1 300 000$
ULS : 14724621
Maison à étages
à vendre
3365 Ch. du Fleuve E., Nicolet
Grande maison de qualité avec intimité exceptionnelle et 230 pieds de façade au fleuve. Maison construite à proximité du fleuve avec une vue spectaculaire sur 180 degrés incluant le pont Laviolette et le quai de Nicolet. Site RARE. Accès privé par le Chemin du Phare. Bord de l'eau bien protégé avec muret de béton sur toute la longueur. Beau marais privé éloignant les voisins (terrain de 98,785 pi2). Intimité, loin des voisins. Grandes fenêtres nombreuses (cuisine, salon, salle à manger et bureau) permettant de se sentir en symbiose avec la vie le long du fleuve (oies, oiseaux, bateaux, c'est WOW). Unifamiliale assez grande pour deux familles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
21
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
DENIS GENDRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Propriété unique avec beaucoup de commodités et de la place pour tous. Vivez-y avec votre famille élargie.
Cuisine avec armoires de qualité en merisier et comptoir en quartz.
Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante complète.
Chambres au 2e étage avec salle de bains attenante complète dont une reste à finaliser.
La hauteur des plafonds au rez-de-chaussée et au 2e étage est de 8'11.
Salle de lecture au 2e étage.
Plancher chauffant au glycol dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et au 2e étage.
Gouttières installées côté fleuve mais à finaliser pour le reste.
Garage double intégré.
Électricité : 400 ampères à disjoncteurs.
Prévoir de refaire la toiture à court terme.
Travaux à finaliser au 2e étage: Rampe du balcon arrière, finition intérieure, plancher, salle de bains, escalier (visible sur les photos et la visite virtuelle).
Travaux à finaliser à l'extérieur: finition de 2 murs (revêtement).
Travaux faits:
* Réinstallation de toutes les fenêtres;
* Rénovation de toutes les pièces du rez-de-chaussée;
* Condamnation de la piscine intérieure (enterrée)et aménagement d'un bureau;
* Agrandissement de la cuisine;
* Ajout d'une penderie (walk-in) dans la chambre du rez-de-chaussée.
Site exceptionnel directement au bord du fleuve avec vue spectaculaire sur 180 degrés. À proximité du quai et de la plage publique tout en conservant une intimité totale avec une bonne distance des voisins.
Vente SANS garantie légale de qualité, aux risques et péril de l'acheteur.
Cuisine avec armoires de qualité en merisier et comptoir en quartz.
Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante complète.
Chambres au 2e étage avec salle de bains attenante complète dont une reste à finaliser.
La hauteur des plafonds au rez-de-chaussée et au 2e étage est de 8'11.
Salle de lecture au 2e étage.
Plancher chauffant au glycol dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et au 2e étage.
Gouttières installées côté fleuve mais à finaliser pour le reste.
Garage double intégré.
Électricité : 400 ampères à disjoncteurs.
Prévoir de refaire la toiture à court terme.
Travaux à finaliser au 2e étage: Rampe du balcon arrière, finition intérieure, plancher, salle de bains, escalier (visible sur les photos et la visite virtuelle).
Travaux à finaliser à l'extérieur: finition de 2 murs (revêtement).
Travaux faits:
* Réinstallation de toutes les fenêtres;
* Rénovation de toutes les pièces du rez-de-chaussée;
* Condamnation de la piscine intérieure (enterrée)et aménagement d'un bureau;
* Agrandissement de la cuisine;
* Ajout d'une penderie (walk-in) dans la chambre du rez-de-chaussée.
Site exceptionnel directement au bord du fleuve avec vue spectaculaire sur 180 degrés. À proximité du quai et de la plage publique tout en conservant une intimité totale avec une bonne distance des voisins.
Vente SANS garantie légale de qualité, aux risques et péril de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2010
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Stucco, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé, Porte de service
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Merisier, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, SDB attenante à la chambre secondaire, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 6" X 619' 10"
Superficie du terrain
9 177,50 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Autoroute, Parc, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 17'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains attenante
SDB attenante
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'3" X 27'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Peut servir de CAC
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'1"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'10" X 17'2"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Garde-robe
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 7'9"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 13'9"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'11"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Balcon
Cuisine/Coin repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 17'3"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
À aménager
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28' X 28'8"
Revêtement :
Détails :
6'9 de haut, face fleuve
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
43'9" X 14'9"
Revêtement :
Détails :
2'11 de haut, sous salon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 225 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 706 300 $
- Total
- 932 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 156 $
- Scolaire (2027)
- 641 $
- Total
- 9 797 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
À déterminer avec l'acheteur. Meubles extérieurs, matériaux de construction laissés sur place, thermopompes murales (3), tous les systèmes de l'ancienne piscine laissés sur place (non fonctionnels), échangeur d'air.
Exclusions
Effets personnels du vendeur. Luminaire dans l'abri Tempo.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.