795 000$
Visite libre
ULS : 27669599
Maison à étages
à vendre
194 Rue Larose, Dunham
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU BORD DU LAC SELBY. Découvrez cette superbe construction Viceroy, idéalement nichée en bordure du magnifique lac Selby, à Dunham. Implantée sur un vaste terrain de plus de 13 000 pi², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié directement au bord de l'eau, offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, tranquillité et panorama se conjuguent à merveille. La propriété propose trois spacieuses chambres à coucher et deux salles de bains, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'une clientèle à la recherche d'un véritable havre de paix. Suite à l'addenda...
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 06/09/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
-- DIRECTEMENT AU BORD DE L'EAU --
-- COUCHERS DE SOLEIL EXCEPTIONNELS --
Une propriété où nature, lumière, intimité et douceur de vivre se rencontrent.
Découvrez cette magnifique propriété directement située au bord de l'eau, dans un environnement privilégié offrant une précieuse sensation d'évasion et de tranquillité. Son emplacement de choix permet de profiter pleinement de la région, à courte distance des villages de Dunham et Frelighsburg, ainsi que de plusieurs services essentiels.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les espaces généreux, la luminosité abondante et la généreuse fenestration qui met en valeur le paysage environnant.
L'INTÉRIEUR:
Rez-de-chaussée;
Spacieux hall d'entrée, accueillant et fonctionnel.
Vaste salon et salle à manger à aire ouverte, baignés de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration offrant une magnifique ouverture sur le paysage. Un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter de la beauté des lieux.
Cuisine fonctionnelle et bien aménagée, dotée de nombreux espaces de rangement, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.
Première chambre à coucher, pouvant également servir de bureau.
Salle de bains avec espace laveuse-sécheuse et douche indépendante.
À l'étage;
Spacieuse chambre principale offrant une belle intimité et deux placards.
Deuxième salle de bains avec bain-douche.
Troisième chambre à coucher avec immense walk-in offrant beaucoup de rangement.
Sous-sol;
Vaste sous-sol offrant un excellent potentiel d'aménagement, pouvant être adapté à vos besoins.
L'EXTÉRIEUR:
Terrain privé et entièrement paysager, offrant un environnement intime et paisible.
Spacieux balcon, parfait pour admirer les magnifiques couchers de soleil.
Grand cabanon pour rangement supplémentaire.
Quai directement au bord de l'eau, idéal pour se détendre, contempler le paysage et profiter pleinement du lac.
PLUSIEURS AMÉLIORATIONS DEPUIS 2020
La propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations et rénovations au fil des dernières années, contribuant à son confort et à sa qualité :
Fenêtres;
Fournaise;
Thermopompe;
Toiture;
Revêtement extérieur;
Et plusieurs autres améliorations.
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE
Rares sont les propriétés qui réunissent aussi harmonieusement le bord de l'eau, l'intimité, la nature et la proximité des services.
Ici, chaque journée devient une occasion de profiter pleinement du paysage et de la tranquillité des lieux. Bien plus qu'une résidence, une véritable invitation à adopter un art de vivre exceptionnel au bord de l'eau.
-- COUCHERS DE SOLEIL EXCEPTIONNELS --
Une propriété où nature, lumière, intimité et douceur de vivre se rencontrent.
Découvrez cette magnifique propriété directement située au bord de l'eau, dans un environnement privilégié offrant une précieuse sensation d'évasion et de tranquillité. Son emplacement de choix permet de profiter pleinement de la région, à courte distance des villages de Dunham et Frelighsburg, ainsi que de plusieurs services essentiels.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les espaces généreux, la luminosité abondante et la généreuse fenestration qui met en valeur le paysage environnant.
L'INTÉRIEUR:
Rez-de-chaussée;
Spacieux hall d'entrée, accueillant et fonctionnel.
Vaste salon et salle à manger à aire ouverte, baignés de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration offrant une magnifique ouverture sur le paysage. Un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter de la beauté des lieux.
Cuisine fonctionnelle et bien aménagée, dotée de nombreux espaces de rangement, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.
Première chambre à coucher, pouvant également servir de bureau.
Salle de bains avec espace laveuse-sécheuse et douche indépendante.
À l'étage;
Spacieuse chambre principale offrant une belle intimité et deux placards.
Deuxième salle de bains avec bain-douche.
Troisième chambre à coucher avec immense walk-in offrant beaucoup de rangement.
Sous-sol;
Vaste sous-sol offrant un excellent potentiel d'aménagement, pouvant être adapté à vos besoins.
L'EXTÉRIEUR:
Terrain privé et entièrement paysager, offrant un environnement intime et paisible.
Spacieux balcon, parfait pour admirer les magnifiques couchers de soleil.
Grand cabanon pour rangement supplémentaire.
Quai directement au bord de l'eau, idéal pour se détendre, contempler le paysage et profiter pleinement du lac.
PLUSIEURS AMÉLIORATIONS DEPUIS 2020
La propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations et rénovations au fil des dernières années, contribuant à son confort et à sa qualité :
Fenêtres;
Fournaise;
Thermopompe;
Toiture;
Revêtement extérieur;
Et plusieurs autres améliorations.
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE
Rares sont les propriétés qui réunissent aussi harmonieusement le bord de l'eau, l'intimité, la nature et la proximité des services.
Ici, chaque journée devient une occasion de profiter pleinement du paysage et de la tranquillité des lieux. Bien plus qu'une résidence, une véritable invitation à adopter un art de vivre exceptionnel au bord de l'eau.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
157' X 70' irr.
Superficie du terrain
13 398 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 16'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'11" X 3'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Non fini
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34'3" X 26'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Cour privée, Adoucisseur d'eau, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 307 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 200 $
- Total
- 854 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 871 $
- Scolaire (2026)
- 502 $
- Total
- 4 373 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Tous les luminaires, les rideaux, les pôles à rideaux, les stores et toiles, tous les électroménagers(le réfrigérateur ne sera pas celui vu lors de la visite), lave-vaisselle, hotte de cuisine non fonctionnelle, une chaloupe, le foyer extérieur, les quais, 1 banc des amoureux, 3 hoses,2 balançoires.
Exclusions
- Tous les biens personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%