749 900$
Nouveauté
ULS : 17468866
Fermette
à vendre
2903 Route 202, Franklin
FERMETTE À FRANKLIN | Découvrez cette propriété centenaire rénovée avec soin, implantée sur 8,15 acres comprenant une érablière d'environ 900 entailles et un verger de 80 pommiers. La résidence offre une aire de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, une chambre principale avec salle de bain complète et walk-in, un vestiaire et une buanderie. À l'étage, deux chambres d'amis. Profitez d'un vaste patio et piscine hors terre avec vue sur l'érablière et la vallée, deux garages et d'une cabane à sucre équipée. Le luxe d'une propriété complètement rénové avec la vie de campagne!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie du terrain
32 999,89 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
FERMETTE D'EXCEPTION | ÉRABLIÈRE, VERGER ET VUE SUR LA VALLÉE
Découvrez cette magnifique propriété de 8,15 acres située dans la charmante municipalité de Franklin, au coeur d'un environnement naturel recherché, à proximité de la frontière américaine et du secteur de Covey Hill. Cette fermette centenaire, soigneusement rénovée et modernisée au fil des années, allie avec élégance le cachet d'antan au confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon dans une atmosphère chaleureuse et conviviale avec son foyer aux bois. Les matériaux et les améliorations apportées ont été pensés pour préserver le caractère authentique de la propriété tout en offrant fonctionnalité et durabilité. La chambre principale se distingue par sa salle de bain complète attenante et son walk-in. Une entrée arrière avec vestiaire facilite le quotidien, tandis qu'une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace confortable pour recevoir famille et amis.
Le véritable joyau de cette propriété se trouve à l'extérieur. Le terrain de 8,15 acres comprend une magnifique érablière comptant près de 900 entailles, idéale pour les passionnés d'acériculture ou ceux qui rêvent de produire leur propre sirop d'érable. Une cabane à sucre équipée est déjà en place pour profiter pleinement de cette activité typiquement québécoise.
La propriété comprend également un petit verger où l'on retrouve notamment environ 80 pommiers et quelques poiriers, ajoutant encore davantage de charme au site. Le vaste patio surplombant l'érablière et la vallée devient un lieu privilégié pour admirer les paysages, recevoir des invités ou simplement profiter de la tranquillité environnante. Un garage attaché et un second détaché pour une multitudes de projets.
Située dans un secteur paisible, la propriété bénéficie d'un accès facile aux écoles, garderies, commerces, épiceries, restaurants, services essentiels et axes routiers, tout en profitant du calme de la campagne.
Les amateurs de plein air et d'agrotourisme seront comblés par la proximité de Covey Hill, reconnue pour ses paysages vallonnés, ses sentiers, ses érablières, ses vergers et ses activités de randonnée. La région de Franklin et du Haut-Saint-Laurent offre également plusieurs attraits tels que des vignobles, des fermes locales, des marchés champêtres et de magnifiques routes panoramiques. À quelques minutes, la rivière Châteauguay, les espaces naturels et les nombreux attraits de la Montérégie permettent de profiter pleinement des quatre saisons.
Une occasion rare d'acquérir une fermette au charme authentique, offrant espace, intimité, érablière, verger et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel.
Découvrez cette magnifique propriété de 8,15 acres située dans la charmante municipalité de Franklin, au coeur d'un environnement naturel recherché, à proximité de la frontière américaine et du secteur de Covey Hill. Cette fermette centenaire, soigneusement rénovée et modernisée au fil des années, allie avec élégance le cachet d'antan au confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon dans une atmosphère chaleureuse et conviviale avec son foyer aux bois. Les matériaux et les améliorations apportées ont été pensés pour préserver le caractère authentique de la propriété tout en offrant fonctionnalité et durabilité. La chambre principale se distingue par sa salle de bain complète attenante et son walk-in. Une entrée arrière avec vestiaire facilite le quotidien, tandis qu'une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace confortable pour recevoir famille et amis.
Le véritable joyau de cette propriété se trouve à l'extérieur. Le terrain de 8,15 acres comprend une magnifique érablière comptant près de 900 entailles, idéale pour les passionnés d'acériculture ou ceux qui rêvent de produire leur propre sirop d'érable. Une cabane à sucre équipée est déjà en place pour profiter pleinement de cette activité typiquement québécoise.
La propriété comprend également un petit verger où l'on retrouve notamment environ 80 pommiers et quelques poiriers, ajoutant encore davantage de charme au site. Le vaste patio surplombant l'érablière et la vallée devient un lieu privilégié pour admirer les paysages, recevoir des invités ou simplement profiter de la tranquillité environnante. Un garage attaché et un second détaché pour une multitudes de projets.
Située dans un secteur paisible, la propriété bénéficie d'un accès facile aux écoles, garderies, commerces, épiceries, restaurants, services essentiels et axes routiers, tout en profitant du calme de la campagne.
Les amateurs de plein air et d'agrotourisme seront comblés par la proximité de Covey Hill, reconnue pour ses paysages vallonnés, ses sentiers, ses érablières, ses vergers et ses activités de randonnée. La région de Franklin et du Haut-Saint-Laurent offre également plusieurs attraits tels que des vignobles, des fermes locales, des marchés champêtres et de magnifiques routes panoramiques. À quelques minutes, la rivière Châteauguay, les espaces naturels et les nombreux attraits de la Montérégie permettent de profiter pleinement des quatre saisons.
Une occasion rare d'acquérir une fermette au charme authentique, offrant espace, intimité, érablière, verger et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 4" X 31' 2" irr.
Année de construction
1930
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle familiale (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
281' 10" X
Superficie du terrain
32 999,89 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
École primaire, École secondaire, Hôpital, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle aux bois
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'0"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Avec douche indépendante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 3'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 113 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 372 500 $
- Total
- 486 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 635 $
- Scolaire (2026)
- 369 $
- Total
- 3 004 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 600 $
- Total
- 3 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles et rideaux, lave-vaisselle blomberg, accessoires de piscine au sel avec son chauffe-eau électrique, gazebo extérieur, thermopompe murale, hôte de poèle. Équipements pour érablières : Évaporateur au bois 3x12, osmos deux membranes, canneuse électrique, cuisinière bélanger au bois. Deux réservoirs en stainless pour production de sirop. +/- 900 entailles d'érable au tube. Verger : +/- 80 pommiers avec plusieurs variétés et quelques poiriers.
Exclusions
Borne électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.