, l'escalier agrémenté d'un garde-corps de verre apporte une touche contemporaine à la maison.
L'étage principal offre une vaste aire de vie où le foyer au bois crée une atmosphère invitante en toute saison. Ouvert sur un balcon, cet espace devient le coeur de la maison. Un bureau ainsi qu'une salle de lavage indépendante complètent cet étage.
Le sous-sol, composé de deux grandes aires ouvertes, offre une remarquable polyvalence. Salle familiale, gym, atelier, espace de travail ou projet sur mesure : les possibilités sont nombreuses.
La propriété comprend également un garage double intégré ainsi qu'un garage double détaché alimenté en électricité, offrant un espace généreux pour les véhicules, les équipements ou les projets personnels. Sa configuration présente également un potentiel intéressant pour un projet intergénérationnel. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet.
* Dimensions approximatives selon le certificat de localisation au dossier. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.
Dès votre arrivée, l'immensité du domaine impressionne. Les quelque 4 kilomètres de sentiers invitent à la marche, au VTT, au ski de fond ou aux promenades en forêt, tandis que deux étangs ponctuent le paysage et créent un environnement d'une rare tranquillité. Ici, chaque saison révèle un décor unique.
Le boisé, composé d'environ 1 000 à 1 500 érables, représente un atout remarquable et offre un intéressant potentiel pour le développement d'un projet acéricole selon vos ambitions. Deux caches de chasse sont également aménagées sur le territoire, permettant d'en profiter pleinement.
Les espaces extérieurs ont été pensés pour prolonger le plaisir de vivre en pleine nature. La vaste terrasse surplombant la piscine creusée chauffée au sel devient le point de rassemblement idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme des lieux. Les nombreuses portes-patio, terrasses et balcons créent une transition harmonieuse entre les espaces de vie et le paysage environnant.
À l'intérieur, la résidence séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité abondante et ses volumes généreux. La cuisine, baignée de lumière naturelle, propose des armoires blanches intemporelles et des comptoirs de quartz. Dès l'entrée, l'escalier agrémenté d'un garde-corps de verre apporte une touche contemporaine à la maison.
L'étage principal offre une vaste aire de vie où le foyer au bois crée une atmosphère invitante en toute saison. Ouvert sur un balcon, cet espace devient le coeur de la maison. Un bureau ainsi qu'une salle de lavage indépendante complètent cet étage.
Le sous-sol, composé de deux grandes aires ouvertes, offre une remarquable polyvalence. Salle familiale, gym, atelier, espace de travail ou projet sur mesure : les possibilités sont nombreuses.
La propriété comprend également un garage double intégré ainsi qu'un garage double détaché alimenté en électricité, offrant un espace généreux pour les véhicules, les équipements ou les projets personnels. Sa configuration présente également un potentiel intéressant pour un projet intergénérationnel. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet.
* Dimensions approximatives selon le certificat de localisation au dossier. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 10" X 101' 5" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
CanExel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (2)
Armoires de cuisine
Stratifié
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
289' 8" X 1346' 9"
Superficie du terrain
390 072,80 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École secondaire, Parc, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 3'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dans le garage
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 16'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 3'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Aire ouverte
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 6'7"
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Bamboo (selon client)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'4"
Revêtement :
Bamboo
Détails :
selon le client
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bamboo
Détails :
selon le client
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Selon le client
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
28'5" X 18'10" irr.
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Selon le client
Aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'2" X 25'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'10" X 22'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise aux bois, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (600), Système d'alarme (262)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 475 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 533 800 $
- Total
- 1 008 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 902 $
- Scolaire (2026)
- 521 $
- Total
- 7 423 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 548 $
- Gaz
- 600 $
- Total
- 4 148 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, aspirateur central et accessoires, 2 thermopompes murales, tous les électroménagers (laveuse et sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle) cellier encastré, bar, table de baby foot, poêle à bois, système de traitement d'eau, chauffe-eau de la piscine, accessoires de piscine, 2 ouvres-porte électrique de garage avec 2 manettes, système d'alarme relié, 2 faisans, bois de chauffage restants, pot à feu, tonnelle, génératrice.
Exclusions
Meubles, effets personnels, rideaux chambres des maîtres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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