929 000$
ULS : 19599449
Maison à étages
à vendre
523 Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage
Érigée en 1875 et autrefois exploitée comme auberge, cette demeure de caractère sur les rives du Saint-Laurent conjugue avec élégance cachet ancestral et touches de modernité. Sa construction solide, sa toiture de tôle, sa décoration audacieuse, sa fenestration abondante et ses 5 chambres lui confèrent une présence unique. Plusieurs rénovations ont bonifié la propriété au fil des années. Sur plus de 13 000 pi² de terrain, profitez d'un accès direct au fleuve et à une plage de sable. Une adresse rare, chargée d'histoire, offrant également un remarquable potentiel locatif.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
190,40 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
MARC-ANTOINE MORIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR LE SAINT-LAURENT
Construite en 1875, cette demeure au caractère affirmé témoigne d'une autre époque par sa construction solide, ses proportions généreuses et plusieurs éléments d'inspiration ancestrale. Anciennement utilisée comme auberge, elle possède depuis longtemps une vocation d'accueil qui se ressent encore aujourd'hui dans ses volumes, sa configuration et ses nombreuses chambres.
Au fil des années, plusieurs rénovations ont permis à la maison d'évoluer et d'intégrer davantage de confort moderne, tout en conservant son âme et son authenticité.
Sa toiture de tôle, ses détails architecturaux et son allure distinctive rappellent ses origines, alors que certaines interventions plus contemporaines créent un équilibre intéressant entre passé et présent.
UNE MAISON QUI AFFIRME SA PERSONNALITÉ
Dès l'entrée, la propriété se démarque par une décoration personnalisée et audacieuse. Les couleurs, les matériaux et les différents aménagements donnent aux espaces une identité bien à eux, loin des intérieurs standardisés.
La fenestration abondante laisse entrer généreusement la lumière naturelle et permet au paysage extérieur de prendre place dans le décor. Le fleuve, le ciel et les changements de lumière accompagnent ainsi la maison au fil de la journée.
Avec ses 5 chambres à coucher, elle offre une capacité d'accueil remarquable. Sa vocation passée d'auberge prend ici tout son sens : résidence familiale, maison de vacances, lieu de rassemblement ou projet à vocation locative, la propriété se prête naturellement à plusieurs possibilités.
LE SAINT-LAURENT COMME VOISIN
Installée directement sur les rives du majestueux Saint-Laurent, la propriété profite d'un accès direct au fleuve ainsi qu'à une plage de sable.
Les journées se vivent au rythme des marées et des saisons. Baignade, kayak, paddleboard, promenade sur la rive ou simple moment de détente devant l'horizon : ici, le bord de l'eau n'est pas seulement un élément du paysage, il fait partie du quotidien.
En soirée, le décor se transforme alors que le soleil descend sur le Saint-Laurent et embrase l'horizon. Un spectacle qui donne aux lieux une atmosphère difficile à reproduire.
UN SITE QUI SE PRÊTE NATURELLEMENT À L'ACCUEIL
Le terrain de plus de 13 000 pieds carrés offre un environnement extérieur généreux où profiter pleinement du fleuve et de la plage.
Son histoire comme ancienne auberge, ses cinq chambres, sa capacité d'accueil et son emplacement au bord de l'eau lui confèrent également un potentiel intéressant pour différents projets d'hébergement ou de location, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.
La propriété possède quelque chose que l'on ne peut simplement ajouter par rénovation : une histoire, une présence et un environnement qui lui donnent une véritable identité.
Construite en 1875, cette demeure au caractère affirmé témoigne d'une autre époque par sa construction solide, ses proportions généreuses et plusieurs éléments d'inspiration ancestrale. Anciennement utilisée comme auberge, elle possède depuis longtemps une vocation d'accueil qui se ressent encore aujourd'hui dans ses volumes, sa configuration et ses nombreuses chambres.
Au fil des années, plusieurs rénovations ont permis à la maison d'évoluer et d'intégrer davantage de confort moderne, tout en conservant son âme et son authenticité.
Sa toiture de tôle, ses détails architecturaux et son allure distinctive rappellent ses origines, alors que certaines interventions plus contemporaines créent un équilibre intéressant entre passé et présent.
UNE MAISON QUI AFFIRME SA PERSONNALITÉ
Dès l'entrée, la propriété se démarque par une décoration personnalisée et audacieuse. Les couleurs, les matériaux et les différents aménagements donnent aux espaces une identité bien à eux, loin des intérieurs standardisés.
La fenestration abondante laisse entrer généreusement la lumière naturelle et permet au paysage extérieur de prendre place dans le décor. Le fleuve, le ciel et les changements de lumière accompagnent ainsi la maison au fil de la journée.
Avec ses 5 chambres à coucher, elle offre une capacité d'accueil remarquable. Sa vocation passée d'auberge prend ici tout son sens : résidence familiale, maison de vacances, lieu de rassemblement ou projet à vocation locative, la propriété se prête naturellement à plusieurs possibilités.
LE SAINT-LAURENT COMME VOISIN
Installée directement sur les rives du majestueux Saint-Laurent, la propriété profite d'un accès direct au fleuve ainsi qu'à une plage de sable.
Les journées se vivent au rythme des marées et des saisons. Baignade, kayak, paddleboard, promenade sur la rive ou simple moment de détente devant l'horizon : ici, le bord de l'eau n'est pas seulement un élément du paysage, il fait partie du quotidien.
En soirée, le décor se transforme alors que le soleil descend sur le Saint-Laurent et embrase l'horizon. Un spectacle qui donne aux lieux une atmosphère difficile à reproduire.
UN SITE QUI SE PRÊTE NATURELLEMENT À L'ACCUEIL
Le terrain de plus de 13 000 pieds carrés offre un environnement extérieur généreux où profiter pleinement du fleuve et de la plage.
Son histoire comme ancienne auberge, ses cinq chambres, sa capacité d'accueil et son emplacement au bord de l'eau lui confèrent également un potentiel intéressant pour différents projets d'hébergement ou de location, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.
La propriété possède quelque chose que l'on ne peut simplement ajouter par rénovation : une histoire, une présence et un environnement qui lui donnent une véritable identité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 35' 5"
Année de construction
1875
Superficie habitable
190,40 m²
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 5" X 182' 6"
Superficie du terrain
1 252,60 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'3" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 19'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 6'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 26'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'10" X 12'8"
Revêtement :
Vénire
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique avec champs de polissage, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 225 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 800 $
- Total
- 637 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 707 $
- Scolaire (2026)
- 386 $
- Total
- 5 093 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 605 $
- Total
- 2 605 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtre, aspirateur central et accessoires, bonbonne de propane (location) À discuter: Tout le contenu de la maison, a discuter lors de la redaction de l'offre.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.