1 370 000$
ULS : 16491921
Maison à étages
à vendre
2-493 - 3-493 Boul. Blais E., Berthier-sur-Mer
Et si vos plus beaux souvenirs commençaient ici? Un domaine unique de 66 000 pi² en bordure du fleuve, offrant 400 pieds de rivage et de superbes couchers de soleil. Ce vaste terrain paysager regroupe deux propriétés distinctes alliant intimité et convivialité. La maison ancestrale de 1880, entièrement rénovée avec géothermie et verrière, marie le cachet d'antan au confort moderne face à l'eau. Tout près, un charmant chalet d'invités 3 saisons est idéal pour recevoir vos proches. Un garage-atelier complète ce havre de paix pensé pour toutes les saisons. Une opportunité rare pour un art de vivre unique. Vous tomberez en amour pour toujours.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ANDREA MAHEUX-GAGNE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
UN SITE D'EXCEPTION EN BORDURE DU FLEUVE
Et si les plus beaux souvenirs de votre vie commençaient ici?
À Berthier-sur-Mer, là où le fleuve s'élargit et devient mer, cette propriété occupe l'un des rares sites riverains du genre : près de 400 pieds de rivage protégé par un muret de béton armé, au bout d'une allée privée fraîchement asphaltée, sans voisin construit en face.
UN TERRAIN TEL UN PARC RIVERAIN
Plus de 66 000 pi² (deux lots vendus ensemble) aménagés comme un parc : pelouse impeccable, plantations, haies matures, patios en bois traité et coins de détente orientés vers l'eau. Deux fois par jour, la marée transforme le paysage : à marée haute, l'eau vient flirter avec le terrain; à marée basse, la grève s'offre aux longues marches. Et chaque soir, le spectacle recommence, des couchers de soleil qui embrasent le fleuve, une carte postale vivante, 365 jours par année. Kayaks, voiliers de la marina, oies des neiges au printemps : ici, la nature donne rendez-vous.
LA MAISON : L'ANCESTRALE RÉINVENTÉE
Maison ancestrale de 1880 entièrement rénovée en 2010-2012 : isolation, portes et fenêtres, électricité, plomberie, revêtement de bois. La verrière convertie en salle à manger et boudoir face au fleuve est la pièce coup de coeur : on y déjeune littéralement sur l'eau. Cuisine repensée, deux salles de bain complètes, walk-in et portique, foyer au bois habillé de pierres pour les soirées d'hiver. Géothermie 3 zones (chauffage et climatisation): des coûts de chauffage d'environ 1 600 $ par année. Toiture principale refaite en 2019, puits artésien au débit exceptionnel avec système de traitement d'eau. Investissement majeur en travaux au fil des ans, documentation et factures à l'appui.
MAISON D'INVITÉS ET DÉPENDANCES
Charmant chalet trois saisons posé au bord de l'eau : parfait pour recevoir famille et amis, aménager un atelier d'artiste ou un bureau avec la plus belle vue qui soit. Grand garage-atelier, deux cabanons pour les passionnés de jardinage et de plein air.
BERTHIER-SUR-MER : LA QUALITÉ DE VIE
Village maritime réputé pour sa marina, ses îles et ses couchers de soleil, à une trentaine de minutes de Québec par l'autoroute 20 : hôpital de Montmagny à 7 minutes, golfs à proximité, école, nature et plein air à l'année. Jardins généreux, feux de grève, air salin et grands espaces : le calme, sans l'isolement.
Une propriété rare, un art de vivre. Les sites comme celui-ci ne passent qu'une fois par génération.
Et si les plus beaux souvenirs de votre vie commençaient ici?
À Berthier-sur-Mer, là où le fleuve s'élargit et devient mer, cette propriété occupe l'un des rares sites riverains du genre : près de 400 pieds de rivage protégé par un muret de béton armé, au bout d'une allée privée fraîchement asphaltée, sans voisin construit en face.
UN TERRAIN TEL UN PARC RIVERAIN
Plus de 66 000 pi² (deux lots vendus ensemble) aménagés comme un parc : pelouse impeccable, plantations, haies matures, patios en bois traité et coins de détente orientés vers l'eau. Deux fois par jour, la marée transforme le paysage : à marée haute, l'eau vient flirter avec le terrain; à marée basse, la grève s'offre aux longues marches. Et chaque soir, le spectacle recommence, des couchers de soleil qui embrasent le fleuve, une carte postale vivante, 365 jours par année. Kayaks, voiliers de la marina, oies des neiges au printemps : ici, la nature donne rendez-vous.
LA MAISON : L'ANCESTRALE RÉINVENTÉE
Maison ancestrale de 1880 entièrement rénovée en 2010-2012 : isolation, portes et fenêtres, électricité, plomberie, revêtement de bois. La verrière convertie en salle à manger et boudoir face au fleuve est la pièce coup de coeur : on y déjeune littéralement sur l'eau. Cuisine repensée, deux salles de bain complètes, walk-in et portique, foyer au bois habillé de pierres pour les soirées d'hiver. Géothermie 3 zones (chauffage et climatisation): des coûts de chauffage d'environ 1 600 $ par année. Toiture principale refaite en 2019, puits artésien au débit exceptionnel avec système de traitement d'eau. Investissement majeur en travaux au fil des ans, documentation et factures à l'appui.
MAISON D'INVITÉS ET DÉPENDANCES
Charmant chalet trois saisons posé au bord de l'eau : parfait pour recevoir famille et amis, aménager un atelier d'artiste ou un bureau avec la plus belle vue qui soit. Grand garage-atelier, deux cabanons pour les passionnés de jardinage et de plein air.
BERTHIER-SUR-MER : LA QUALITÉ DE VIE
Village maritime réputé pour sa marina, ses îles et ses couchers de soleil, à une trentaine de minutes de Québec par l'autoroute 20 : hôpital de Montmagny à 7 minutes, golfs à proximité, école, nature et plein air à l'année. Jardins généreux, feux de grève, air salin et grands espaces : le calme, sans l'isolement.
Une propriété rare, un art de vivre. Les sites comme celui-ci ne passent qu'une fois par génération.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1880
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
66 666,28 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Géothermie
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 470 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 600 $
- Total
- 829 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 268 $
- Scolaire (2025)
- 513 $
- Total
- 5 781 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 878 $
- Total
- 1 878 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
système géothermique, système de traitement de l'eau, pompe et réservoir de pression, équipements Ecoflo, foyer au bois et son habillage.MAISON: persiennes en bois, rideaux, luminaires (sauf un luminaire suspendu au salon), secrétaire en bois bleu, four, lave-vaisselle, congélateur du s-s, meubles patios.CHALET frigo, four, lave-vaisselle portatif, lit double + meubles grande chambre, vaisseliers (2), garde-robe de cèdre,vaisselle et accessoires de cuisine, meubles en rotin blanc, meubles patios
Exclusions
La ROULOTTE et sa verrière seront retirées.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques