Maison de plain-pied à vendre
33 Av. Low, Baie-Comeau (Marquette)

Propriété soigneusement entretenue par son propriétaire offrant un hall d'entrée pratique, des aires de vie ouvertes et une cuisine rénovée avec accès direct au patio, idéal pour les repas et le barbecue. Trois chambres au rez-de-chaussée avec planchers flottants. Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre, salle de bain rénovée avec espace laveuse-sécheuse et sortie extérieure indépendante. Terrain intime sans voisin à l'arrière grâce au boisé. Emplacement recherché à proximité des services et des parcs.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 13

Superficie habitable 99,30 m²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres

2 Salles de bains

JAMES FONG

Courtier immobilier agréé

RE/MAX DISTINCTION

418 295-5859

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Addenda

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée pratique qui mène vers un rez-de-chaussée lumineux et convivial. Le salon et la salle à manger sont aménagés à aire ouverte, créant un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis.

La cuisine, entièrement rénovée, est adjacente à la salle à manger et offre un accès direct au patio arrière. Situé au même niveau que le plancher de la cuisine et de la salle à manger, cet espace extérieur est idéal pour les repas en famille, le barbecue ou simplement profiter de la belle saison.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres à coucher sur le même niveau, un atout recherché par plusieurs familles. Les revêtements de plancher ont été remplacés et sont en plancher flottant, procurant un aspect uniforme et facile d'entretien.

Le sous-sol propose une belle salle familiale, une quatrième chambre dont la finition demeure à compléter ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée intégrant l'espace laveuse-sécheuse. La section atelier bénéficie d'une porte extérieure indépendante. Cette entrée était autrefois utilisée pour un ancien logement qui a depuis été retiré, offrant aujourd'hui plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire.

Le stationnement aménagé des deux côtés de la propriété constitue un atout. Advenant qu'un futur acquéreur souhaite, sous réserve des autorisations requises, aménager de nouveau un logement, le stationnement du côté droit pourrait facilement être utilisé par un éventuel occupant.

À l'arrière, le terrain profite d'une belle intimité grâce à la présence d'un boisé, sans voisin directement visible.

La localisation constitue également un avantage appréciable. Une ruelle située à droite de la propriété (lorsqu'on fait face à la résidence) permet de rejoindre rapidement la rue De Maisonneuve à pied. En quelques minutes seulement, vous aurez accès aux terrains de basketball et de tennis, à la plage du lac Evans ainsi qu'au dépanneur DAKA, le tout sans avoir à utiliser votre véhicule.

Propriété entretenue avec soin au fil des années, offrant des espaces de vie fonctionnels, une excellente localisation et un beau potentiel pour répondre aux besoins d'une famille.

**Avis important aux acheteurs :** Le vendeur informe tout éventuel acquéreur que son acceptation de toute promesse d'achat sera conditionnelle à l'inclusion d'une clause prévoyant que la vente est conditionnelle à ce qu'il se procure, dans un délai à convenir, une propriété de remplacement lui convenant. Les modalités de cette condition, incluant notamment le délai de sa réalisation, seront déterminées à la promesse d'achat.

Particularités du bâtiment

Dimensions 42' 3" X 24' 6" irr.

Année de construction 1959

Superficie habitable 99,30 m²

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé

Particularités du terrain

Superficie du terrain 737,20 m²

Stationnement (total) Allée (3)