750 000$
ULS : 11774558
Maison à un étage et demi
à vendre
7548 Route Marie-Victorin, Lotbinière
Voici environnement naturel, un vrai domaine au sens authentique. Magnifique VUE sur le fleuve! Maison à étages (3) très spacieuse, lumineuse avec une cour de rêve 2,88 arpents soit 105,963 pc ! Sur le site d'un ancien vignoble, s'y trouve maintenant de beaux droits acquis pour les bâtiments, garage double et même un mini-chalet à rénover. Un petit lac bien vivant entouré d'arbres centenaires. Pommiers. Plusieurs projets possibles, zone résidentielle et commerciale au coeur d'un des plus beaux villages du Québec. Villégiature, tranquillité, familles, amoureux de la nature. Terre unique, accueillante! GEOTHERMIE pour le confort total.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 714 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Situé le long du fleuve Saint-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aiment le patrimoine architectural et la culture. Non seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons, dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez de ses récits historiques ou, tout simplement, de son évident plaisir à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent des lieux de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet d'observer les bateaux et permet aux amateurs de pêche de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique propose des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donnent tout son charme et en font un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations
Importantes mises à niveau des principaux systèmes de la propriété.
Au fil des ans, cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations de ses principales composantes.
- Fondations et structure (1997, 2018, 2022) : réfection de fondations, remplacement d'un mur de fondation et agrandissement de la propriété.
- Toiture et enveloppe (2017, 2018, 2020-2024) : toiture, revêtement, fenestration et amélioration de l'isolation de l'entre-toit (R-50).
- Électricité (2018-2020) : remplacement du panneau électrique et mise à niveau d'une partie du réseau.
- Plomberie (2018-2020) : réfection de la plomberie principale et travaux de modernisation.
- Chauffage, climatisation et ventilation (2022) : installation d'un système de géothermie avec climatisation et chauffage à air pulsé.
- Améliorations intérieures (2018) : planchers, salles de bains, salle de lavage et peinture intérieure.
- Aménagements extérieurs (2018) : galerie, balcon, nivellement du terrain et remplacement du revêtement extérieur.
La liste exhaustive des rénovations, y compris les détails et les entrepreneurs, est disponible dans la Déclaration du vendeur.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un
contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez effectuer une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un
traitement équitable.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent des lieux de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet d'observer les bateaux et permet aux amateurs de pêche de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique propose des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donnent tout son charme et en font un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations
Importantes mises à niveau des principaux systèmes de la propriété.
Au fil des ans, cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations de ses principales composantes.
- Fondations et structure (1997, 2018, 2022) : réfection de fondations, remplacement d'un mur de fondation et agrandissement de la propriété.
- Toiture et enveloppe (2017, 2018, 2020-2024) : toiture, revêtement, fenestration et amélioration de l'isolation de l'entre-toit (R-50).
- Électricité (2018-2020) : remplacement du panneau électrique et mise à niveau d'une partie du réseau.
- Plomberie (2018-2020) : réfection de la plomberie principale et travaux de modernisation.
- Chauffage, climatisation et ventilation (2022) : installation d'un système de géothermie avec climatisation et chauffage à air pulsé.
- Améliorations intérieures (2018) : planchers, salles de bains, salle de lavage et peinture intérieure.
- Aménagements extérieurs (2018) : galerie, balcon, nivellement du terrain et remplacement du revêtement extérieur.
La liste exhaustive des rénovations, y compris les détails et les entrepreneurs, est disponible dans la Déclaration du vendeur.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un
contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez effectuer une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un
traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 1" X 36' 6" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
2 714 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Fibre pressée, Vinyle, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Plomberie (2020), Fondation (2022), Revêtement de la toiture (2017), Électricité (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 638' irr.
Superficie du terrain
105 963,10 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (ETANG)
Topographie
Escarpé, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Quai, marina, Moulin du Portage, sentier pédestre
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 25'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Billiard-bureau
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 21'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 19'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 50'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieur
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'11" X 13'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'6" X 35'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Incl. salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 19'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Géothermie
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système de géothermie/Borne de recharge, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 115 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 310 200 $
- Total
- 425 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 783 $
- Scolaire (2025)
- 303 $
- Total
- 4 086 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 340 $
- Total
- 5 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, luminaires, laveuse-sécheuse Samsung, lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur Samsung, cuisinière Samsung, aspirateur central+accessoires, table de billard, 2 causeuses (boudoir), 1 causeuse (SF), divan(SS), 2 lits doubles+1 commode, 4 tables de chevets, 3 fauteuils (CC), table salon en verre, table salon noire (SF). Ensemble de table (SAM), 8 chaises, et la table en verre avec 4 chaises. Table de cuisine+4 chaises (SS). Meuble console (salon). Accessoires du foyer.
Exclusions
Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%