Maison à étages à vendre
176 Rue Lemieux, Granby

HABITEZ ET ENTREPRENEZ SOUS UN MÊME TOIT! Une propriété unique au potentiel remarquable grâce à son zonage résidentiel et commercial offrant de nombreux usages permis (voir addenda). Actuellement utilisée à des fins résidentielles, elle propose 3 chambres, un bureau, une salle de bains et de beaux espaces de vie. De l'autre côté, un immense garage avec toilette, coin bar et studio de musique ouvre la porte à une foule de projets! Terrain de plus de 13 000 pi², dans un secteur très convoité de Granby, aux limites de Shefford, près des services et de la piste cyclable. Une occasion rare de réunir habitation et ambitions professionnelles!

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 15

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

1 Salle de bain

1 Salle d'eau

OLIVIER BIBEAU

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 775-2749

PASCAL BIBEAU

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 775-4770

Addenda

Quelques faits saillants

POTENTIEL RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
- Zonage HO03C : habitation unifamiliale (R1) et sept classes commerciales.
- Cacco -- Services de proximité : dépanneur, buanderie, photographie, coiffure, esthétique, couture, cordonnerie, toilettage sans pension, impression numérique et réparation informatique.
- Cart -- Artisanat : fabrication, transformation ou préparation artisanale de produits non alimentaires, avec vente accessoire; atelier de production délimité d'au plus 85 m².
- Cdét -- Vente au détail : vêtements, meubles, décoration, quincaillerie, matériaux, équipements, articles de sport, bicyclettes, produits alimentaires, antiquités et marchandises d'occasion.
- Cess -- Essence et recharge : station-service, poste de propane et centre de recharge de véhicules électriques.
- Cpro -- Bureaux et services : immobilier, assurances, finance, comptabilité, droit, architecture, design, services médicaux, paramédicaux, thérapeutiques, informatiques et écoles d'art ou de musique.
- Cresto -- Restauration : restaurant avec service aux tables ou au comptoir, cafétéria, cantine, traiteur et restaurant avec salle de réception.
- Cvéh -- Automobile : vente et réparation de véhicules légers, mécanique, pneus, débosselage, peinture, antirouille et vérification technique.
- IMPORTANT : Exemples à titre indicatifs. L'acheteur doit vérifier auprès de la Ville de Granby et des autorités compétentes les usages permis, la possibilité de combiner résidence et commerce, les conditions, les normes et les permis requis selon la destination précise envisagée.

TRAVAUX PRÉVUS AVANT LA VENTE
- Remplacement de la porte-patio avant, de la porte d'entrée côté gauche et des petites fenêtres du salon.
- Placardage des fenêtres du garage.
- Achèvement de la maçonnerie en façade et sur le mur droit.
- Remplacement des corniches de bois par de l'aluminium.

AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
- 2018 : isolation du plafond du garage, acier sur certains murs, réfection électrique et nouveau panneau du garage, mur coupe-feu en béton entre résidence et garage.
- 2018 à 2020 : divisions intérieures de la résidence refaites.
- 2020 : nouvelle porte de garage, linteau et porte d'entrée; thermopompe murale dans la maison.
- 2021 : thermopompe murale dans le garage.
- 2022 : clôtures en acier et en bois sur le terrain.
- Ajout d'une galerie devant la porte-patio.

AUTRES CARACTÉRISTIQUES
- Toiture en membrane élastomère (2013).
- Raccordée aux égouts municipaux; aqueduc dans la rue, possibilité de raccordement à l'eau de la ville.

FISCALITÉ
L'acheteur doit consulter ses conseillers fiscaux pour déterminer les TPS/TVQ applicables selon l'usage projeté (si commercial). Historiquement, 60 % de l'immeuble était considéré taxable (sans garantie pour la vente future). Selon sa situation, l'acheteur pourrait s'inscrire à la TPS/TVQ et récupérer certaines taxes payées (CTI/RTI), sous réserve des conditions applicables.

Particularités du bâtiment

Dimensions 60' 2" X 40' 1" irr.

Année de construction 1965

Type de fenestration Coulissante

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Garage Attaché, Chauffé

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 125' X 107'

Superficie du terrain 1 242,60 m²

Topographie Plat

Allée Non pavée

Stationnement (total) Garage (3)

Proximité Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Autoroute, École primaire

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'3" X 7'4"

Revêtement : Béton

Détails :

Mud-room

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10'1" X 6'9" irr.

Revêtement : Béton

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 9'3" X 9'5" irr.