435 000$
Nouveauté
ULS : 10564329
Maison de plain-pied
à vendre
7611 Route Marie-Victorin, Lotbinière
Découvrez cette charmante propriété de 5 cc, poss.de 7,soigneusement entretenue, offrant un décor chaleureux. Son emplacement exceptionnel sur un terrain de 40622,7 pc, 2 garages, tous les services, commerces, écoles et restaurants à proximité. Profitez pleinement de la vie au coeur de Lotbinière tout en bénéficiant du confort d'une maison spacieuse et fonctionnelle. Cette configuration offre une belle polyvalence, de nombreuses possibilités pour les futurs propriétaires, commerces ou travail-maison sous réserve des autorisations municipales requises. Une belle occasion d'acquérir une propriété bien entretenue. Un véritable coup de coeur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTIAN GIROUX
Courtier immobilier
Addenda
Une propriété coup de coeur de Lotbinière! Découvrez cette magnifique propriété qui saura vous séduire dès les premiers instants par son style et ses commodités , son ambiance chaleureuse et son emplacement exceptionnel. Offrant 5 chambres à coucher et possibilité de 7 , vous pouvez y habiter votre commerce en ayant les permis de la ville, elle représente une occasion idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable, fonctionnelle et parfaitement située.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'entretien de la propriété et par l'atmosphère accueillante qui s'en dégage. Les espaces intérieurs offrent une belle harmonie entre confort et modernité, permettant aux futurs propriétaires de s'y installer facilement et de créer un environnement à leur image.
Les 5 chambres à coucher offrent toute la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins d'une famille, d'un couple ou d'un acheteur souhaitant disposer d'un bureau à domicile, d'une chambre d'amis ou d'un espace supplémentaire. Chaque pièce contribue à créer un milieu de vie agréable et pratique au quotidien.
L'un des grands atouts de cette propriété demeure sans aucun doute son immense terrain de 40622,7 pi. car. et ses 2 garages, un intégré à la maison et un détaché . Solarium de 14' x 11' et grande terrasse . Vous serez à proximité de tout ce dont vous avez besoin : commerces, restaurants, écoles, services professionnels, épiceries. Un emplacement qui simplifie véritablement la vie quotidienne et permet de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir.
Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d'une propriété pour votre famille ou simplement d'un endroit où vous pourrez profiter d'un mode de vie pratique et dynamique, cette demeure mérite votre attention. Ici, vous bénéficiez du confort d'une maison tout en ayant la ville à portée de main.
Imaginez pouvoir faire vos courses, aller au restaurant, accéder aux services ou vous déplacer facilement sans avoir à parcourir de grandes distances. Cette proximité constitue un avantage précieux et contribue à la qualité de vie exceptionnelle que cette propriété peut offrir.
Une propriété comme celle-ci ne restera certainement pas inaperçue! Venez découvrir tout ce qu'elle a à offrir et laissez-vous charmer par son potentiel. Une visite pourrait bien vous convaincre que vous avez trouvé votre prochaine maison au coeur de Lotbinière!
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'entretien de la propriété et par l'atmosphère accueillante qui s'en dégage. Les espaces intérieurs offrent une belle harmonie entre confort et modernité, permettant aux futurs propriétaires de s'y installer facilement et de créer un environnement à leur image.
Les 5 chambres à coucher offrent toute la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins d'une famille, d'un couple ou d'un acheteur souhaitant disposer d'un bureau à domicile, d'une chambre d'amis ou d'un espace supplémentaire. Chaque pièce contribue à créer un milieu de vie agréable et pratique au quotidien.
L'un des grands atouts de cette propriété demeure sans aucun doute son immense terrain de 40622,7 pi. car. et ses 2 garages, un intégré à la maison et un détaché . Solarium de 14' x 11' et grande terrasse . Vous serez à proximité de tout ce dont vous avez besoin : commerces, restaurants, écoles, services professionnels, épiceries. Un emplacement qui simplifie véritablement la vie quotidienne et permet de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir.
Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d'une propriété pour votre famille ou simplement d'un endroit où vous pourrez profiter d'un mode de vie pratique et dynamique, cette demeure mérite votre attention. Ici, vous bénéficiez du confort d'une maison tout en ayant la ville à portée de main.
Imaginez pouvoir faire vos courses, aller au restaurant, accéder aux services ou vous déplacer facilement sans avoir à parcourir de grandes distances. Cette proximité constitue un avantage précieux et contribue à la qualité de vie exceptionnelle que cette propriété peut offrir.
Une propriété comme celle-ci ne restera certainement pas inaperçue! Venez découvrir tout ce qu'elle a à offrir et laissez-vous charmer par son potentiel. Une visite pourrait bien vous convaincre que vous avez trouvé votre prochaine maison au coeur de Lotbinière!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1977
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Attaché
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
122' 8" X 200'
Superficie du terrain
40 622,70 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Laveuse & sécheusse
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 3'
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'
Revêtement :
Détails :
ou Chambre d'enfants
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'3"
Revêtement :
Détails :
Salon/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 26'
Revêtement :
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Avec vestiaire
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 16'
Revêtement :
Détails :
du salon d'ethétique
Salon d'esthétique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Garde-robe en cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'
Revêtement :
Détails :
Chauffe-eau
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 3'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'6" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 9'
Revêtement :
Détails :
Fournaise/panneau électrique
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 74 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 000 $
- Total
- 315 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 216 $
- Scolaire (2025)
- 448 $
- Total
- 3 664 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 453 $
- Électricité
- 2 390 $
- Total
- 2 843 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires - habillage des fenêtres
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%