259 000$
ULS : 15454831
Maison de plain-pied
à vendre
176 Ch. Larochelle, Pike River
Rare : bord de l'eau navigable jusqu'au lac Champlain! Cette propriété sur la rivière aux Brochets permet d'amarrer votre bateau dans votre cour. Terrain de 8 124 pi² (754,7 m²), salon avec vue sur la rivière, 3 chambres (possibilité de recréer une grande chambre), garage 20x24 pi. Puits à l'eau potable testée, fosse septique conforme. À personnaliser selon vos goûts -- parfait comme chalet ou résidence principale, à quelques minutes de Bedford, Cowansville et de l'autoroute 35. Occasion unique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bord de l'eau navigable jusqu'au lac Champlain -- Rivière aux Brochets
Rare sur le marché : une propriété directement sur la rivière aux Brochets, navigable jusqu'au lac Champlain. Imaginez amarrer votre bateau dans votre propre cour et partir en croisière depuis chez vous -- un accès nautique que peu de propriétés offrent dans la région.
Cette maison profite d'un vaste terrain de 8 124 pieds carrés (754,7 m²), offrant intimité et espace pour profiter pleinement du bord de l'eau. Le salon s'ouvre sur une vue imprenable sur la rivière -- l'endroit idéal pour vos matins tranquilles ou vos soirées d'été.
La maison compte 3 chambres, dont deux plus petites qui formaient autrefois une chambre de bonnes dimensions -- une belle flexibilité pour les futurs propriétaires qui souhaiteraient la reconvertir en une chambre principale plus spacieuse, selon leurs besoins.
Côté commodités : un puits dont le test d'eau confirme une eau potable de qualité, ainsi qu'une fosse septique avec champ d'épuration conformes. Un généreux garage de 20 x 24 pieds complète la propriété, parfait pour l'entreposage, un atelier ou vos équipements nautiques.
Cette propriété au fort potentiel se prête aussi bien à un chalet de villégiature qu'à une résidence principale à l'année. Elle mérite d'être mise au goût du jour, ce qui en fait une occasion en or pour qui souhaite personnaliser son espace et y ajouter sa touche, tout en profitant d'un emplacement exceptionnel qu'on ne retrouve pas à ce prix.
Un secteur de choix
Situé à Pike River, dans le secteur pittoresque de Brome-Missisquoi, à proximité de Bedford et Cowansville pour vos services et commerces. L'accès à l'autoroute 35 (récemment prolongée jusqu'à Saint-Armand, tout près) et à la route 133 facilite grandement les déplacements vers Montréal et la Montérégie. Les familles apprécieront la proximité des écoles du secteur.
Date d'occupation flexible.
Venez visiter !
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 7" X 14' 5"
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
160' 8" X 68' 11" irr.
Superficie du terrain
754,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 13'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Coin lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'10" X 8'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'5"
Revêtement :
Granite
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 6'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Passage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 6'11"
Revêtement :
Granite
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 27 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 81 700 $
- Total
- 109 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 884 $
- Scolaire (2025)
- 55 $
- Total
- 939 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, systeme de chauffage, frigo, cuisinière, laveuse et déchausse et réservoir d'eau chaude.
Exclusions
Quaie et remise verte
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.