434 000$
ULS : 22980239
Maison de plain-pied
à vendre
197 Rue Larose, Dunham
Superbe propriété de deux chambres à coucher bénéficiant d'un accès notarié au magnifique lac Selby. Située sur un vaste terrain de plus de 8 415 pi², elle offre un cadre paisible où la nature est à l'honneur, idéal pour les amateurs de calme et de tranquillité. Soigneusement entretenue au fil des ans, cette propriété a fait l'objet de nombreuses mises à jour et améliorations récentes, témoignant de l'attention portée à son entretien et à son confort. Consultez l'addenda pour découvrir tous les détails...
Nb de pièces
6
Superficie habitable
91,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
-- LOCATION À COURT TERME AUTORISÉE --
-- ACCÈS NOTARIÉ AU LAC SELBY --
Découvrez cette charmante propriété située sur une rue semi-privée, bénéficiant d'un accès notarié au magnifique lac Selby, un lac navigable prisé pour ses activités nautiques et son environnement paisible.
Profitez d'un vaste balcon couvert aménagé sur deux côtés de la résidence, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Idéalement située à quelques minutes seulement des centres-villes de Dunham et de Frelighsburg, la propriété offre un équilibre parfait entre nature, confort et proximité des services. De nombreuses rénovations de qualité ont été réalisées au fil des années, assurant une propriété soigneusement entretenue.
LA PROPRIÉTÉ :
- Deux très grandes chambres à coucher.
- Chambre principale impressionnante de plus de 22 pieds de longueur.
- Salle de bains complète intégrant l'espace buanderie.
- Aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.
- Superbes planchers de bois franc de qualité au salon et à la salle à manger.
- Cuisine fonctionnelle avec un bel îlot central, idéale pour recevoir.
- Poêle au bois au salon, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Immense balcon couvert, parfait pour les repas et les moments de détente.
- Adoucisseur d'eau assurant une excellente qualité d'eau.
- Toutes les pièces offrent des dimensions généreuses.
- Location à court terme autorisée (l'acheteur devra effectuer les démarches nécessaires afin d'obtenir les permis requis, le cas échéant).
L'EXTÉRIEUR :
- Grand terrain entièrement aménagé de plus de 8 400 pi², offrant intimité et espace pour toute la famille.
- Cour arrière clôturée.
- Très grand cabanon avec établi, idéal pour le rangement ou les projets de bricolage.
- Charmant espace détente en pavé uni.
- Coin aménagé pour les feux de soirée.
- Allée pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
Que vous recherchiez une résidence principale, un chalet quatre saisons ou une propriété offrant un excellent potentiel de revenus, cette demeure représente une occasion exceptionnelle. Profitez d'un environnement paisible à proximité du lac, des attraits touristiques, des restaurants, des vignobles et de tous les services essentiels. Une propriété polyvalente qui saura répondre à une multitude de projets.
-- ACCÈS NOTARIÉ AU LAC SELBY --
Découvrez cette charmante propriété située sur une rue semi-privée, bénéficiant d'un accès notarié au magnifique lac Selby, un lac navigable prisé pour ses activités nautiques et son environnement paisible.
Profitez d'un vaste balcon couvert aménagé sur deux côtés de la résidence, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Idéalement située à quelques minutes seulement des centres-villes de Dunham et de Frelighsburg, la propriété offre un équilibre parfait entre nature, confort et proximité des services. De nombreuses rénovations de qualité ont été réalisées au fil des années, assurant une propriété soigneusement entretenue.
LA PROPRIÉTÉ :
- Deux très grandes chambres à coucher.
- Chambre principale impressionnante de plus de 22 pieds de longueur.
- Salle de bains complète intégrant l'espace buanderie.
- Aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.
- Superbes planchers de bois franc de qualité au salon et à la salle à manger.
- Cuisine fonctionnelle avec un bel îlot central, idéale pour recevoir.
- Poêle au bois au salon, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Immense balcon couvert, parfait pour les repas et les moments de détente.
- Adoucisseur d'eau assurant une excellente qualité d'eau.
- Toutes les pièces offrent des dimensions généreuses.
- Location à court terme autorisée (l'acheteur devra effectuer les démarches nécessaires afin d'obtenir les permis requis, le cas échéant).
L'EXTÉRIEUR :
- Grand terrain entièrement aménagé de plus de 8 400 pi², offrant intimité et espace pour toute la famille.
- Cour arrière clôturée.
- Très grand cabanon avec établi, idéal pour le rangement ou les projets de bricolage.
- Charmant espace détente en pavé uni.
- Coin aménagé pour les feux de soirée.
- Allée pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
Que vous recherchiez une résidence principale, un chalet quatre saisons ou une propriété offrant un excellent potentiel de revenus, cette demeure représente une occasion exceptionnelle. Profitez d'un environnement paisible à proximité du lac, des attraits touristiques, des restaurants, des vignobles et de tous les services essentiels. Une propriété polyvalente qui saura répondre à une multitude de projets.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 11" X 22' 8" irr.
Année de construction
1976
Superficie habitable
91,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Superficie du terrain
8 415 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université, Ski alpin, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Adoucisseur d'eau, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 78 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 500 $
- Total
- 306 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 071 $
- Scolaire (2026)
- 172 $
- Total
- 2 243 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 810 $
- Total
- 810 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les stores, les pôles à rideaux, thermopompe, lave-vaisselle, miroir de la salle de bains, établi et étau du cabanon.
Exclusions
Tous les biens personnels du vendeur, tous les électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.