2 500 000$
ULS : 25783610
Maison à étages
à vendre
111 Av. des Légendes, Roxton Pond
PRESTIGE AU BORD DU LAC Majestueuse propriété nichée sur plus de 8 acres avec 750 pieds en bordure du Lac Roxton. Cette résidence impressionnante séduit par son architecture intemporelle, ses plafonds cathédrales, ses boiseries raffinées, sa fenestration abondante et sa vue imprenable sur l'eau. Cuisine haut de gamme avec îlot central, vaste aire de vie avec foyers, véranda, ascenseur, quartier des maîtres raffiné et plusieurs suites avec salles de bains attenantes. Rez-de-jardin aménagé et espaces conçus pour recevoir. Cour avec piscine creusée , spa, terrasses et pavillon extérieur. Une propriété unique dans les Cantons-de-l'Est.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
25
Caractéristiques de la propriété
7
(6
+ 1)
Chambres
6
Salles de bains
1
Salle d'eau
CATHERINE THERIAULT
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Le 111 Avenue des Légendes vous propose une expérience de vie exceptionnelle au coeur des Cantons-de-l'Est. Implantée sur un terrain privé de plus de 8 acres avec près de 750 pieds en bordure du Lac Roxton navigable, cette propriété de prestige allie élégance, confort et environnement naturel remarquable.
Dès l'entrée, les plafonds cathédrales, les boiseries raffinées et l'impressionnante fenestration mettent en valeur une vue omniprésente sur l'eau et la nature environnante. Les espaces de vie ont été conçus pour offrir convivialité et raffinement, avec plusieurs foyers, une vaste salle à manger, un salon chaleureux ainsi qu'une superbe véranda trois saisons au plancher de pierre naturelle.
La cuisine haut de gamme propose un immense îlot central, de nombreux espaces de rangement, un coin-repas convivial ainsi qu'un garde-manger walk-in. Une magnifique bibliothèque avec vue sur le lac ajoute encore davantage de cachet au rez-de-chaussée.
À l'étage, le quartier des maîtres offre un espace privé comprenant un foyer, une somptueuse salle de bains attenante et une impressionnante pièce-penderie intégrée. Plusieurs chambres supplémentaires bénéficient également de salles de bains privé et d'une magnifique vue sur le lac.
Le rez-de-jardin entièrement aménagé comprend une vaste salle familiale avec foyer, une salle de jeux multifonctionnelle, une salle de bains ainsi qu'un grand atelier avec rangement.
À l'extérieur, la propriété se distingue par ses terrasses en pierre naturelle, sa piscine creusée , son spa et son charmant pavillon extérieur avec vue sur le lac. L'environnement intime permet de profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
Située à environ une heure de Montréal, Sherbrooke et Drummondville, ainsi qu'à quelques minutes de Granby et des services, cette propriété offre un équilibre remarquable entre prestige, nature et accessibilité.
Caractéristiques
* Terrain privé de plus de 8 acres
* ± 750 pieds sur le Lac Roxton navigable
* Construction haut de gamme
* 7 chambres à coucher
* 6 salles de bains et 1 salle d'eau
* Ascenseur
* Plusieurs foyers au bois et au gaz
* Cuisine avec immense îlot et garde-manger walk-in
* Bibliothèque avec vue sur le lac
* Quartier des maîtres avec foyer et vaste walk-in
* Rez-de-jardin aménagé
* Salle de jeux multifonctionnelle
* Véranda à finir
* Piscine creusée
* Pavillon extérieur
* Garage double chauffé et garage pour VTT
* Terrain paysager et grande intimité
* Aucun voisin arrière
À proximité de :
* Golf et activités de plein air
* Sentiers et pistes cyclables
* Activités nautiques et pêche
* Granby et ses services
* Environ 1 h de Montréal, Sherbrooke et Drummondville
Une propriété d'exception où luxe, nature et intimité se rencontrent dans un décor spectaculaire.
Dès l'entrée, les plafonds cathédrales, les boiseries raffinées et l'impressionnante fenestration mettent en valeur une vue omniprésente sur l'eau et la nature environnante. Les espaces de vie ont été conçus pour offrir convivialité et raffinement, avec plusieurs foyers, une vaste salle à manger, un salon chaleureux ainsi qu'une superbe véranda trois saisons au plancher de pierre naturelle.
La cuisine haut de gamme propose un immense îlot central, de nombreux espaces de rangement, un coin-repas convivial ainsi qu'un garde-manger walk-in. Une magnifique bibliothèque avec vue sur le lac ajoute encore davantage de cachet au rez-de-chaussée.
À l'étage, le quartier des maîtres offre un espace privé comprenant un foyer, une somptueuse salle de bains attenante et une impressionnante pièce-penderie intégrée. Plusieurs chambres supplémentaires bénéficient également de salles de bains privé et d'une magnifique vue sur le lac.
Le rez-de-jardin entièrement aménagé comprend une vaste salle familiale avec foyer, une salle de jeux multifonctionnelle, une salle de bains ainsi qu'un grand atelier avec rangement.
À l'extérieur, la propriété se distingue par ses terrasses en pierre naturelle, sa piscine creusée , son spa et son charmant pavillon extérieur avec vue sur le lac. L'environnement intime permet de profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
Située à environ une heure de Montréal, Sherbrooke et Drummondville, ainsi qu'à quelques minutes de Granby et des services, cette propriété offre un équilibre remarquable entre prestige, nature et accessibilité.
Caractéristiques
* Terrain privé de plus de 8 acres
* ± 750 pieds sur le Lac Roxton navigable
* Construction haut de gamme
* 7 chambres à coucher
* 6 salles de bains et 1 salle d'eau
* Ascenseur
* Plusieurs foyers au bois et au gaz
* Cuisine avec immense îlot et garde-manger walk-in
* Bibliothèque avec vue sur le lac
* Quartier des maîtres avec foyer et vaste walk-in
* Rez-de-jardin aménagé
* Salle de jeux multifonctionnelle
* Véranda à finir
* Piscine creusée
* Pavillon extérieur
* Garage double chauffé et garage pour VTT
* Terrain paysager et grande intimité
* Aucun voisin arrière
À proximité de :
* Golf et activités de plein air
* Sentiers et pistes cyclables
* Activités nautiques et pêche
* Granby et ses services
* Environ 1 h de Montréal, Sherbrooke et Drummondville
Une propriété d'exception où luxe, nature et intimité se rencontrent dans un décor spectaculaire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois Maibec
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Garage pour VTT, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 6" X
Superficie du terrain
34 370 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (20)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'4"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'6" X 29'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 30'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 18'9" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'6" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'4" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 18'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'1" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'9"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 27'3"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'4"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 21'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'0" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre princip
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 20'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 4'5" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Cage d'escalier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'6" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
47'4" X 34'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'5" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'6" X 17'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de service
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'11" X 14'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Indéfini
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 27'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Ascenseur, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 712 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 526 700 $
- Total
- 2 239 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 979 $
- Scolaire (2025)
- 1 619 $
- Total
- 16 598 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 13 690 $
- Total
- 13 690 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, les pôles et rideaux, cuisinière , réfrigérateur, lave-vaisselle, aspirateur central, réservoir d'eau chaude 2024, ouvre porte de garage.
Exclusions
Rangement au sous sol, chauffe piscine non fonctionnel.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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