3 249 000$
ULS : 15995221
Fermette
à vendre
220 Rg du Golf, Lavaltrie
Domaine d'exception de plus de 160 arpents à Lavaltrie, offrant un fort potentiel agricole et équestre . Terres vastes et entièrement exploitables avec production de foin en cours, parfaites pour divers projets agricoles. Installations idéales pour chevaux avec grands espaces dégagés et pâturages existants. Résidence rénovée en presque totalité en 2015, offrant confort et nombreuses possibilités d'aménagement. Grand garage chauffé et isolé de 2600 pi². Emplacement stratégique près des services avec accès rapide aux axes routiers. Une opportunité rare.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Superficie du terrain
560 713,90 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Située dans un secteur en croissance de Lavaltrie, la propriété du 220 Rang du Golf représente une opportunité d'acquisition stratégique alliant superficie, polyvalence et potentiel d'optimisation à moyen et long terme.
S'étendant sur plus de 165 arpents, ce vaste domaine offre une rare combinaison d'usages agricoles et résidentiels, ouvrant la porte à une multitude de scénarios d'exploitation. Que ce soit dans une optique de diversification d'actifs, de projet agricole structuré ou de développement réfléchi, le site présente des caractéristiques particulièrement recherchées.
La résidence principale, reconstruite à plus de 80 % en 2015, constitue un actif tangible immédiatement exploitable, que ce soit pour occupation, location ou intégration à un projet global. La présence d'un logement intergénérationnel avec entrées distinctes ajoute une flexibilité supplémentaire, permettant notamment la génération de revenus ou l'hébergement de personnel.
Le terrain, quant à lui, représente la véritable valeur stratégique de l'ensemble. Sa superficie, sa configuration et son positionnement géographique permettent d'envisager plusieurs axes de valorisation, notamment :
exploitation agricole à rendement (culture, élevage ou production spécialisée)
développement d'un domaine agrotouristique ou récréatif (sous réserve des autorisations)
projet de fermette haut de gamme ou de domaine privé
maintien à long terme dans une logique de capitalisation foncière
L'emplacement constitue également un atout majeur. À proximité des axes routiers principaux et des centres urbains, la propriété bénéficie d'un équilibre recherché entre accessibilité et environnement naturel, un facteur clé dans l'appréciation future des actifs immobiliers de grande superficie.
À noter que toute stratégie de développement devra être validée auprès des autorités compétentes, notamment en lien avec la réglementation municipale et la protection du territoire agricole.
Une opportunité rare pour investisseurs avisés à la recherche d'un actif distinctif, offrant à la fois stabilité, potentiel de revenus et perspectives de valorisation à long terme.
S'étendant sur plus de 165 arpents, ce vaste domaine offre une rare combinaison d'usages agricoles et résidentiels, ouvrant la porte à une multitude de scénarios d'exploitation. Que ce soit dans une optique de diversification d'actifs, de projet agricole structuré ou de développement réfléchi, le site présente des caractéristiques particulièrement recherchées.
La résidence principale, reconstruite à plus de 80 % en 2015, constitue un actif tangible immédiatement exploitable, que ce soit pour occupation, location ou intégration à un projet global. La présence d'un logement intergénérationnel avec entrées distinctes ajoute une flexibilité supplémentaire, permettant notamment la génération de revenus ou l'hébergement de personnel.
Le terrain, quant à lui, représente la véritable valeur stratégique de l'ensemble. Sa superficie, sa configuration et son positionnement géographique permettent d'envisager plusieurs axes de valorisation, notamment :
exploitation agricole à rendement (culture, élevage ou production spécialisée)
développement d'un domaine agrotouristique ou récréatif (sous réserve des autorisations)
projet de fermette haut de gamme ou de domaine privé
maintien à long terme dans une logique de capitalisation foncière
L'emplacement constitue également un atout majeur. À proximité des axes routiers principaux et des centres urbains, la propriété bénéficie d'un équilibre recherché entre accessibilité et environnement naturel, un facteur clé dans l'appréciation future des actifs immobiliers de grande superficie.
À noter que toute stratégie de développement devra être validée auprès des autorités compétentes, notamment en lien avec la réglementation municipale et la protection du territoire agricole.
Une opportunité rare pour investisseurs avisés à la recherche d'un actif distinctif, offrant à la fois stabilité, potentiel de revenus et perspectives de valorisation à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 11" X 48' 4" irr.
Année de construction
1907
Superficie habitable
437,39 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Vide sanitaire, 6 pieds et plus
Rénovations
Chauffage (2015), Sous-sol (2015), Électricité (2015), Fenestration (2015), Isolation (2015), Plancher (2015), Plomberie (2015), Revêtement de la toiture (2015), Salle de bains (2015)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
7238' 5" X 307' 8" irr.
Superficie du terrain
560 713,90 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (6)
Proximité
École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 22'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 14'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 8'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'6" X 30'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 36'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 13'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
36'4" X 17'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'10" X 12'11"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 14'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34'8" X 27'10"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
et commune , Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 815 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 426 100 $
- Total
- 1 241 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 249 $
- Scolaire (2025)
- 957 $
- Total
- 9 206 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Le lave-vaisselle, Le luminaire en vitre de la chambre à coucher principale, le conteneur de l'écurie, les boxes des chevaux en métals, les étagères anciennes du garage, toute la machinerie agricole, vtt etc.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.