899 000$
Visite libre
ULS : 28649713
Maison à étages
à vendre
15 Ch. du Lac-Malaga, Austin
Découvrez cette oasis de paix au bord du réputé lac Malaga à Austin. Cette propriété agrandie et pratiquement reconstruite en 2001 vous charmera par son terrain intime bordé d'arbres matures. Elle compte 3 chambres, dont une suite sur la vaste mezzanine ouverte offrant une vue paisible sur l'eau. L'aire de vie principale est sublimée par son plafond cathédrale et son chaleureux foyer au gaz. Vous cuisinerez avec vrai plaisir dans la superbe cuisine moderne, rénovée avec goût en 2023. Profitez d'une tranquillité absolue tout en restant à proximité des services et des nombreux attraits de la région Magog-Orford. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 133 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 13/09/26
de 14:00 à 16:00
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
VOTRE HAVRE DE PAIX AU BORD DU LAC MALAGA
Bienvenue dans cette charmante propriété située au coeur de la nature, sur les rives paisibles du lac Malaga, dans la municipalité d'Austin. Offrant un équilibre parfait entre rusticité chic et confort moderne, cette résidence à l'architecture de type chalet suisse a bénéficié d'un agrandissement majeur en 2001, pensé pour maximiser l'espace, la lumière et la vue sur l'eau.
L'ENVIRONNEMENT ET L'EXTÉRIEUR :
Située sur une rue privée et très peu passante, la propriété vous garantit une intimité rare. Le terrain est délicatement bordé d'arbres matures, créant un écrin de verdure protecteur qui vous isole du bruit et du stress quotidien. C'est l'endroit rêvé pour se ressourcer au son de la nature, profiter de votre terrasse ensoleillée et pratiquer vos activités nautiques favorites directement depuis votre cour.
L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL :
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et enveloppante du salon. Le spectaculaire plafond cathédrale aux boiseries apparentes met en valeur la fenestration abondante, qui inonde la pièce de lumière naturelle et encadre la vue sur le lac et la forêt. Le superbe foyer au gaz, orné d'un magnifique manteau de pierre, constitue le point focal de cet espace, promettant des soirées d'hiver des plus réconfortantes.
UNE CUISINE RÉNOVÉE EN 2023 :
La cuisine a été entièrement repensée et rénovée en 2023 pour allier fonctionnalité, ergonomie et esthétisme. Dotée d'un vaste îlot central avec un comptoir de bois chaleureux, d'un dosseret épuré, elle a été conçue pour pour s'intégrer harmonieusement à l'aire de vie ouverte. C'est un espace convivial qui appelle aux rassemblements en famille ou entre amis.
LES CHAMBRES ET LA MEZZANINE :
La maison propose trois chambres à coucher de belles dimensions pour accueillir famille et invités. Toutefois, le véritable joyau de cette propriété est sans contredit la vaste mezzanine ouverte surplombant le salon. C'est à cet étage que se trouve un espace pouvant servir de suite parentale. Cet espace majestueux et baigné de lumière vous offre une vue plongeante sur le rez-de-chaussée et une vue imprenable sur l'eau dès votre réveil.
LA RÉGION :
Vivre à Austin, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez d'une tranquillité absolue tout en restant à quelques minutes seulement e la vibrante ville de Magog, du majestueux parc national du Mont-Orford (ski, golf, randonnée) et de tous les services et attraits gastronomiques ou culturels de la région.
Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette propriété d'exception. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir votre coin de paradis au bord de l'eau!
-
Location court terme NON permise.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 14 septembre 2026 à 11h00.
Bienvenue dans cette charmante propriété située au coeur de la nature, sur les rives paisibles du lac Malaga, dans la municipalité d'Austin. Offrant un équilibre parfait entre rusticité chic et confort moderne, cette résidence à l'architecture de type chalet suisse a bénéficié d'un agrandissement majeur en 2001, pensé pour maximiser l'espace, la lumière et la vue sur l'eau.
L'ENVIRONNEMENT ET L'EXTÉRIEUR :
Située sur une rue privée et très peu passante, la propriété vous garantit une intimité rare. Le terrain est délicatement bordé d'arbres matures, créant un écrin de verdure protecteur qui vous isole du bruit et du stress quotidien. C'est l'endroit rêvé pour se ressourcer au son de la nature, profiter de votre terrasse ensoleillée et pratiquer vos activités nautiques favorites directement depuis votre cour.
L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL :
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et enveloppante du salon. Le spectaculaire plafond cathédrale aux boiseries apparentes met en valeur la fenestration abondante, qui inonde la pièce de lumière naturelle et encadre la vue sur le lac et la forêt. Le superbe foyer au gaz, orné d'un magnifique manteau de pierre, constitue le point focal de cet espace, promettant des soirées d'hiver des plus réconfortantes.
UNE CUISINE RÉNOVÉE EN 2023 :
La cuisine a été entièrement repensée et rénovée en 2023 pour allier fonctionnalité, ergonomie et esthétisme. Dotée d'un vaste îlot central avec un comptoir de bois chaleureux, d'un dosseret épuré, elle a été conçue pour pour s'intégrer harmonieusement à l'aire de vie ouverte. C'est un espace convivial qui appelle aux rassemblements en famille ou entre amis.
LES CHAMBRES ET LA MEZZANINE :
La maison propose trois chambres à coucher de belles dimensions pour accueillir famille et invités. Toutefois, le véritable joyau de cette propriété est sans contredit la vaste mezzanine ouverte surplombant le salon. C'est à cet étage que se trouve un espace pouvant servir de suite parentale. Cet espace majestueux et baigné de lumière vous offre une vue plongeante sur le rez-de-chaussée et une vue imprenable sur l'eau dès votre réveil.
LA RÉGION :
Vivre à Austin, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez d'une tranquillité absolue tout en restant à quelques minutes seulement e la vibrante ville de Magog, du majestueux parc national du Mont-Orford (ski, golf, randonnée) et de tous les services et attraits gastronomiques ou culturels de la région.
Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette propriété d'exception. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir votre coin de paradis au bord de l'eau!
-
Location court terme NON permise.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 14 septembre 2026 à 11h00.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 6" X 24' 8"
Année de construction
1963
Superficie habitable
1 133 pi²
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Rez-de-jardin, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' 10" X 245' irr.
Superficie du terrain
2 170,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'10" X 23'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine ouverte
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 13'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'11" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'2" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 16'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Gaz, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (32), Système d'alarme (25)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 355 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 348 700 $
- Total
- 704 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 145 $
- Scolaire (2026)
- 537 $
- Total
- 2 682 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 655 $
- Total
- 655 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 054 $
- Électricité
- 2 121 $
- Total
- 4 175 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les lustres et luminaires, tringles et rideaux, stores, certains items/outils dans le cabanon à la discrétion du vendeur, génératrice de 20 000kw.
Exclusions
Tous les meubles et effets personnels, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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