1 949 000$
Nouveauté
ULS : 19977779
Maison à étages
à vendre
1160 Ch. Marois, Saint-Denis-de-Brompton
Et si votre quotidien ressemblait enfin à des vacances? Ici, vos journées commencent avec la vue sur le lac Brompton et se terminent devant des couchers de soleil spectaculaires. Vous recherchez un véritable bord de l'eau, une résidence de qualité supérieure, de l'espace pour recevoir et un accès privilégié aux plaisirs nautiques? Vous venez peut-être de trouver votre adresse. Kayak, bateau, terrasse, nature et tranquillité... tout est réuni pour vivre le meilleur de l'Estrie, été comme hiver.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Vivre au 1160, chemin Marois, c'est :
- Profiter de 100 pieds de frontage sur le lac Brompton, l'un des plans d'eau les plus recherchés de l'Estrie
- Admirer chaque jour une vue spectaculaire sur le lac, les montagnes, l'île et les couchers de soleil
- Habiter une résidence de qualité supérieure construite en coffrage isolant de béton (ICF), reconnue pour sa durabilité et son efficacité énergétique
- Vivre sur une rue en cul-de-sac paisible, offrant intimité et tranquillité
- Profiter pleinement des activités nautiques et du plein air, à quelques minutes du Mont-Orford, de Sherbrooke et de Magog
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée fermé et accueillant
- Aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une vue imprenable sur le lac
- Salon avec plafond cathédrale et foyer au bois en pierre
- Cuisine fonctionnelle offrant un bon espace de travail et de rangement
- Accès direct à la grande terrasse couverte avec espace BBQ
- Salle d'eau
- Chambre secondaire ou bureau
- Garage double intégré
À l'étage
- Chambre principale lumineuse avec salle de bain attenante et grand walk in
- Espace boudoir, pouvant servir de bureau
Rez-de-jardin
- Grande salle familiale avec cuisinette
- Accès direct à la terrasse et au terrain
- Sous garage intégré, idéal pour le rangement des kayaks et équipements nautiques
ENVIRONNEMENT
- Terrain offrant 100 pieds de frontage sur le lac Brompton
- Quai privé
- Bord de l'eau avec fond sablonneux et pente douce
- Deux espaces de terrasse permettant de profiter pleinement de la vue
- Secteur paisible et recherché
ATOUTS
- Construction en coffrage isolant de béton (ICF)
- Architecture intemporelle
- Vue panoramique sur le lac, les montagnes et les couchers de soleil
- Propriété quatre saisons, idéale comme résidence principale ou secondaire
À PROXIMITÉ
- Mont-Orford et le Parc national
- Ski, randonnée, vélo, golf et activités nautiques
- Épicerie, pharmacie, SAQ, restaurants et services
- Accès rapide à Sherbrooke et Magog
- Profiter de 100 pieds de frontage sur le lac Brompton, l'un des plans d'eau les plus recherchés de l'Estrie
- Admirer chaque jour une vue spectaculaire sur le lac, les montagnes, l'île et les couchers de soleil
- Habiter une résidence de qualité supérieure construite en coffrage isolant de béton (ICF), reconnue pour sa durabilité et son efficacité énergétique
- Vivre sur une rue en cul-de-sac paisible, offrant intimité et tranquillité
- Profiter pleinement des activités nautiques et du plein air, à quelques minutes du Mont-Orford, de Sherbrooke et de Magog
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée fermé et accueillant
- Aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une vue imprenable sur le lac
- Salon avec plafond cathédrale et foyer au bois en pierre
- Cuisine fonctionnelle offrant un bon espace de travail et de rangement
- Accès direct à la grande terrasse couverte avec espace BBQ
- Salle d'eau
- Chambre secondaire ou bureau
- Garage double intégré
À l'étage
- Chambre principale lumineuse avec salle de bain attenante et grand walk in
- Espace boudoir, pouvant servir de bureau
Rez-de-jardin
- Grande salle familiale avec cuisinette
- Accès direct à la terrasse et au terrain
- Sous garage intégré, idéal pour le rangement des kayaks et équipements nautiques
ENVIRONNEMENT
- Terrain offrant 100 pieds de frontage sur le lac Brompton
- Quai privé
- Bord de l'eau avec fond sablonneux et pente douce
- Deux espaces de terrasse permettant de profiter pleinement de la vue
- Secteur paisible et recherché
ATOUTS
- Construction en coffrage isolant de béton (ICF)
- Architecture intemporelle
- Vue panoramique sur le lac, les montagnes et les couchers de soleil
- Propriété quatre saisons, idéale comme résidence principale ou secondaire
À PROXIMITÉ
- Mont-Orford et le Parc national
- Ski, randonnée, vélo, golf et activités nautiques
- Épicerie, pharmacie, SAQ, restaurants et services
- Accès rapide à Sherbrooke et Magog
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' 1" X 30' 5" irr.
Année de construction
2016
Fenestration
Ext. en aluminium, int. PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bardeaux de cèdre, Pierre de béton, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Intégré, Chauffé, Double largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Comptoir de granite, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' X
Superficie du terrain
1 142,70 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Asphalte recyclé
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Golf, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 24'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvre sur le balcon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP, douche ind
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23'6" X 17'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Poêle au bois
Cuisinette
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 16'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11' X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Thermopompe mode actuel de chauffage, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système de trait. d'eau UV, Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Eau du lac, lampe UV
Système d'égouts
Écoflo, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 703 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 828 700 $
- Total
- 1 531 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 864 $
- Scolaire (2026)
- 961 $
- Total
- 7 825 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 630 $
- Total
- 3 630 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, pôles à rideaux, aspirateur central et ses accessoires, électroménagers, barbecue, borne pour voiture électrique, quai.
Exclusions
Biens meubles et effets personnels des VENDEURS, monte bateau, bateau, trampoline.
Calculatrice de versements hypothécaire
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