729 000$
Nouveauté
ULS : 18190562
Maison de plain-pied
à vendre
4535 Boul. Allard, Drummondville (Saint-Nicéphore)
Remarquable propriété dans un quartier de choix avec une grande véranda vous plongeant dans votre cour arrière privé pour l'accès aux galeries et piscine. Son grand garage attaché double est chauffé pour les temps plus froids. Son aménagement intérieur à air ouvert et sa fenestration imposante complète son caractères. À proximité de plusieurs services et loisirs, dont la navette fluviale gratuite (ponton cyclopiéton) et le réseau du Circuit des traditions, qui offre 183 km de pistes cyclables. Un important projet municipal comprenant une station et une rampe de mise à l'eau est également prévu pour 2027, à moins de 2,5 km de la propriété.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
JOEY PARENT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue dans cette belle et grande propriété située sur le boulevard Allard. Vous serez charmé par son vaste terrain et ses caractéristiques de qualité. Elle se trouve dans un quartier de choix, à proximité de plusieurs services et loisirs, dont la navette fluviale gratuite (ponton cyclopiéton) et le réseau du Circuit des traditions, qui offre 183 km de pistes cyclables. Un important projet municipal comprenant une station et une rampe de mise à l'eau est également prévu pour 2027, à moins de 2,5 km de la propriété.
Au premier étage, un hall d'entrée avec accès intérieur au grand garage double vous accueille. Il est muni d'un palier avec rangement. L'escalier mène à l'étage à aire ouverte, qui comprend le salon, la salle à manger avec vue sur la véranda ainsi qu'une grande cuisine avec îlot central.
L'étage compte également deux grandes chambres à coucher et une salle de bains spacieuse. Des garde-robes doubles et une penderie de lavage procurent un rangement optimal. La véranda offre un accès direct à la galerie arrière, à la piscine et à la cour.
Au sous-sol, une vaste salle familiale munie d'un foyer au gaz, une salle de bains complète avec douche vitrée et un grand espace de rangement sous l'escalier vous attendent. La salle mécanique offre un rangement pratique et donne accès aux principaux équipements de la maison : aspirateur central, réservoir d'eau chaude, échangeur d'air et panneau électrique. Deux grandes chambres y sont aménagées, dont une avec deux garde-robes doubles.
Le garage attaché et chauffé possède une porte d'accès vers l'intérieur de la maison ainsi qu'une porte donnant sur la cour arrière. Ses deux portes motorisées facilitent la vie en hiver. La cour comprend une grande remise, une piscine de 20 pieds et un espace de rangement sous la véranda. De majestueuses haies de cèdres et plusieurs arbres bordent le terrain. Un accès latéral arrière permet de déplacer les bacs jusqu'à la rue ou d'accéder facilement à la cour pour les travaux d'aménagement extérieur.
La propriété est actuellement non-fumeur et sans animaux. Située à 10 minutes du centre-ville de Drummondville, à 1 h 30 de Montréal et à 2 h de Québec. Walk Score : 29 | Bike Score : 39.
Écoles du quartier : École à l'Orée-des-Bois, École Saint-Nicéphore et École secondaire du Bosquet.
Un certificat de localisation daté de 2026 est en commande, notamment en raison de l'ajout de la piscine et de la confirmation des dimensions de la remise.
Le système de fosse septique et le champ d'épuration sont conçus pour trois chambres à coucher. Anciennement utilisée comme bureau, la quatrième chambre est actuellement utilisée à temps partiel par un jeune enfant.
L'acheteur s'engage à effectuer les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes en matière de zonage et de conformité relativement à l'utilisation de la propriété et de ses composantes.
Au premier étage, un hall d'entrée avec accès intérieur au grand garage double vous accueille. Il est muni d'un palier avec rangement. L'escalier mène à l'étage à aire ouverte, qui comprend le salon, la salle à manger avec vue sur la véranda ainsi qu'une grande cuisine avec îlot central.
L'étage compte également deux grandes chambres à coucher et une salle de bains spacieuse. Des garde-robes doubles et une penderie de lavage procurent un rangement optimal. La véranda offre un accès direct à la galerie arrière, à la piscine et à la cour.
Au sous-sol, une vaste salle familiale munie d'un foyer au gaz, une salle de bains complète avec douche vitrée et un grand espace de rangement sous l'escalier vous attendent. La salle mécanique offre un rangement pratique et donne accès aux principaux équipements de la maison : aspirateur central, réservoir d'eau chaude, échangeur d'air et panneau électrique. Deux grandes chambres y sont aménagées, dont une avec deux garde-robes doubles.
Le garage attaché et chauffé possède une porte d'accès vers l'intérieur de la maison ainsi qu'une porte donnant sur la cour arrière. Ses deux portes motorisées facilitent la vie en hiver. La cour comprend une grande remise, une piscine de 20 pieds et un espace de rangement sous la véranda. De majestueuses haies de cèdres et plusieurs arbres bordent le terrain. Un accès latéral arrière permet de déplacer les bacs jusqu'à la rue ou d'accéder facilement à la cour pour les travaux d'aménagement extérieur.
La propriété est actuellement non-fumeur et sans animaux. Située à 10 minutes du centre-ville de Drummondville, à 1 h 30 de Montréal et à 2 h de Québec. Walk Score : 29 | Bike Score : 39.
Écoles du quartier : École à l'Orée-des-Bois, École Saint-Nicéphore et École secondaire du Bosquet.
Un certificat de localisation daté de 2026 est en commande, notamment en raison de l'ajout de la piscine et de la confirmation des dimensions de la remise.
Le système de fosse septique et le champ d'épuration sont conçus pour trois chambres à coucher. Anciennement utilisée comme bureau, la quatrième chambre est actuellement utilisée à temps partiel par un jeune enfant.
L'acheteur s'engage à effectuer les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes en matière de zonage et de conformité relativement à l'utilisation de la propriété et de ses composantes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 3" X 33' 6" irr.
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2023
Garage
Attaché, Chauffé, Hauteur 16', Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe-Penderie (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, 2x douche vitré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 2" X 131' 3" irr.
Superficie du terrain
1 110 m²
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée, 20'
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Autoroute, Riviere Saint-François, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 7'11''
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenestration
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot centrale
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Prélar texturé
Détails :
Porte patio vers galerie
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitré
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 3'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 7'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous escalier
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Prélar texturé
Détails :
Garde-robe double
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 25'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer propane
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Prélar texturé
Détails :
2 Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche Vitré Céramique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 44 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 487 100 $
- Total
- 531 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 853 $
- Scolaire (2026)
- 400 $
- Total
- 4 253 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 715 $
- Électricité
- 2 550 $
- Total
- 3 265 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires et lustres, tous les stores,piscine et accessoires, thermopompe et accessoires, 2 moteurs de porte de garage, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Bien personnels du vendeur, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.