474 900$
Nouveauté
ULS : 12871789
Maison à étages
à vendre
145 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 1, Granby
Propriété en rangée unique ! Unité de coin bien orientée et entretenue avec soin, offrant une généreuse superficie et une excellente luminosité. Aire de vie ouverte et spacieuse avec cuisine au design épuré. Deux chambres de bonnes dimensions et un bureau à l'étage pouvant être une troisième chambre. Planchers de béton radiant sur l'ensemble du rdc, planchers en bois franc dans les escaliers, le pallier et à l'étage. Thermopompe murale, deux stationnements et frais de copropriété 35$/mois. Cour arrière intime, paysagée et boisée, avec grand patio, remise et bordée d'un petit ruisseau. Aucun voisin arrière. Secteur tranquille et recherché.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
130,44 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MOLLIE BRODEUR
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Découvrez une propriété soigneusement entretenue, à la fois épurée, chaleureuse et fonctionnelle.
Au premier niveau, vous apprécierez le vaste hall d'entrée avec walk-in ainsi que la dalle de béton chauffante, procurant un confort accru. On y retrouve également un salon de bonne dimension, une salle d'eau adjacente à la salle de lavage ainsi qu'une cuisine élégante au style minimaliste, offrant un excellent espace de rangement intégré, un dosseret de céramique et une porte-patio donnant accès à la cour arrière. La salle à manger, conviviale et bien aménagée est idéale pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau lumineux pouvant être fermé afin de créer une troisième chambre, sous réserve de la réglementation applicable et des permis requis. Les escaliers, le palier intermédiaire et les planchers à l'étage sont en bois franc.
La propriété bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation ouest. À l'arrière, profitez d'un espace extérieur intime, paysagé et boisé, comprenant un grand patio en béton, une remise et un terrain privatif bordé d'un petit ruisseau, le tout dans une atmosphère paisible et accueillante. La propriété comporte également une thermopompe murale et de deux espaces de stationnement à l'avant. Aucun voisin à l'arrière.
Emplacement de choix à proximité des écoles primaires et secondaires ainsi que du Cégep de Granby, à seulement 15 minutes de la montagne de Bromont et du Parc national de la Yamaska, et à quelques pas de la piste cyclable L'Estriade.
Une propriété clé en main, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité, intimité et tranquillité !
Rénovations
2022 : Peinture complète intérieure, remplacement des poignées de porte et luminaires, réfection de l'escalier et du palier en bois franc avec ajout de mains courantes et barreaux
2023 : Cuisine : ajout de deux armoires et remplacement des poignées. Salle de bain : remplacement de la toilette, robinetterie, luminaires et poignées d'armoires.
2024 : Salle d'eau : remplacement de la toilette, ajout d'un évier suspendu avec plomberie apparente, remplacement de la robinetterie et des luminaires.
2026 : Salle de lavage: ajout d'armoires. Installation d'un disjoncteur sur l'unité extérieure de la thermopompe. Calfeutrage de toutes les ouvertures de la fenestration / structure ext. et réfection du chemin en bois menant à la cour.
À noter : Le Syndicat des copropriétaires du 145, rue Jean-Louis-Boudreau est un très petit syndicat horizontal composé de seulement 6 unités. Les parties communes se limitent à l'allée de circulation ainsi qu'aux bandes gazonnées situées à l'avant et à l'arrière des propriétés. Aucune infrastructure ou installation commune n'est gérée par le Syndicat. Chaque copropriétaire est responsable de sa partie privative. Voir la déclaration de copropriété, sa modification ainsi que le plan au dossier.
Au premier niveau, vous apprécierez le vaste hall d'entrée avec walk-in ainsi que la dalle de béton chauffante, procurant un confort accru. On y retrouve également un salon de bonne dimension, une salle d'eau adjacente à la salle de lavage ainsi qu'une cuisine élégante au style minimaliste, offrant un excellent espace de rangement intégré, un dosseret de céramique et une porte-patio donnant accès à la cour arrière. La salle à manger, conviviale et bien aménagée est idéale pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau lumineux pouvant être fermé afin de créer une troisième chambre, sous réserve de la réglementation applicable et des permis requis. Les escaliers, le palier intermédiaire et les planchers à l'étage sont en bois franc.
La propriété bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation ouest. À l'arrière, profitez d'un espace extérieur intime, paysagé et boisé, comprenant un grand patio en béton, une remise et un terrain privatif bordé d'un petit ruisseau, le tout dans une atmosphère paisible et accueillante. La propriété comporte également une thermopompe murale et de deux espaces de stationnement à l'avant. Aucun voisin à l'arrière.
Emplacement de choix à proximité des écoles primaires et secondaires ainsi que du Cégep de Granby, à seulement 15 minutes de la montagne de Bromont et du Parc national de la Yamaska, et à quelques pas de la piste cyclable L'Estriade.
Une propriété clé en main, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité, intimité et tranquillité !
Rénovations
2022 : Peinture complète intérieure, remplacement des poignées de porte et luminaires, réfection de l'escalier et du palier en bois franc avec ajout de mains courantes et barreaux
2023 : Cuisine : ajout de deux armoires et remplacement des poignées. Salle de bain : remplacement de la toilette, robinetterie, luminaires et poignées d'armoires.
2024 : Salle d'eau : remplacement de la toilette, ajout d'un évier suspendu avec plomberie apparente, remplacement de la robinetterie et des luminaires.
2026 : Salle de lavage: ajout d'armoires. Installation d'un disjoncteur sur l'unité extérieure de la thermopompe. Calfeutrage de toutes les ouvertures de la fenestration / structure ext. et réfection du chemin en bois menant à la cour.
À noter : Le Syndicat des copropriétaires du 145, rue Jean-Louis-Boudreau est un très petit syndicat horizontal composé de seulement 6 unités. Les parties communes se limitent à l'allée de circulation ainsi qu'aux bandes gazonnées situées à l'avant et à l'arrière des propriétés. Aucune infrastructure ou installation commune n'est gérée par le Syndicat. Chaque copropriétaire est responsable de sa partie privative. Voir la déclaration de copropriété, sa modification ainsi que le plan au dossier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 33' 6" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
130,44 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Fibrociment, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 7" X 96' 5" irr.
Superficie du terrain
273,10 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte, Entrée électrique pour borne si besoin.
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'2" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'0" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Walk-in entrée
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 13'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'8" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'5" X 6'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'3" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'0" X 9'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'10"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Possibilité 3e chambre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 94 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 285 500 $
- Total
- 380 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 645 $
- Scolaire (2027)
- 247 $
- Total
- 2 892 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 420 $
- Total
- 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Luminaires - Lave-vaisselle Electrolux - Toiles : 2 chambres à l'étage, bureau, descente d'escalier, cuisine - Pôles à rideaux et rideaux à l'étage seulement : 2 chambres et bureau - Miroirs : Sdb à l'étage, s.d'eau - Tablettes : Cuisine, s. d'eau, bureau - Armoire sur le mur dans le bureau à l'étage - Aspirateur centrale et ses accessoires
Exclusions
- Rideaux sur mesure au rdc - Cuisinière et réfrigérateur - 3 supports à télévision - Miroirs : Chambre principale, corridor à l'étage et walk-in à l'entrée au rdc - Meubles intérieurs et extérieurs - Effets personnels des vendeurs - Décorations
Calculatrice de versements hypothécaire
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