5 499 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 15977399
Maison à étages
à vendre
101 Ch. de l'Aéroport, Potton
Découvrez un domaine privé d'exception d'environ 315 acres, agrémenté de vastes champs cultivables, de deux lacs artificiels et d'une imposante érablière avec bâtiment dédié à la production acéricole. La résidence offre 7 chambres, 3 salles de bains, 3 foyers et des planchers chauffants, ainsi que plusieurs garages, dont un garage double. L'immensité du domaine ouvre la porte à une multitude de projets, incluant même la possibilité d'aménager une aire d'atterrissage pour hélicoptère. Un cadre naturel d'une rare beauté offrant intimité, possibilités remarquables et vues panoramiques à couper le souffle.
Nb de pièces
21
Superficie habitable
4 605 pi²
Caractéristiques de la propriété
7
(4
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
SASHA DUSSEAULT-ROCHELEAU
Courtière immobilière résidentielle
JULES ALEXANDRE JACQUES
Courtier immobilier agréé
Addenda
Niché au coeur de la magnifique région de Potton, à proximité du village de Mansonville, ce domaine privé d'environ 315 acres offre un environnement exceptionnel où nature, intimité et possibilités se rencontrent.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près de la frontière américaine, de la Route des vins, du mont Owl's Head, de Jay Peak et de la plage de Vale Perkins. Restaurants, commerces, écoles, épicerie, pharmacie et autres services sont également accessibles à proximité.
Le vaste territoire est bordé par la rivière Missisquoi et agrémenté de deux lacs artificiels ensemencés. Le domaine offre de remarquables vues panoramiques à 360 degrés sur les vallées, collines et montagnes environnantes, notamment Owl's Head et Jay Peak. L'ensoleillement généreux de la vallée pourrait également favoriser différents projets agricoles, dont l'aménagement éventuel d'un vignoble, sous réserve des autorisations applicables.
Le domaine comprend une importante érablière certifiée biologique par Écocert Canada, comptant approximativement 14 200 entailles et bénéficiant d'un contingent de production.
Les installations acéricoles comprennent quatre stations de pompage indépendantes, un évaporateur électrique modèle 225 de Tôle Inox, un concentrateur à quatre poteaux, une presse de 10 po avec sirotier, deux bassins en acier inoxydable de 5 000 gallons chacun ainsi que six réservoirs de 1 550 gallons destinés au filtrat.
La résidence offre environ 4 600 pi², incluant le sous-sol, et bénéficie de planchers chauffants dans l'ensemble des pièces. Les installations septiques sont conçues pour desservir une résidence de six chambres, sous réserve des vérifications applicables.
La superficie, la configuration et la localisation du domaine offrent de nombreuses possibilités. Selon le zonage, différents projets pourraient être envisagés : usage résidentiel, activités agricoles, artisanat, commerce touristique, auberge et autres activités connexes.
Résidence privée d'exception, domaine familial, propriété agricole et acéricole ou projet récréotouristique haut de gamme : cette propriété propose une combinaison rare de territoire, d'intimité, de paysages et d'infrastructures.
L'acheteur devra vérifier les normes applicables à l'érablière. Informations fournies à titre indicatif et à vérifier selon le projet. Le plan du terrain sera fourni dès que disponible.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près de la frontière américaine, de la Route des vins, du mont Owl's Head, de Jay Peak et de la plage de Vale Perkins. Restaurants, commerces, écoles, épicerie, pharmacie et autres services sont également accessibles à proximité.
Le vaste territoire est bordé par la rivière Missisquoi et agrémenté de deux lacs artificiels ensemencés. Le domaine offre de remarquables vues panoramiques à 360 degrés sur les vallées, collines et montagnes environnantes, notamment Owl's Head et Jay Peak. L'ensoleillement généreux de la vallée pourrait également favoriser différents projets agricoles, dont l'aménagement éventuel d'un vignoble, sous réserve des autorisations applicables.
Le domaine comprend une importante érablière certifiée biologique par Écocert Canada, comptant approximativement 14 200 entailles et bénéficiant d'un contingent de production.
Les installations acéricoles comprennent quatre stations de pompage indépendantes, un évaporateur électrique modèle 225 de Tôle Inox, un concentrateur à quatre poteaux, une presse de 10 po avec sirotier, deux bassins en acier inoxydable de 5 000 gallons chacun ainsi que six réservoirs de 1 550 gallons destinés au filtrat.
La résidence offre environ 4 600 pi², incluant le sous-sol, et bénéficie de planchers chauffants dans l'ensemble des pièces. Les installations septiques sont conçues pour desservir une résidence de six chambres, sous réserve des vérifications applicables.
La superficie, la configuration et la localisation du domaine offrent de nombreuses possibilités. Selon le zonage, différents projets pourraient être envisagés : usage résidentiel, activités agricoles, artisanat, commerce touristique, auberge et autres activités connexes.
Résidence privée d'exception, domaine familial, propriété agricole et acéricole ou projet récréotouristique haut de gamme : cette propriété propose une combinaison rare de territoire, d'intimité, de paysages et d'infrastructures.
L'acheteur devra vérifier les normes applicables à l'érablière. Informations fournies à titre indicatif et à vérifier selon le projet. Le plan du terrain sera fourni dès que disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 71'
Année de construction
2015
Superficie habitable
4 605 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Goodfellow, Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
5783' 6" X 3815' 2"
Superficie du terrain
13 665 824 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (20), Garage (15)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'8"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Planfond 9 pi
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte extérieure
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'6"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Comptoir de quartz et granite
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès au garage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'3" X 19'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyez au gaz
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'2" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante, bain autoportant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante, douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 22'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec évier et vanité
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 22'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 17'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 17'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plancher chauffant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Plancher chauffant à l'eau
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Meublé, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Envirosceptique, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 752 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 648 500 $
- Total
- 2 401 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 300 $
- Scolaire (2025)
- 1 059 $
- Total
- 8 359 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 13 648 $
- Total
- 13 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Maison : Décorations, meubles, électroménagers, coutellerie, vaisselle, chaudrons, literie/couvertures, piscine, spa Jacuzzi et accessoires, meubles de jardin en plastique CR, aspirateur central et accessoires. Bas de la cour : piquets et tuteurs de cèdre, poteau d'Hydro. Appartement de l'érablière: Tout ce qui est a l`interieur. érablière : tout inclus. Garage du milieu : chauffe-eau, compresseur. 3e garage : barils à sirop, bardeaux d'asphalte, étagères commerciales tout équipement d'érabliere
Exclusions
Maison:Horloge grand-père,effets personnels,5 classeurs noirs, étagères bureau,imprimante Lexmark,contenu magasinier, courtepointes,têtes chevreuil/orignal,miroir noir SAM,chandelier coeur,coffre-fort,meuble salon RDC.Cour:réservoirs diesel/propane loués.Garage double:tout. App.érablière:gallons sirop.Garage milieu:outils méc./menuis.2 chaînes à bloc, 2 trolleys.3e :outils jardin,chargeuse bois,gratte 3 pts,2 Kubota,JD7130,remorque, Ski-Doo,Outlander6x6 bureau gris,moteur chaloupe,pneus.Roulotte
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.